Quyền và nghĩa vụ khi ở nhờ kèm theo dịch vụ: Các loại hợp đồng đặc biệt
Trong bối cảnh hiện nay, việc ở nhờ không chỉ dừng lại ở quan hệ thân quen mà còn gắn liền với các dịch vụ đi kèm như bảo vệ, vệ sinh, internet hoặc thậm chí là quản lý tài sản. Điều này làm phát sinh nhu cầu lập hợp đồng ở nhờ kèm theo dịch vụ, một dạng hợp đồng đặc biệt với nhiều quyền và nghĩa vụ quan trọng mà các bên phải hiểu rõ. Vậy quy định pháp luật điều chỉnh vấn đề này như thế nào? Bài viết sẽ phân tích chi tiết.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứngthế nào?
Cơ sở pháp lý về hợp đồng ở nhờ kèm dịch vụ
Căn cứ điều chỉnh chủ yếu gồm:
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 494 – Điều 499 về hợp đồng mượn tài sản).
Luật Nhà ở 2014 (quy định quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng).
Luật Thương mại 2005 (nếu dịch vụ đi kèm mang tính thương mại).
Theo pháp luật, quan hệ ở nhờ vẫn là quan hệ mượn tài sản không có đền bù, nhưng khi bổ sung dịch vụ, bản chất hợp đồng có thể biến đổi thành hợp đồng hỗn hợp, trong đó bao gồm yếu tố mượn tài sản và cung ứng dịch vụ.
Người cho ở nhờ có thể cung cấp thêm bảo vệ, vệ sinh khu vực. Chi phí dịch vụ này cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng.
Hợp đồng ở nhờ có kèm dịch vụ điện, nước, internet
Đây là loại phổ biến nhất, đặc biệt với sinh viên hoặc người lao động. Pháp luật cho phép tính phí dịch vụ theo thực tế sử dụng, nhưng phải có cơ chế minh bạch.
Hợp đồng ở nhờ có quản lý và bảo dưỡng tài sản
Trường hợp này thường xuất hiện khi tài sản có giá trị lớn (nhà biệt thự, căn hộ cao cấp). Người ở nhờ vừa được sử dụng tài sản, vừa có trách nhiệm bảo quản, duy tu theo thỏa thuận.
Yêu cầu người ở nhờ tuân thủ quy định về sử dụng tài sản.
Thu phí dịch vụ (nếu có thỏa thuận).
Chấm dứt hợp đồng nếu người ở nhờ vi phạm nghĩa vụ.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những chi phí nào bạn cần chuẩn bị khi làm thủ tục công chứng di chúc cho người thân?
Nghĩa vụ của người cho ở nhờ
Bàn giao tài sản đúng tình trạng thỏa thuận.
Cung cấp dịch vụ theo tiêu chuẩn, đảm bảo chất lượng.
Quyền của người ở nhờ
Được sử dụng tài sản theo thỏa thuận.
Yêu cầu cung cấp dịch vụ đúng chất lượng đã cam kết.
Nghĩa vụ của người ở nhờ
Giữ gìn tài sản, không làm thay đổi kết cấu nhà.
Thanh toán chi phí dịch vụ đúng hạn.
Không cho người khác ở nhờ lại nếu chưa được phép.
Lưu ý pháp lý khi ký hợp đồng
Nội dung rõ ràng: Cần ghi rõ các dịch vụ đi kèm, mức phí, cách thanh toán.
Thời hạn hợp đồng: Xác định thời điểm bắt đầu và kết thúc để tránh tranh chấp.
Biện pháp xử lý vi phạm: Quy định về chấm dứt hợp đồng, phạt vi phạm (nếu có).
Chứng cứ hợp pháp: Hợp đồng nên lập thành văn bản, có chữ ký của các bên và nên công chứng nếu tài sản có giá trị lớn.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ kèm dịch vụ là một hình thức giao dịch dân sự đặc biệt, vừa liên quan đến quyền sử dụng tài sản, vừa gắn với cung ứng dịch vụ. Để đảm bảo quyền lợi và hạn chế tranh chấp, các bên cần hiểu rõ quy định pháp luật, lập hợp đồng minh bạch và thỏa thuận cụ thể về dịch vụ đi kèm.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
