Giải toả đất quy hoạch: quyền lợi của người sử dụng
Khi Nhà nước thu hồi hoặc giải toả đất quy hoạch để phục vụ các dự án quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội, người dân luôn quan tâm đến quyền lợi hợp pháp của mình. Vậy trong trường hợp bị giải toả, người sử dụng đất sẽ được hưởng những chế độ bồi thường, hỗ trợ gì? Bài viết này sẽ phân tích dựa trên căn cứ pháp lý hiện hành, đưa ra tình huống thực tế để bạn đọc hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
1. Căn cứ pháp lý về giải toả đất quy hoạch 📜
Các quy định pháp luật liên quan đến giải toả đất quy hoạch bao gồm:
Luật Đất đai 2013:
Điều 62: Quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Điều 74: Người sử dụng đất khi bị thu hồi được bồi thường nếu đáp ứng điều kiện theo luật.
Điều 83: Ngoài bồi thường, Nhà nước còn có chính sách hỗ trợ nhằm ổn định đời sống, sản xuất cho người có đất bị thu hồi.
Nghị định 47/2014/NĐ-CP: Quy định chi tiết việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
👉 Như vậy, người dân có đất nằm trong diện giải toả sẽ được xem xét bồi thường và hỗ trợ theo đúng quy định pháp luật.
2. Quyền lợi của người sử dụng khi giải toả đất quy hoạch ⚖️
2.1. Quyền được bồi thường về đất
Nếu đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện để được cấp, người dân sẽ được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền theo giá đất do UBND tỉnh ban hành.
Đất nông nghiệp đang sử dụng ổn định cũng được bồi thường theo diện tích thực tế.
2.2. Quyền được bồi thường tài sản trên đất
Nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp gắn liền với đất sẽ được bồi thường theo giá trị thực tế còn lại.
Cây trồng, vật nuôi cũng được hỗ trợ bồi thường theo quy định tại Điều 90 Luật Đất đai 2013.
2.3. Quyền được hỗ trợ tái định cư
Nếu giải toả làm mất chỗ ở, người dân sẽ được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Ngoài ra, còn được hỗ trợ tiền để di chuyển, ổn định cuộc sống.
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm đối với người bị thu hồi đất nông nghiệp.
Hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất trong một thời gian nhất định.
3. Giải toả đất quy hoạch: trường hợp không được bồi thường ❌
Không phải mọi trường hợp giải toả đất quy hoạch đều được bồi thường. Các trường hợp sau sẽ không được bồi thường về đất:
Đất lấn chiếm, sử dụng trái phép.
Đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng không sử dụng đúng mục đích.
Đất xây dựng công trình sau khi có thông báo thu hồi.
👉 Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, Nhà nước vẫn xem xét hỗ trợ một phần chi phí di dời để giảm thiểu khó khăn cho người dân.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách đơn giản và đúng quy định
4. Ví dụ minh họa thực tế 🔎
Trường hợp 1 – Được bồi thường đầy đủ Gia đình ông A có 150m² đất ở tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), có sổ đỏ cấp năm 2005. Năm 2023, khu vực này bị giải toả để làm đường vành đai. Gia đình ông A được bồi thường theo giá đất ở, đồng thời được bố trí một căn hộ tái định cư, cộng thêm tiền hỗ trợ di chuyển.
Trường hợp 2 – Không được bồi thường tài sản xây dựng trái phép Bà B có 100m² đất nông nghiệp ở Gia Lâm. Sau khi có thông báo quy hoạch (2018), bà B tự ý xây một căn nhà tạm. Năm 2023, khi dự án triển khai, bà B chỉ được bồi thường phần đất nông nghiệp, còn căn nhà xây sau quy hoạch sẽ không được bồi thường.
5. Một số lưu ý khi bị giải toả đất quy hoạch ⚠️
Luôn kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND cấp huyện/xã để nắm rõ tình trạng đất.
Giữ đầy đủ giấy tờ pháp lý về đất (sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng).
Nếu không đồng ý với phương án bồi thường, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định.
Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để bảo vệ quyền lợi tốt nhất.
Khi Nhà nước tiến hành giải toả đất quy hoạch, người sử dụng đất có nhiều quyền lợi được pháp luật bảo vệ như bồi thường đất, nhà ở, tài sản hợp pháp, hỗ trợ tái định cư và ổn định đời sống. Tuy nhiên, để đảm bảo được bồi thường đầy đủ, người dân cần có giấy tờ hợp pháp về đất và công trình xây dựng.
👉 Hiểu rõ quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi của mình khi đất bị giải toả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
