Giá trị pháp lý công chứng thuê nhà

Không ít người khi ký hợp đồng thuê nhà đã lựa chọn công chứng như một hình thức “cho chắc chắn”, nhưng lại chưa thực sự hiểu rõ giá trị pháp lý công chứng thuê nhà nằm ở đâu, khác gì so với hợp đồng viết tay hoặc không công chứng. Liệu có công chứng thì hợp đồng đó sẽ không bao giờ bị vô hiệu? Có bắt buộc công chứng không? Và trong trường hợp xảy ra tranh chấp, công chứng có giúp được gì không?

Bài viết dưới đây sẽ phân tích đầy đủ, rõ ràng về giá trị pháp lý của hợp đồng thuê nhà được công chứng, dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành và thực tiễn giải quyết tranh chấp.

>>> Xem thêm: Thêm một chữ ký, bớt cả trăm rủi ro – Đó là sức mạnh của công chứng hợp đồng thuê nhà

Khung Pháp Lý Về Công Chứng Hợp Đồng Thuê Nhà

Bộ Luật Dân Sự 2015

Theo “Điều 472 BLDS 2015”, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên về việc bên thuê sử dụng tài sản và trả tiền thuê. Bộ luật không bắt buộc mọi hợp đồng thuê nhà phải công chứng, nhưng cũng không cấm nếu các bên có nhu cầu.

Luật Nhà Ở 2014

Tại “Điều 122 Luật Nhà ở 2014” quy định:

“Trường hợp bên cho thuê là cá nhân, thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng thuê nhà phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.”

Tức là: công chứng không bắt buộc tuyệt đối, nhưng vẫn là cơ chế pháp lý được khuyến nghị, đặc biệt trong các giao dịch giá trị cao, thời hạn dài.

Luật Công Chứng 2014 (sửa đổi năm 2024)

Theo quy định tại “Điều 2 và Điều 5 Luật Công chứng 2014 (sửa đổi)”, văn bản đã được công chứng có giá trị chứng cứ, không cần chứng minh lại nội dung đã được công chứng, trừ khi bị Tòa án tuyên vô hiệu.

Giá Trị Pháp Lý Của Hợp Đồng Thuê Nhà Được Công Chứng Là Gì?

1. Là Chứng Cứ Có Hiệu Lực Cao Trước Tòa Án

Hợp đồng được công chứng:

Có giá trị chứng minh nội dung, thời điểm ký kết, danh tính các bên;
Được Tòa án, cơ quan hành chính ưu tiên chấp nhận khi có tranh chấp;
Có thể làm căn cứ để cưỡng chế thi hành nếu một bên vi phạm.

Ví dụ: nếu bên thuê không trả nhà đúng thời hạn, bên cho thuê có thể căn cứ hợp đồng công chứng để yêu cầu thi hành án mà không cần qua giai đoạn xác minh.

>>> Xem thêm: Có thể hủy hợp đồng đã công chứng tại văn phòng công chứng không?

2. Ràng Buộc Pháp Lý Mạnh Mẽ Giữa Các Bên

Khác với hợp đồng viết tay, hợp đồng đã công chứng được lập với sự chứng kiến của công chứng viên. Điều này giúp:

Ngăn ngừa bên ký hợp đồng chối bỏ nghĩa vụ hoặc viện lý do “không hiểu rõ nội dung”;
Tăng tính minh bạch và tự nguyện trong giao dịch;
Hạn chế khả năng làm giả, làm sai hợp đồng.

Xem thêm: Giao dịch dân sự với chính mình là thế nào?

3. Hợp Lệ Khi Làm Thủ Tục Hành Chính

Một số trường hợp hợp đồng thuê nhà cần có công chứng để:

Đăng ký tạm trú, tạm vắng;
Mở công ty hoặc chi nhánh tại địa chỉ thuê;
Làm thủ tục cấp phép kinh doanh tại nơi đặt trụ sở.

Hợp đồng không công chứng có thể bị từ chối tiếp nhận hoặc yêu cầu bổ sung.

So Sánh Với Hợp Đồng Không Công Chứng

Tiêu chí	Hợp đồng không công chứng	Hợp đồng công chứng
Hiệu lực pháp lý	Có, nếu không vi phạm luật	Có hiệu lực mạnh hơn, khó bị bác bỏ
Dễ bị làm giả, sửa đổi	Có thể xảy ra	Khó làm giả, có dấu xác thực
Giá trị chứng cứ khi tranh chấp	Phải chứng minh nhiều hơn	Được Tòa án công nhận ngay
Khả năng hỗ trợ thủ tục hành chính	Có thể bị từ chối	Được chấp nhận rộng rãi

Một Số Lưu Ý Khi Công Chứng Hợp Đồng Thuê Nhà

1. Không Phải Mọi Trường Hợp Đều Cần Công Chứng

Nếu thời hạn thuê dưới 6 tháng và không có nhu cầu làm thủ tục hành chính, các bên có thể thỏa thuận không công chứng;
Tuy nhiên, nên công chứng nếu căn hộ/chung cư là tài sản lớn hoặc thời hạn thuê từ 1 năm trở lên.

>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những khoản chi phí bất ngờ bạn cần biết khi công chứng giấy tờ quan trọng

2. Không Thể Công Chứng Nếu Tài Sản Thuê Không Hợp Pháp

Nhà chưa có sổ đỏ/sổ hồng;
Nhà đang thế chấp, tranh chấp, nằm trong quy hoạch chưa được cấp phép.

Khi đó, văn phòng công chứng có quyền từ chối chứng nhận hợp đồng.

3. Có Thể Bị Vô Hiệu Dù Đã Công Chứng

Nếu hợp đồng thuê nhà được công chứng nhưng có nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật (ví dụ: cho thuê nhà không thuộc quyền sở hữu), thì vẫn có thể bị tuyên vô hiệu theo “Điều 117 BLDS 2015”.

Kết Luận: Giá Trị Pháp Lý Công Chứng Thuê Nhà Không Chỉ Là Hình Thức

Việc công chứng không đơn thuần là “ký cho đủ”, mà là:

Một cơ chế tăng cường tính ràng buộc pháp lý;
Giúp các bên yên tâm thực hiện quyền và nghĩa vụ;
Tạo thuận lợi khi phát sinh tranh chấp hoặc cần chứng minh quyền lợi tại cơ quan nhà nước.

Xem thêm: Sổ đỏ đất tái định cư có được tách sổ không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Trường hợp góp vốn không sinh lời: Xử lý thế nào?

>>> Cẩm nang thuê nhà toàn diện: từ lý thuyết đến những tình huống thực tế

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.