Di chúc nhà đất viết tay có hợp lệ nếu không có nhân chứng?
Di chúc viết tay là một hình thức phổ biến khi người để lại tài sản muốn tự định đoạt quyền sở hữu nhà đất sau khi qua đời. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn di chúc viết tay nhà đất có hợp lệ không nếu không có nhân chứng? Bài viết sau sẽ phân tích rõ căn cứ pháp lý và đưa ra ví dụ minh họa thực tế để bạn đọc hiểu đúng và áp dụng chính xác trong cuộc sống.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm gì khi công chứng hợp đồng có dấu hiệu lừa đảo?
Căn cứ pháp lý về di chúc viết tay nhà đất
Di chúc viết tay nhà đất là gì?
Theo Điều 627 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc là sự thể hiện ý chí cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Trong đó, di chúc viết tay là di chúc do người lập tự viết ra, không cần bên thứ ba soạn thảo hay công chứng, chứng thực.
Hình thức hợp lệ của di chúc viết tay nhà đất
Căn cứ Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, một di chúc hợp pháp (trong đó có di chúc viết tay) phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt tại thời điểm lập di chúc;
Không bị lừa dối, đe dọa hay cưỡng ép;
Nội dung di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
Hình thức di chúc không trái quy định pháp luật.
Di chúc viết tay không nhân chứng có được chấp nhận?
Căn cứ khoản 2 Điều 628 Bộ luật Dân sự 2015, có 2 hình thức di chúc được lập mà không cần nhân chứng:
Di chúc không có người làm chứng: Người lập tự viết tay và ký tên mà không cần nhân chứng.
Di chúc có người làm chứng: Người lập đọc lại hoặc có người khác viết theo lời kể, sau đó người làm chứng ký tên.
Như vậy, di chúc viết tay nhà đất vẫn hợp lệ nếu không có nhân chứng, miễn là đảm bảo các điều kiện của Điều 630 nêu trên.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ hỗ trợ người dân những nội dung gì và có được can thiệp vào khâu thẩm định, phê duyệt hồ sơ không?
Trường hợp nào di chúc viết tay không nhân chứng bị tuyên vô hiệu?
Một số rủi ro thường gặp
Người lập di chúc không minh mẫn hoặc có dấu hiệu bị ép buộc;
Di chúc không thể xác định rõ thời điểm lập, không xác minh được chữ viết, chữ ký;
Di chúc viết tay bị tranh chấp do thiếu chứng cứ xác thực.
Nếu có tranh chấp, tòa án có thể căn cứ vào các bằng chứng để xem xét hiệu lực di chúc. Nếu không chứng minh được tính hợp pháp, di chúc viết tay nhà đất có thể bị tuyên vô hiệu, tài sản sẽ được chia theo pháp luật (căn cứ Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015).
Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Di chúc hợp lệ không có nhân chứng
Ông Minh (70 tuổi, tỉnh Đồng Nai) tự viết di chúc, trong đó chia căn nhà và mảnh đất cho hai người con. Di chúc có ngày tháng rõ ràng, chữ viết rõ ràng và có chữ ký của ông. Sau khi ông mất, các con thực hiện di chúc không có tranh chấp. Tòa án xác định di chúc hợp pháp dù không có nhân chứng, vì đáp ứng các điều kiện tại Điều 630 Bộ luật Dân sự.
Trường hợp 2: Di chúc bị vô hiệu do không rõ ràng
Bà An lập di chúc viết tay, không có ngày tháng, chỉ ghi “cho con út thừa kế nhà đất”. Không ai chứng kiến, chữ viết không xác định được có phải của bà An hay không. Sau khi bà mất, các con tranh chấp tài sản. Tòa án xác định di chúc vô hiệu do không đảm bảo hình thức và tính xác thực, tài sản được chia theo pháp luật.
>>> Xem thêm: Vì sao sinh viên ngành luật cần hiểu rõ quy trình cung cấp dịch vụ công chứng?
Cách đảm bảo hiệu lực cho di chúc viết tay nhà đất
Ghi rõ ngày, tháng, năm lập di chúc;
Trình bày đầy đủ nội dung, thông tin tài sản và người thừa kế;
Ký tên rõ ràng cuối di chúc;
Nếu có điều kiện, nên công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã để tăng tính pháp lý và phòng ngừa tranh chấp.
>>> Xem thêm: Các bên tham gia hợp đồng ủy quyền có quyền và nghĩa vụ gì?
Di chúc viết tay nhà đất vẫn có giá trị pháp lý ngay cả khi không có nhân chứng, nếu đảm bảo các điều kiện về chủ thể, nội dung và hình thức theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, để hạn chế tranh chấp, người lập di chúc nên trình bày rõ ràng và cân nhắc việc có người làm chứng hoặc công chứng di chúc.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
