Vay ngân hàng mua chung cư 50 năm: Lãi suất có cao hơn chung cư vĩnh viễn?
Nhu cầu mua căn hộ để an cư ngày càng tăng cao, trong đó không ít người chọn chung cư 50 năm bởi mức giá thấp hơn so với chung cư sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, khi tìm đến ngân hàng để vay vốn, nhiều khách hàng băn khoăn: vay ngân hàng chung cư 50 năm có khó hơn và lãi suất có cao hơn so với chung cư vĩnh viễn hay không? Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết để giúp bạn hiểu rõ.
1. Có thể vay ngân hàng khi mua chung cư 50 năm không?
Câu trả lời là có. Theo quy định pháp luật hiện hành, căn hộ chung cư 50 năm vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), ghi rõ thời hạn sở hữu. Do đó, người mua hoàn toàn có thể dùng sổ hồng này để thế chấp vay vốn tại ngân hàng.
Tuy nhiên, khác với chung cư vĩnh viễn, ngân hàng sẽ xem xét kỹ lưỡng hơn về thời hạn còn lại của dự án, giá trị thanh khoản và rủi ro pháp lý trước khi phê duyệt khoản vay.
2. Ngân hàng thẩm định thế nào khi vay mua chung cư 50 năm?
2.1. Dựa vào thời hạn sở hữu còn lại
Nếu dự án mới, còn đủ 50 năm sở hữu, khả năng vay vốn gần như tương tự chung cư vĩnh viễn.
Nếu căn hộ đã qua sử dụng 10 – 20 năm, thời hạn còn lại ngắn hơn, ngân hàng sẽ giảm tỷ lệ cho vay (Loan to Value – LTV).
>>> Xem thêm: Những thay đổi quan trọng vềphí công chứng bạn cần biết trong năm nay
2.2. Xem xét vị trí dự án
Vị trí chung cư 50 năm tại trung tâm, gần hạ tầng đồng bộ sẽ được ngân hàng đánh giá cao hơn so với dự án xa, ít tiện ích.
2.3. Đánh giá năng lực tài chính người vay
Ngân hàng cũng căn cứ vào thu nhập, lịch sử tín dụng, khả năng trả nợ để đưa ra hạn mức vay phù hợp.
3. Vay ngân hàng chung cư 50 năm: Lãi suất có cao hơn không?
Trên thực tế, lãi suất vay ngân hàng chung cư 50 năm không cao hơn so với chung cư sở hữu lâu dài. Lãi suất được áp dụng theo chính sách chung của từng ngân hàng, phụ thuộc vào:
Chương trình ưu đãi tại thời điểm vay.
Hồ sơ tín dụng của khách hàng.
Kỳ hạn và hình thức vay (vay mua nhà dự án hay vay thế chấp sổ hồng sau khi nhận nhà).
Điểm khác biệt chủ yếu nằm ở tỷ lệ cho vay tối đa:
Chung cư vĩnh viễn có thể vay tới 70 – 80% giá trị căn hộ.
Chung cư 50 năm thường chỉ được vay khoảng 50 – 60% giá trị, đặc biệt khi thời hạn sở hữu còn lại ngắn.
Như vậy, lãi suất không cao hơn, nhưng hạn mức vay và điều kiện vay sẽ chặt chẽ hơn.
4. Ưu – nhược điểm khi vay ngân hàng chung cư 50 năm
Ưu điểm
Vẫn được vay vốn như chung cư lâu dài, giúp người mua dễ dàng tiếp cận nhà ở.
Lãi suất cạnh tranh, không bị phân biệt theo loại hình sở hữu.
Một số dự án hợp tác với ngân hàng, hỗ trợ khách hàng vay ưu đãi.
>>> Xem thêm: Những quy định đặc biệt về phí, thuế khi giao dịch căn hộ mua chung cư 50 năm
Nhược điểm
Hạn mức vay thấp hơn, khó vay được số tiền lớn.
Ngân hàng khắt khe hơn khi định giá tài sản.
Khi thời hạn sở hữu còn ít, việc thế chấp và chuyển nhượng gặp nhiều khó khăn.
5. Lời khuyên cho người muốn vay ngân hàng chung cư 50 năm
Chọn dự án mới khởi công hoặc vừa bàn giao, còn thời hạn sở hữu dài để được ngân hàng hỗ trợ vay với tỷ lệ cao hơn.
So sánh lãi suất giữa các ngân hàng để chọn gói vay ưu đãi, tránh áp lực tài chính.
Xác định nhu cầu ở lâu dài hay ngắn hạn: Nếu chỉ dự định ở trong 10 – 20 năm, chung cư 50 năm vẫn hợp lý, đặc biệt khi được hỗ trợ vay vốn.
Cân nhắc tài chính cá nhân: Do hạn mức vay thấp, người mua cần chuẩn bị nguồn vốn đối ứng lớn hơn so với chung cư vĩnh viễn.
6. Kết luận
Việc vay ngân hàng chung cư 50 năm hoàn toàn khả thi và lãi suất không cao hơn so với chung cư vĩnh viễn. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý hạn mức vay thấp hơn và thủ tục thẩm định chặt chẽ hơn. Nếu bạn có tài chính ổn định, cần chỗ ở tại vị trí trung tâm với mức giá hợp lý, lựa chọn này vẫn đáng cân nhắc.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
