Hợp đồng tặng cho tài sản hợp pháp: Điều kiện và thủ tục cần thiết
Hợp đồng tặng cho tài sản là một loại giao dịch dân sự phổ biến, thường diễn ra giữa người thân trong gia đình, bạn bè hoặc giữa cá nhân và tổ chức với nhau. Mặc dù không phát sinh nghĩa vụ thanh toán nhưng để được pháp luật công nhận và tránh tranh chấp về sau, hợp đồng tặng cho tài sản phải đáp ứng một số điều kiện và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các yêu cầu pháp lý để hợp đồng tặng cho có hiệu lực.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ nào cần mang theo khi đếnvăn phòng công chứng làm thủ tục sang tên?
1. Hợp đồng tặng cho tài sản là gì?
Căn cứ Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù. Việc tặng cho có thể được thực hiện ngay hoặc cam kết trong tương lai.
Ví dụ minh họa: Ông X tặng cho con gái một căn hộ tại quận Bình Thạnh. Nếu ông X và con gái ký văn bản hợp đồng tặng cho có công chứng, sau đó sang tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì hợp đồng này được xem là hợp pháp.
2. Điều kiện để hợp đồng tặng cho tài sản hợp pháp
Hình thức hợp đồng phù hợp với loại tài sản
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hình thức của hợp đồng tặng cho tài sản phụ thuộc vào việc tài sản có phải đăng ký quyền sở hữu hay không:
Trường hợp tài sản không cần đăng ký (ví dụ: đồng hồ, trang sức, thiết bị điện tử), các bên có thể tặng cho bằng lời nói, hành vi hoặc văn bản. Hợp đồng có hiệu lực khi tài sản được giao.
Trường hợp tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (ví dụ: nhà đất, xe ô tô, tàu thuyền), hợp đồng bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Ví dụ: Bà Y muốn tặng cho cháu mình một chiếc ô tô đứng tên bà. Bà Y và cháu phải ký hợp đồng tặng cho tài sản có công chứng, sau đó thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan đăng kiểm để hợp đồng có hiệu lực.
Năng lực hành vi dân sự của các bên tham gia
Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự, để hợp đồng có hiệu lực, các bên tham gia phải có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự. Ngoài ra, việc ký kết hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc.
Nếu một bên là người chưa đủ tuổi, mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực thì phải có người đại diện hợp pháp thực hiện thay.
>>> Xem thêm: Công chứng ngoài giờ có hợp pháp không và cách đăng ký như thế nào?
Tài sản tặng cho là hợp pháp và thuộc sở hữu của bên tặng
Tài sản được tặng cho phải là tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên tặng. Không được dùng tài sản đang tranh chấp, bị kê biên thi hành án hoặc dùng làm tài sản bảo đảm mà không có sự đồng ý của bên nhận bảo đảm.
Ví dụ: Ông H đang thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng nhưng lại muốn tặng cho người thân lô đất đó. Trong trường hợp này, nếu không có văn bản đồng ý của ngân hàng, hợp đồng tặng cho sẽ bị coi là vô hiệu.
Không nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ
Theo Điều 124 Bộ luật Dân sự, nếu hành vi tặng cho tài sản nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ cấp dưỡng, hoặc tẩu tán tài sản để tránh thi hành án thì hợp đồng đó sẽ bị tuyên vô hiệu.
3. Thủ tục thực hiện hợp đồng tặng cho tài sản
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Đối với tài sản bắt buộc đăng ký quyền sở hữu, các bên phải ký hợp đồng tại phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã. Hồ sơ bao gồm:
Giấy tờ tùy thân của cả hai bên Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có)
Sau khi công chứng, hợp đồng mới có giá trị pháp lý.
Sau khi công chứng hợp đồng, bên được tặng tài sản phải thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản tại cơ quan có thẩm quyền như:
Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với nhà đất) Phòng Cảnh sát giao thông (đối với xe cơ giới)
Ví dụ: Sau khi hoàn tất hợp đồng tặng cho tài sản là căn hộ tại TP. Thủ Đức, chị Q cần mang hợp đồng công chứng và các giấy tờ liên quan đến văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên trên sổ hồng.
Nộp thuế, lệ phí trước bạ (nếu có)
Tùy từng loại tài sản, bên nhận có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật. Một số trường hợp được miễn thuế, ví dụ: tặng cho giữa cha mẹ và con, vợ chồng với nhau.
4. Lưu ý khi lập hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện
Hợp đồng tặng cho tài sản có thể kèm theo điều kiện, miễn là điều kiện đó không vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội. Nếu bên nhận không thực hiện đúng điều kiện, bên tặng có quyền hủy bỏ hợp đồng và đòi lại tài sản.
Ví dụ: Bà M tặng cho cháu trai một mảnh đất với điều kiện cháu phải chăm sóc bà lúc tuổi già. Nếu người cháu không thực hiện nghĩa vụ này, bà M có quyền yêu cầu hủy hợp đồng theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015.
Hợp đồng tặng cho tài sản chỉ có giá trị pháp lý khi tuân thủ đầy đủ các điều kiện về chủ thể, hình thức và trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật dân sự. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp các bên tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo quyền lợi trong tương lai. Trường hợp tài sản có giá trị lớn hoặc phức tạp về quyền sở hữu, người dân nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để được tư vấn cụ thể và đầy đủ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
![Thủ tục hủy hợp đồng đã công chứng [2023]](https://congchunghanoi.info/wp-content/uploads/2023/06/Noi-dung-doan-van-ban-cua-ban-7-150x150.png "Thủ tục hủy hợp đồng đã công chứng theo quy định mới nhất 2023")
