Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi tặng cho có điều kiện
Trong các giao dịch nhà đất, việc tặng cho tài sản có điều kiện ngày càng phổ biến, đặc biệt giữa cha mẹ và con cái hoặc trong các mối quan hệ thân tộc. Khi thực hiện tặng cho một phần tài sản kèm theo điều kiện cụ thể, bên nhận và bên tặng cho thường phải lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất phù hợp với quy định pháp luật để đảm bảo hiệu lực pháp lý và quyền lợi hai bên.
1. Khái niệm tặng cho có điều kiện gắn với chia tách nhà đất
Tặng cho có điều kiện là hình thức chuyển giao quyền sở hữu tài sản mà bên tặng chỉ đồng ý hoàn tất việc tặng cho nếu bên nhận thực hiện hoặc không thực hiện một nghĩa vụ nào đó. Khi việc tặng cho liên quan đến một phần nhà đất cụ thể, đòi hỏi phải thực hiện thủ tục chia tách để sang tên phần diện tích đó cho người được nhận.
2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 457, 462)
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT
Luật Công chứng 2014
Các quy định trên tạo khung pháp lý cho việc tặng cho có điều kiện và lập hợp đồng chia tách nhà đất hợp pháp.
3. Nội dung chính của mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi tặng cho có điều kiện
3.1 Thông tin các bên
Bên tặng cho (chủ sở hữu nhà đất)
Bên được tặng cho (người nhận tài sản)
Thông tin nhân thân đầy đủ, địa chỉ, căn cước công dân
3.2 Mô tả tài sản tặng cho
Diện tích, số thửa, tờ bản đồ
Loại đất, mục đích sử dụng
Vị trí tài sản trong tổng thể nhà đất đang sở hữu
3.3 Điều kiện tặng cho
Điều kiện về chăm sóc, phụng dưỡng
Điều kiện về sử dụng đúng mục đích (ví dụ: không được bán lại trong vòng 10 năm)
Các nghĩa vụ khác đi kèm
>>> Xem thêm: Điều khoản bảo lãnh hợp đồng vay tiền – Vũ khí quan trọng trong khi vay tiền giữa người thân.
3.4 Cam kết chia tách và đăng ký biến động
Hai bên thỏa thuận rõ trách nhiệm làm thủ tục tách thửa, sang tên phần đất được tặng cho sau khi điều kiện được đáp ứng, cũng như nghĩa vụ nộp thuế và phí liên quan.
Hợp đồng có thể quy định rõ thời điểm có hiệu lực (ngay lập tức hoặc sau khi đáp ứng điều kiện).
4. Quy trình thực hiện chia tách nhà đất khi tặng cho có điều kiện
Bước 1: Lập hợp đồng và công chứng
Hai bên lập hợp đồng chia tách nhà đất ghi rõ điều kiện và cam kết thực hiện. Hợp đồng phải được công chứng tại Văn phòng công chứng.
Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa và mẫu hợp đồng chia tách nhà đất
Hồ sơ bao gồm:
Hợp đồng công chứng
Đơn đề nghị tách thửa
Bản sao sổ đỏ
Bản vẽ hiện trạng
Giấy tờ tùy thân
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể công chứng lại hợp đồng đã bị tòa tuyên vô hiệu không?
Bước 3: Đăng ký biến động và cấp sổ mới
Sau khi tách thửa, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên người được tặng cho.
5. Ví dụ minh họa thực tế mẫu hợp đồng chia tách nhà đất
Ông Hùng có một thửa đất 300 m² tại Bình Dương. Ông muốn tặng cho con gái 100 m² phía trước mặt tiền, với điều kiện cô không được bán phần đất này trong 15 năm kể từ ngày nhận. Hai bên lập hợp đồng chia tách nhà đất, ghi rõ điều kiện, công chứng tại văn phòng công chứng. Sau đó, thực hiện thủ tục tách thửa và sang tên cho người con.
Trường hợp sau này người con bán đất trái điều kiện, ông Hùng có quyền khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng do vi phạm điều kiện tặng cho.
6. Lưu ý khi soạn mẫu hợp đồng chia tách nhà đất có điều kiện
Điều kiện phải rõ ràng, không trái pháp luật và đạo đức xã hội
Nên ghi thời gian cụ thể điều kiện có hiệu lực hoặc kết thúc
Cần công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh tranh chấp
Tham khảo ý kiến luật sư nếu điều kiện mang tính ràng buộc cao
Việc lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi tặng cho có điều kiện là cách thức giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và có giá trị pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để hạn chế tranh chấp và đảm bảo điều kiện được thực hiện đúng quy định, hợp đồng cần được soạn thảo chặt chẽ và công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu bạn cần hỗ trợ soạn hợp đồng, tách thửa hoặc tư vấn về tặng cho có điều kiện, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ tận tình, chính xác và nhanh chóng.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
