Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là bao lâu?
Trong hoạt động mua bán tài sản đấu giá, việc công chứng hợp đồng là bước cuối cùng để giao dịch có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, nhiều bên trúng đấu giá thường băn khoăn không biết thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được pháp luật quy định trong bao lâu, nếu quá hạn thì có bị vô hiệu hay không. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định, thời hạn và các lưu ý quan trọng để tránh rủi ro pháp lý khi thực hiện công chứng loại hợp đồng này.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có hỗ trợ công chứng ngoài giờ hành chính không?
Căn cứ pháp lý về thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản 2016, Luật Công chứng 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan, việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là bước xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho bên trúng đấu giá. Cụ thể, khoản 2 Điều 47 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định:
“Trong thời hạn do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, kể từ ngày đấu giá thành công, các bên phải ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.”
Nếu pháp luật chuyên ngành quy định việc mua bán tài sản đấu giá phải công chứng hoặc chứng thực, thì việc công chứng phải được thực hiện ngay sau khi ký kết hợp đồng. Điều này đảm bảo giao dịch có hiệu lực và quyền lợi của các bên được pháp luật bảo vệ.
Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định hiện hành
Tùy theo từng loại tài sản, thời hạn công chứng được xác định khác nhau:
Đối với bất động sản: Theo Điều 33 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), bên trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán và thực hiện công chứng trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả đấu giá.
Đối với động sản hoặc tài sản đặc thù: Nếu pháp luật không yêu cầu công chứng bắt buộc, thời hạn sẽ do các bên tự thỏa thuận, nhưng nên thực hiện sớm để tránh tranh chấp hoặc khó khăn khi sang tên, đăng ký quyền sở hữu.
Việc chậm công chứng quá thời hạn có thể khiến hợp đồng mất hiệu lực, hoặc bị cơ quan quản lý từ chối đăng ký sang tên, đặc biệt là với tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở, hoặc phương tiện có đăng ký.
Hậu quả khi không công chứng hợp đồng trong thời hạn
Nếu các bên không thực hiện công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trong thời hạn quy định, hậu quả có thể bao gồm:
Hợp đồng mua bán bị vô hiệu về hình thức, theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Bên trúng đấu giá có thể bị mất quyền mua tài sản, và khoản tiền đặt trước có thể không được hoàn trả.
Cơ quan đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng sẽ từ chối hồ sơ nếu hợp đồng chưa có chứng nhận công chứng hợp lệ.
Do đó, người trúng đấu giá cần ưu tiên hoàn tất thủ tục công chứng trong thời hạn quy định để tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.
>>> Xem thêm: Top các đơn vị cung cấpdịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp, giá hợp lý
Lưu ý khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Để đảm bảo quá trình công chứng được thuận lợi và đúng thời hạn, cần lưu ý:
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh kết quả trúng đấu giá, thông báo bán đấu giá và biên bản đấu giá.
Kiểm tra thông tin tài sản, giá trị giao dịch và nhân thân các bên trước khi ký kết hợp đồng.
Thực hiện công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng có thẩm quyền tại nơi có tài sản.
Trong trường hợp có vướng mắc về thời hạn hoặc lý do khách quan khiến việc công chứng chậm trễ, nên lập biên bản ghi nhận thỏa thuận gia hạn giữa các bên để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi.
Kết luận
Như vậy, thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thường được xác định trong vòng 30 ngày kể từ ngày có kết quả đấu giá, trừ khi pháp luật chuyên ngành có quy định khác. Việc công chứng đúng thời hạn không chỉ giúp hợp đồng có hiệu lực pháp lý mà còn là cơ sở để hoàn tất việc chuyển quyền sở hữu tài sản hợp pháp cho người trúng đấu giá.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
