Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng có thể chuyển nhượng lại không?
Sau khi trúng đấu giá và hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng, nhiều người mua tài sản lại có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng cho người khác — chẳng hạn vì lý do tài chính, đầu tư, hoặc thay đổi kế hoạch sử dụng tài sản. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được phép chuyển nhượng, và nếu thực hiện sai quy định, giao dịch có thể bị vô hiệu. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào được phép chuyển nhượng và các điều kiện pháp lý cần đáp ứng.
>>> Xem thêm: Chọnvăn phòng công chứng uy tín: Giải pháp an toàn khi giao dịch nhà đất tiền tỷ
Hợp đồng đấu giá đã công chứng mua bán tài sản đấu giá có thể chuyển nhượng lại ?
Việc chuyển nhượng hợp đồng đấu giá đã công chứng chỉ hợp pháp khi đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
✅ Thứ nhất: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật
Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014, hợp đồng được công chứng có hiệu lực kể từ ngày công chứng viên ký và đóng dấu. Khi đó, quyền sở hữu tài sản đã được xác lập cho người mua, trừ khi pháp luật có quy định khác (như cần đăng ký sang tên).
✅ Thứ hai: Người trúng đấu giá đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán và nhận tài sản
Nếu người mua chưa nộp đủ tiền hoặc chưa được bàn giao tài sản, việc chuyển nhượng hợp đồng sẽ chưa được pháp luật công nhận vì quyền sở hữu chưa được xác lập đầy đủ.
✅ Thứ ba: Tài sản không thuộc diện bị hạn chế hoặc cấm chuyển nhượng
Ví dụ: tài sản đang bị kê biên, thế chấp, tranh chấp hoặc thuộc loại chỉ được sử dụng cho mục đích công cộng thì không được phép chuyển nhượng.
✅ Thứ tư: Việc chuyển nhượng được lập thành hợp đồng mới và có công chứng
Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý, tương tự như hợp đồng mua bán thông thường.
>>> Xem thêm: Phí công chứng trong giao dịch bất động sản: Những điều cần biết
Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng
Để thực hiện hợp pháp việc chuyển nhượng hợp đồng đấu giá đã công chứng, các bên cần tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bản chính hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu/quyền sử dụng tài sản (nếu có);
Giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
Chứng từ thanh toán chứng minh đã hoàn tất nghĩa vụ đấu giá;
Hai bên đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng. Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định tính hợp pháp của việc chuyển nhượng và tiến hành công chứng.
Bước 3: Kê khai và nộp thuế, lệ phí
Bên chuyển nhượng có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân, còn bên nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ nếu tài sản thuộc diện đăng ký quyền sở hữu (ví dụ: nhà, đất, xe ô tô).
Bước 4: Sang tên tài sản (nếu có)
Trường hợp tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất hoặc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, bên nhận chuyển nhượng cần làm thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai, Cục đăng kiểm…).
Các trường hợp không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng
Theo quy định hiện hành, những trường hợp sau đây không được phép chuyển nhượng hợp đồng:
Hợp đồng đấu giá chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc chưa được bàn giao tài sản.
Tài sản đấu giá thuộc loại không được chuyển nhượng trong thời hạn nhất định (ví dụ: đất được Nhà nước giao có thời hạn).
Việc chuyển nhượng không được sự đồng ý của bên có quyền liên quan (ví dụ: đồng sở hữu, người bảo lãnh).
Hợp đồng công chứng bị tuyên vô hiệu hoặc đang trong quá trình tranh chấp.
Hậu quả pháp lý nếu chuyển nhượng trái quy định
Nếu các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng đấu giá đã công chứng khi chưa đủ điều kiện pháp luật, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015. Khi đó, hậu quả là:
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại (nếu có);
Cơ quan công chứng có thể từ chối chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng.
Kết luận
Như vậy, chuyển nhượng hợp đồng đấu giá đã công chứng chỉ được phép khi quyền sở hữu tài sản đã hoàn tất và việc chuyển nhượng không vi phạm quy định pháp luật. Người mua nên thực hiện tại văn phòng công chứng uy tín để được kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ và đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
