Từ ngày 01/01/2025, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, kéo theo nhiều thay đổi quan trọng trong chính sách nhà ở xã hội 2025. Đây là cơ hội lớn cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức có nhu cầu an cư. Vậy chính sách mới có điểm gì đáng chú ý? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ.
Chính sách nhà ở xã hội 2025 được xây dựng dựa trên:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 (dự kiến ban hành cuối năm 2024).
Quyết định 338/QĐ-TTg năm 2023 phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030.
Các chính sách tín dụng ưu đãi thuộc gói vay 120.000 tỷ đồng và các gói vay mới từ Ngân hàng Chính sách xã hội.
👉 Như vậy, năm 2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi chính sách mới được áp dụng đồng bộ.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý
2. 🔎 Những thay đổi nổi bật về nhà ở xã hội 2025
2.1. Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025
Theo Điều 75 Luật Nhà ở 2023, điều kiện để mua nhà ở xã hội 2025 bao gồm:
Chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 10m²/người.
Thu nhập không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương có dự án.
Thuộc đối tượng ưu tiên: công nhân, người lao động tại khu công nghiệp, sĩ quan, công chức, viên chức, hộ nghèo/cận nghèo tại đô thị.
📍 Ví dụ thực tế: Anh Nam, công nhân tại Bình Dương, có thu nhập 9 triệu/tháng, đang thuê trọ 12m², chưa có nhà riêng. Khi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025, anh đủ điều kiện vì thuộc nhóm lao động khu công nghiệp và chưa có nhà ở.
2.2. Hồ sơ nhà ở xã hội 2025
Hồ sơ mua được quy định tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023:
Đơn đăng ký mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
Giấy tờ chứng minh nhân thân (CMND/CCCD, hộ khẩu hoặc tạm trú).
Theo định hướng của Chính phủ, người mua tiếp tục được hưởng lãi suất ưu đãi:
Khoảng 4,8 – 5%/năm (qua Ngân hàng Chính sách xã hội).
Khoảng 7 – 8%/năm (qua 4 ngân hàng thương mại: BIDV, Vietcombank, Agribank, VietinBank).
Thời hạn vay: tối đa 20 năm.
📍 Ví dụ thực tế: Chị Hoa mua căn hộ 50m² tại Hà Nội với giá 750 triệu, vay 500 triệu trong 15 năm với lãi suất 5% → mỗi tháng trả khoảng 4,1 triệu đồng, phù hợp với thu nhập 12 triệu/tháng.
2.4. Giá bán nhà ở xã hội 2025
Theo quy định mới:
Giá bán nhà ở xã hội 2025 phải được tính đủ chi phí hợp lý, trừ đi ưu đãi Nhà nước (đất, thuế).
Mức giá dự kiến dao động 13 – 18 triệu/m², tùy địa phương.
Người mua chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý
3. 📍 Các dự án nổi bật
Một số dự án nhà ở xã hội 2025 được nhiều người quan tâm:
Hà Nội: Khu nhà ở xã hội Đông Anh, Dự án NHS Trung Văn.
TP.HCM: Nhà ở xã hội tại Thủ Đức, dự án HQC Plaza giai đoạn mới.
Bình Dương: Becamex IDC tiếp tục triển khai thêm hàng nghìn căn hộ giá từ 150 triệu/căn.
Chính sách nhà ở xã hội 2025 có nhiều thay đổi tích cực, từ điều kiện xét duyệt, hồ sơ thủ tục, chính sách vay vốn ưu đãi đến giá bán minh bạch hơn. Đây là cơ hội vàng để người thu nhập thấp và công nhân an cư lạc nghiệp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
