Đền bù đất quy hoạch treo: trường hợp nào được áp dụng?
Trong thực tế, nhiều hộ gia đình rơi vào tình huống đất nằm trong quy hoạch treo nhiều năm, không được xây dựng, sửa chữa nhưng cũng chưa được Nhà nước thu hồi. Khi bị thu hồi, người dân thường thắc mắc liệu có được đền bù đất quy hoạch treo hay không, và trong những trường hợp nào được áp dụng? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp căn cứ pháp lý, phân tích chi tiết và đưa ra ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng hỗ trợ các loại giấy tờ nào? Tìm hiểu ngay để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác
1. Căn cứ pháp lý về đền bù đất quy hoạch treo 📜
Các quy định liên quan đến đền bù đất quy hoạch treo được nêu tại:
Luật Đất đai 2013:
Điều 49: Nếu sau 3 năm kể từ khi công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà Nhà nước không thực hiện thu hồi đất hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch, kế hoạch đó.
Điều 74: Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện.
Nghị định 47/2014/NĐ-CP: Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
👉 Tóm lại: Người dân có đất trong quy hoạch treo vẫn được bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi, nếu có đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất.
2. Đền bù đất quy hoạch treo: trường hợp nào được áp dụng? ⚖️
2.1. Trường hợp được đền bù đất quy hoạch treo
Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa bị Nhà nước thu hồi trong thời hạn nhiều năm.
Người sử dụng đất vẫn đang trực tiếp quản lý, sử dụng ổn định, không tranh chấp.
Nhà ở, công trình trên đất được xây dựng trước khi có công bố quy hoạch.
➡ Khi thu hồi, người dân sẽ được bồi thường theo giá đất, tài sản hợp pháp gắn liền với đất và có thể được hỗ trợ tái định cư.
2.2. Trường hợp không được đền bù đất quy hoạch treo
Đất lấn chiếm, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhà ở, công trình xây dựng sau khi đã có công bố quy hoạch treo (xây dựng trái phép).
Đất đã có thông báo thu hồi nhưng vẫn xây dựng công trình mới.
👉 Trong các trường hợp này, người dân không được bồi thường tài sản trên đất, chỉ có thể được xem xét hỗ trợ một phần chi phí di dời.
3. Quyền lợi của người dân có đất quy hoạch treo 🏠
Được tiếp tục sử dụng đất cho đến khi có quyết định thu hồi chính thức.
Nếu quá 3 năm mà Nhà nước không thu hồi, người dân có quyền yêu cầu điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch treo.
Khi bị thu hồi, người dân có quyền nhận bồi thường đất, nhà ở, công trình hợp pháp.
Có quyền khiếu nại, khởi kiện nếu phương án bồi thường chưa thỏa đáng.
4. Ví dụ minh họa thực tế 🔎
Trường hợp 1 – Được đền bù đất quy hoạch treo Gia đình ông A có 200m² đất ở quận Long Biên (Hà Nội), có sổ đỏ từ năm 2000. Năm 2012, khu vực này được đưa vào quy hoạch làm khu đô thị mới, nhưng đến nay (hơn 10 năm) dự án vẫn chưa triển khai. Khi Nhà nước tiến hành thu hồi, gia đình ông A sẽ được đền bù đất quy hoạch treo theo giá đất hiện hành và bồi thường cả căn nhà 2 tầng xây dựng trước khi có quy hoạch.
Trường hợp 2 – Không được đền bù nhà trên đất quy hoạch treo Gia đình bà B có 100m² đất nông nghiệp ở Hoài Đức (Hà Nội). Sau khi có thông báo quy hoạch treo năm 2015, bà B tự ý xây nhà tạm trên đất. Khi bị thu hồi năm 2023, bà B chỉ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất hợp pháp, còn căn nhà xây trái phép sẽ không được đền bù.
Đền bù đất quy hoạch treo chỉ được áp dụng khi đất và tài sản gắn liền với đất có tính pháp lý rõ ràng, xây dựng hợp pháp trước khi có quy hoạch. Người dân trong quy hoạch treo cần nắm rõ quyền lợi, thời hạn thực hiện và các điều kiện để bảo vệ lợi ích của mình.
👉 Nếu thấy việc đền bù chưa hợp lý, người dân hoàn toàn có quyền khiếu nại, kiến nghị để được xem xét lại theo đúng pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
