Thu hồi đất quy hoạch: khi nào được nhận bồi thường?
Trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội, Nhà nước có quyền thu hồi đất quy hoạch để thực hiện các dự án quốc phòng, an ninh, công trình công cộng. Tuy nhiên, người dân luôn quan tâm: trong những trường hợp nào thì được nhận bồi thường khi đất bị thu hồi? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ điều kiện, căn cứ pháp lý và minh họa thực tế để bạn đọc hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng gần nhất, phục vụ tận tình, chuyên nghiệp
1. Căn cứ pháp lý về thu hồi đất quy hoạch 📜
Các quy định liên quan đến thu hồi đất quy hoạch được quy định trong:
Luật Đất đai 2013:
Điều 62: Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội.
Điều 74: Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 75: Điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 82: Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất nhưng không bồi thường về đất.
Nghị định 47/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.
👉 Như vậy, căn cứ vào tình trạng pháp lý của đất, người dân có thể được bồi thường hoặc không khi bị thu hồi.
2. Được nhận bồi thường khi nào khi bị thu hồi đất quy hoạch ? ✅
2.1. Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Người sử dụng đất có sổ đỏ hợp pháp sẽ được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền theo giá đất do UBND tỉnh ban hành.
2.2. Đất đủ điều kiện để cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp
Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân chưa có sổ đỏ nhưng có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (mua bán, chuyển nhượng, giấy tờ kê khai cũ…) cũng được bồi thường.
2.3. Đất nông nghiệp giao ổn định, sử dụng lâu dài
Nếu người dân sử dụng đất nông nghiệp ổn định, có xác nhận của chính quyền địa phương, thì khi thu hồi vẫn được bồi thường.
2.4. Bồi thường tài sản gắn liền với đất
Nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp sẽ được bồi thường theo giá trị thực tế.
Cây trồng, vật nuôi cũng được hỗ trợ theo quy định tại Điều 90 Luật Đất đai 2013.
Theo Điều 82 Luật Đất đai 2013, các trường hợp sau sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi:
Đất lấn chiếm, sử dụng trái phép.
Đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng không sử dụng đúng mục đích.
Đất xây dựng công trình sau khi có thông báo thu hồi, quy hoạch.
Người dân thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
👉 Tuy nhiên, trong một số trường hợp, Nhà nước vẫn xem xét hỗ trợ chi phí di dời để giảm khó khăn cho người dân.
4. Quyền lợi bổ sung khi thu hồi đất quy hoạch 🎁
Ngoài bồi thường, người dân có thể được hưởng:
Hỗ trợ tái định cư: Nếu mất chỗ ở thì được bố trí đất ở hoặc nhà tái định cư.
Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất (Điều 83 Luật Đất đai 2013).
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm việc làm đối với người bị thu hồi đất nông nghiệp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ trọn gói – đồng hành cùng khách hàng từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận sổ trong tay.
5. Ví dụ minh họa thực tế về thu hồi đất quy hoạch🔎
Trường hợp 1 – Được bồi thường đầy đủ Gia đình ông A có 150m² đất ở tại quận Hà Đông (Hà Nội), có sổ đỏ cấp từ năm 2002. Khi Nhà nước thu hồi để mở đường, ông A được bồi thường tiền đất, tiền nhà, hỗ trợ di chuyển và bố trí 1 căn hộ tái định cư.
Trường hợp 2 – Không được bồi thường đất Bà B lấn chiếm 100m² đất ven sông để xây nhà tạm từ năm 2019. Năm 2023, dự án xây kè triển khai, Nhà nước thu hồi nhưng không bồi thường phần đất này, chỉ hỗ trợ chi phí tháo dỡ.
6. Lưu ý cho người dân khi bị thu hồi đất quy hoạch ⚠️
Kiểm tra quy hoạch tại UBND xã/huyện để biết tình trạng đất.
Giữ đầy đủ hồ sơ pháp lý (sổ đỏ, hợp đồng, giấy phép xây dựng).
Không nên xây dựng mới khi đã có thông báo thu hồi.
Nếu không đồng ý với phương án bồi thường, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo Điều 204 Luật Đất đai 2013.
Người dân sẽ được nhận bồi thường khi thu hồi đất quy hoạch nếu có sổ đỏ hoặc có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, cũng như đối với tài sản hợp pháp trên đất. Tuy nhiên, đất lấn chiếm hoặc xây dựng trái phép sau khi có quy hoạch sẽ không được bồi thường.
👉 Hiểu rõ điều kiện pháp lý và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp người dân bảo vệ tốt nhất quyền lợi khi bị thu hồi đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
