Hợp đồng mua bán chung cư tái định cư: Những điều khoản nào cần chú ý để tránh rủi ro?
Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, chung cư tái định cư trở thành giải pháp an cư phổ biến cho nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, quá trình mua bán loại hình này tiềm ẩn nhiều tranh chấp pháp lý nếu người mua không nắm rõ các điều khoản quan trọng trong hợp đồng chung cư tái định cư. Vậy cần lưu ý những gì để hạn chế rủi ro? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.
1. Khái niệm về chung cư tái định cư và hợp đồng mua bán
Chung cư tái định cư là dự án nhà ở do Nhà nước hoặc chủ đầu tư xây dựng nhằm bố trí cho các hộ dân bị thu hồi đất, giải tỏa phục vụ cho quy hoạch. Khi người dân không có nhu cầu sử dụng hoặc được phép chuyển nhượng, họ có thể bán lại cho bên thứ ba. Lúc này, hợp đồng chung cư tái định cư là văn bản pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ của bên bán – bên mua, có công chứng chứng thực theo quy định pháp luật.
2. Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng chung cư tái định cư
2.1. Thông tin pháp lý của căn hộ
Xác minh rõ căn hộ đã được cấp sổ hồng hay chưa.
Nếu chưa có sổ hồng, cần kiểm tra quyết định bàn giao, giấy tờ bồi thường, phương án tái định cư.
Đảm bảo căn hộ không thuộc diện tranh chấp, kê biên hoặc đang thế chấp ngân hàng.
2.2. Quyền sở hữu và quyền sử dụng
Người bán có quyền hợp pháp để chuyển nhượng căn hộ.
Thời hạn sở hữu căn hộ (thường là lâu dài, trừ trường hợp đặc thù).
Quy định về quyền sử dụng chung các tiện ích như hành lang, thang máy, hạ tầng.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tínhphí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất chi tiết
2.3. Giá mua bán và phương thức thanh toán
Giá bán phải được ghi rõ trong hợp đồng, tránh để “giá ngoài hợp đồng”.
Quy định cụ thể về phương thức thanh toán: tiền mặt, chuyển khoản, tiến độ.
Điều khoản xử lý nếu một trong hai bên chậm thanh toán hoặc giao nhà.
2.4. Nghĩa vụ bàn giao và nhận nhà
Thời điểm bàn giao căn hộ, tình trạng nhà ở.
Cam kết về chất lượng căn hộ, nếu có hư hỏng phải ghi nhận bằng biên bản.
Các giấy tờ liên quan phải được bàn giao cùng thời điểm.
3. Rủi ro thường gặp khi ký hợp đồng chung cư tái định cư
Chưa có sổ hồng: Gây khó khăn cho thủ tục sang tên và tiềm ẩn tranh chấp.
Chuyển nhượng trái phép: Một số căn hộ tái định cư bị bán khi chưa đủ điều kiện theo quy định.
Điều khoản mập mờ: Giá trị hợp đồng thấp hơn thực tế để né thuế, dẫn đến tranh chấp khi có kiện tụng.
Chưa kiểm tra nợ xấu: Căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng nhưng người mua không biết.
4. Cách hạn chế rủi ro khi mua chung cư tái định cư
Yêu cầu xem sổ hồng hoặc giấy tờ pháp lý gốc trước khi đặt cọc.
Kiểm tra tình trạng pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc thông qua luật sư.
Soạn thảo và công chứng hợp đồng chung cư tái định cư rõ ràng, chi tiết, tránh thỏa thuận miệng.
Giữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ thanh toán để làm căn cứ pháp lý.
>>> Xem thêm: Xu hướng mới: Nhiều người trẻ chọn mua chung cư 50 năm để tiết kiệm chi phí ban đầu
5. Kết luận
Mua bán căn hộ tái định cư có thể mang lại mức giá tốt hơn so với dự án thương mại, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng chung cư tái định cư. Người mua cần đặc biệt thận trọng, tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý và nhờ sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn luật uy tín trước khi giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
