Phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá năm 2025
Trong quá trình mua bán tài sản thông qua đấu giá, việc công chứng hợp đồng là bước quan trọng để đảm bảo giao dịch có hiệu lực pháp lý. Bên cạnh các thủ tục pháp lý, phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Năm 2025, quy định về mức thu phí công chứng tiếp tục được áp dụng theo hướng minh bạch, rõ ràng, tùy thuộc vào giá trị tài sản và loại giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính, căn cứ pháp lý và những lưu ý quan trọng liên quan đến khoản phí này.
>>> Xem thêm: Khi bố mẹ để lại di sản, nên tìmvăn phòng công chứng nào để lập văn bản thừa kế hợp pháp?
Cách tính phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Mức phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được tính theo thang tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng như sau (theo Biểu phí tại Thông tư 257/2016/TT-BTC):
Giá trị tài sản hoặc hợp đồng
Mức thu phí công chứng
Dưới 50 triệu đồng
50.000 đồng/hợp đồng
Từ 50 – 100 triệu đồng
100.000 đồng/hợp đồng
Từ 100 triệu – 1 tỷ đồng
0,1% giá trị tài sản/hợp đồng
Từ 1 – 3 tỷ đồng
1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt 1 tỷ đồng
Từ 3 – 5 tỷ đồng
2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị vượt 3 tỷ đồng
Từ 5 – 10 tỷ đồng
3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị vượt 5 tỷ đồng
Trên 10 tỷ đồng
5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị vượt 10 tỷ đồng (tối đa 10 triệu đồng/hợp đồng)
👉 Lưu ý: Giá trị tài sản để tính phí công chứng là giá trúng đấu giá đã được xác nhận trong biên bản kết quả đấu giá hoặc hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Các khoản chi phí khác ngoài phí công chứng
Khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, ngoài phí công chứng, người yêu cầu còn có thể phải chi trả thêm một số khoản sau:
Thù lao công chứng: Khoản tiền trả cho công chứng viên để soạn thảo hợp đồng, kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin. Mức thù lao do từng Văn phòng công chứng quy định cụ thể nhưng phải niêm yết công khai.
Chi phí sao chụp, dịch thuật (nếu có): Trường hợp hồ sơ bằng tiếng nước ngoài hoặc cần sao y, xác nhận bản sao phục vụ hồ sơ công chứng.
Chi phí lưu giữ bản gốc, bản sao hợp đồng: Nếu các bên có yêu cầu Văn phòng công chứng lưu giữ thêm.
Tất cả các khoản chi này phải được niêm yết công khai tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng theo đúng quy định pháp luật.
Những yếu tố ảnh hưởng đến mức phí công chứng hợp đồng đấu giá
Phí công chứng có thể khác nhau giữa các hồ sơ do các yếu tố sau:
Giá trị tài sản đấu giá: Càng cao, mức phí tính theo phần trăm càng lớn.
Loại tài sản đấu giá: Đối với tài sản là bất động sản (nhà đất, quyền sử dụng đất), hồ sơ công chứng thường phức tạp hơn nên có thể phát sinh thêm chi phí kiểm tra pháp lý.
Địa điểm công chứng: Nếu yêu cầu công chứng ngoài trụ sở (tại nơi đấu giá hoặc nơi lưu giữ hồ sơ), có thể phải trả chi phí đi lại cho công chứng viên.
Hồ sơ thiếu hoặc sai sót: Nếu cần chỉnh sửa hoặc xác minh bổ sung, thời gian xử lý kéo dài, dẫn đến phát sinh chi phí thù lao công chứng cao hơn.
Lưu ý khi nộp phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Để đảm bảo tính minh bạch và đúng quy định, người dân và doanh nghiệp cần lưu ý:
Chỉ nộp phí tại quầy thu của tổ chức hành nghề công chứng, có biên lai hợp pháp theo mẫu do Bộ Tài chính ban hành.
Kiểm tra niêm yết biểu phí công chứng tại văn phòng trước khi thực hiện giao dịch.
Tránh nhầm lẫn giữa phí công chứng (do Nhà nước quy định) và thù lao công chứng (do văn phòng tự quyết định).
Yêu cầu xuất hóa đơn, biên nhận rõ ràng để làm căn cứ kế toán, thuế, hoặc khi cần khiếu nại.
>>> Xem thêm: Vì sao nên sử dụngdịch vụ sổ đỏ thay vì tự làm thủ tục?
Trường hợp miễn hoặc giảm phí công chứng
Theo Điều 11 Thông tư 257/2016/TT-BTC, một số trường hợp được miễn hoặc giảm phí công chứng, ví dụ:
Người thuộc hộ nghèo, người có công với cách mạng được miễn phí.
Giảm 50% phí công chứng đối với người khuyết tật, người cao tuổi, người thuộc vùng sâu vùng xa khi chứng minh được điều kiện khó khăn. Tuy nhiên, cần xuất trình giấy tờ hợp lệ chứng minh đối tượng miễn, giảm.
Kết luận
Phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá năm 2025 được xác định dựa trên giá trị tài sản trúng đấu giá, tuân thủ quy định của pháp luật và phải được công khai, minh bạch. Người dân nên nắm rõ mức phí, thù lao và các chi phí phát sinh khác để chủ động tài chính và đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng quy định. Việc công chứng đúng quy trình không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn là bước quan trọng khẳng định tính hợp pháp của kết quả đấu giá.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
