Hợp đồng góp vốn cho thuê: Mô hình mới đầy tiềm năng
Hợp đồng góp vốn cho thuê là một mô hình hợp tác kinh doanh đang được nhiều cá nhân và doanh nghiệp lựa chọn, nhất là trong các lĩnh vực bất động sản, kho bãi, nhà xưởng, phương tiện vận tải. Thay vì bán đứt tài sản hoặc tự khai thác cho thuê, bên góp vốn có thể kết hợp với bên thứ hai để tối ưu hóa lợi nhuận trên cơ sở hợp đồng rõ ràng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp lý, các điều khoản cốt lõi và ví dụ thực tế của loại hợp đồng này.
>>>Xem thêm: Bí quyết công chứng giấy tờ nhanh chóng không cần xếp hàng chờ đợi!
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng góp vốn cho thuê
1.1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 385: Xác định hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.
Điều 421 – 428: Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng, các trường hợp vô hiệu.
Điều 430: Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận theo đó một bên giao tài sản cho bên kia sử dụng trong thời hạn nhất định, có trả tiền thuê.
1.2. Luật Doanh nghiệp 2020
Điều 34, 35: Quy định về hình thức góp vốn của cá nhân, tổ chức vào hoạt động kinh doanh.
1.3. Luật Đầu tư 2020
Điều chỉnh các mô hình hợp tác đầu tư giữa cá nhân, tổ chức mà không thành lập pháp nhân mới.
2. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng góp vốn cho thuê
Là hợp đồng trong đó một bên góp tài sản (thường là bất động sản, xe cộ, thiết bị) để bên còn lại sử dụng khai thác cho thuê, lợi nhuận từ hoạt động cho thuê sẽ được chia theo tỷ lệ đã thỏa thuận.
2.2. Đặc điểm pháp lý hợp đồng góp vốn cho thuê
Có thể là góp vốn kinh doanh có thời hạn hoặc dài hạn
Không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp mới
Phân chia lợi nhuận từ hoạt động cho thuê tài sản
Tài sản góp vốn vẫn thuộc quyền sở hữu của bên góp vốn nếu không có thỏa thuận chuyển quyền
3. Những điều khoản cốt lõi trong hợp đồng góp vốn cho thuê
3.1. Điều khoản xác định tài sản góp vốn trong hợp đồng góp vốn cho thuê
Tài sản góp vốn cần được mô tả rõ ràng: loại tài sản, đặc điểm nhận dạng, tình trạng sử dụng, giấy tờ sở hữu, hiện trạng pháp lý. Nếu là bất động sản, cần ghi rõ số tờ, số thửa, mục đích sử dụng, hiện trạng cấp phép xây dựng.
Ví dụ minh họa: Anh A góp vốn bằng căn nhà 3 tầng tại Quận 1, TP.HCM để cùng chị B cho thuê mặt bằng làm cửa hàng. Hợp đồng ghi rõ diện tích 150m², có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở hợp pháp.
3.2. Điều khoản thời hạn và mục đích sử dụng trong hợp đồng góp vốn cho thuê
Cần quy định rõ thời gian góp vốn (có thể theo chu kỳ tháng, năm) và mục đích sử dụng tài sản (cho thuê nhà ở, văn phòng, kho bãi…). Nếu thay đổi mục đích sử dụng cần có sự đồng ý của bên góp vốn.
3.3. Điều khoản phân chia lợi nhuận
Tỷ lệ chia lợi nhuận giữa các bên (ví dụ: 60% – 40%)
Phương thức thanh toán: chuyển khoản, tiền mặt
Thời điểm chia: theo tháng, quý, năm
3.4. Điều khoản quản lý và vận hành tài sản
Ai sẽ chịu trách nhiệm tìm khách thuê, ký hợp đồng thuê, bảo trì tài sản… nên được quy định cụ thể để tránh mâu thuẫn phát sinh. Có thể thỏa thuận bên nhận góp vốn chịu chi phí quản lý, bảo trì từ phần lợi nhuận.
3.5. Điều khoản xử lý rủi ro, chấm dứt hợp đồng
Xử lý khi không có khách thuê
Hư hỏng tài sản, thiên tai, dịch bệnh
Một bên vi phạm hợp đồng
Quy trình thanh lý hợp đồng, hoàn trả tài sản góp vốn
Ông T. sở hữu một căn nhà mặt phố Nguyễn Trãi (Hà Nội) nhưng không có kinh nghiệm cho thuê. Ông ký hợp đồng góp vốn với Công ty X – chuyên đầu tư cho thuê nhà mặt phố. Công ty X chịu trách nhiệm tìm khách thuê, vận hành kinh doanh và chia lại 50% lợi nhuận sau chi phí. Sau 2 năm, ông T. thu được lợi nhuận cao hơn so với tự cho thuê.
4.2. Mô hình góp vốn cho thuê nhà xưởng
Chị H. góp vốn bằng nhà xưởng 1.000m² tại Bình Dương để cùng công ty sản xuất vật liệu xây dựng thực hiện hợp đồng cho thuê nhà xưởng. Hai bên ký hợp đồng 5 năm, mỗi bên hưởng 50% lợi nhuận. Tài sản vẫn do chị H. đứng tên và được ghi rõ trong hợp đồng là không chuyển nhượng quyền sở hữu.
5. Ưu điểm và rủi ro của hợp đồng góp vốn cho thuê
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng miễn phí công chứng tại nhà, dịch vụ nhanh chóng – tiện lơi
Tài sản hư hỏng, xuống cấp do sử dụng sai mục đích
Bên nhận vốn tự ý chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản
Kết luận
Hợp đồng góp vốn cho thuê là hình thức hợp tác linh hoạt, giúp tối ưu hóa giá trị sử dụng của tài sản mà không cần phải bán đứt hoặc tự quản lý. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh rủi ro, các bên cần xây dựng hợp đồng đầy đủ điều khoản cốt lõi, công chứng rõ ràng và minh bạch trong quá trình hợp tác.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
