Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho tặng đất chia lợi tức là vấn đề cần được cân nhắc kỹ khi chủ sở hữu muốn chuyển quyền sử dụng đất cho người khác nhưng vẫn giữ quyền hưởng một phần thu nhập từ tài sản. Trường hợp này thường phát sinh khi cha mẹ cho tặng nhà đất cho con nhưng muốn tiếp tục nhận một phần tiền thuê nhà.
Việc cho tặng và thỏa thuận chia lợi tức liên quan đến nhiều quyền lợi khác nhau. Các bên cần xác định rõ quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền hưởng tiền cho thuê.
Nếu chỉ lập hợp đồng cho tặng mà không ghi nhận thỏa thuận về lợi tức, quyền lợi của người tặng có thể không được bảo đảm như mong muốn. Vì vậy, nội dung thỏa thuận cần được xây dựng rõ ràng ngay từ đầu.
>>> Xem thêm: Tặng cho nhà đất thuộc khu vực biên giới, hải đảo: Những hạn chế pháp lý cần biết.
1. Cho tặng nhà đất kèm thỏa thuận chia lợi tức là gì?
1.1. Khái niệm cho tặng nhà đất
Cho tặng nhà đất là việc một bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản cho bên khác mà không yêu cầu đền bù.
Đối với nhà đất, giao dịch cần tuân thủ quy định pháp luật về đất đai. Hợp đồng cũng cần được lập đúng hình thức theo quy định.
Sau khi hoàn tất việc cho tặng và đăng ký biến động, bên nhận tặng cho có quyền đối với tài sản theo phạm vi pháp luật quy định.
1.2. Thỏa thuận chia lợi tức từ việc cho thuê nhà
Lợi tức trong trường hợp này thường là khoản tiền thu được từ việc cho thuê nhà hoặc tài sản gắn liền với đất.
Các bên có thể thỏa thuận về cách phân chia khoản tiền này. Nội dung thỏa thuận cần xác định rõ tỷ lệ và thời gian hưởng.
Ví dụ, cha mẹ cho con căn nhà đang cho thuê. Hai bên có thể thỏa thuận người con đứng tên tài sản. Cha mẹ vẫn nhận một phần tiền thuê trong thời hạn nhất định.
Tuy nhiên, quyền hưởng lợi tức cần được ghi nhận rõ ràng. Các bên không nên chỉ thỏa thuận bằng lời nói.
1.3. Vì sao cần tách bạch quyền sở hữu và quyền hưởng lợi tức?
Quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản và quyền hưởng thu nhập từ tài sản là những vấn đề cần được xác định rõ.
Sau khi cho tặng, người nhận có thể trở thành chủ thể có quyền đối với tài sản. Trong khi đó, người tặng vẫn có thể có quyền hưởng khoản tiền thuê nếu các bên có thỏa thuận hợp pháp.
Do đó, hợp đồng cần thể hiện rõ từng quyền. Cách quy định này giúp hạn chế tranh chấp sau khi giao dịch hoàn tất.
2. Nội dung cần thỏa thuận khi cho tặng nhà đất và chia lợi tức
2.1. Xác định rõ nhà đất được cho tặng
Trước tiên, các bên cần xác định chính xác tài sản được cho tặng.
Thông tin cần thể hiện gồm:
- Thông tin người tặng cho.
- Thông tin người nhận tặng cho.
- Địa chỉ nhà đất.
- Diện tích đất.
- Thông tin về tài sản gắn liền với đất.
- Số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các thông tin pháp lý khác liên quan đến tài sản.
Thông tin càng cụ thể thì việc xác định quyền và nghĩa vụ càng thuận lợi.
2.2. Xác định tỷ lệ chia tiền cho thuê
Đây là nội dung quan trọng trong thỏa thuận giữa các bên.
Các bên có thể thống nhất tỷ lệ phân chia phù hợp. Chẳng hạn, người tặng nhận 30% tiền thuê và người nhận tài sản nhận 70%.
Tỷ lệ này cần được ghi rõ trong văn bản. Không nên sử dụng những cách diễn đạt chung chung.
Ngoài tỷ lệ, cần xác định cách tính khoản tiền được chia. Ví dụ, tiền được tính theo doanh thu thực tế hay sau khi trừ các chi phí hợp lý.
2.3. Xác định thời hạn hưởng lợi tức
Thỏa thuận cần quy định rõ thời gian người tặng được hưởng tiền thuê.
Thời hạn có thể được xác định theo:
- Một số năm cụ thể.
- Thời hạn của hợp đồng thuê nhà.
- Một mốc thời gian do các bên thống nhất.
Việc xác định thời hạn giúp các bên biết rõ quyền lợi của mình. Đây cũng là cơ sở để xử lý khi thỏa thuận kết thúc.
2.4. Quy định về trách nhiệm quản lý và cho thuê nhà
Sau khi cho tặng, các bên cần xác định người có trách nhiệm quản lý tài sản.
Một số nội dung nên được thỏa thuận gồm:
- Người ký hợp đồng cho thuê.
- Người thu tiền thuê.
- Người quản lý khách thuê.
- Người chịu chi phí sửa chữa.
- Người thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.
Quy định rõ trách nhiệm giúp hạn chế mâu thuẫn trong quá trình khai thác tài sản.
2.5. Thỏa thuận về trường hợp chấm dứt việc chia lợi tức
Các bên cũng nên dự liệu những trường hợp chấm dứt quyền hưởng lợi tức.
Ví dụ, thỏa thuận có thể kết thúc khi hết thời hạn đã cam kết. Việc cho thuê nhà cũng có thể chấm dứt trước thời hạn trong một số trường hợp.
Các bên nên quy định cách xử lý tiền thuê còn lại. Đồng thời, cần xác định trách nhiệm khi hợp đồng thuê bị chấm dứt sớm.
>>> Xem thêm: Nơi tiếp nhận hồ sơ hôm nay có thể quyết định tốc độ hoàn tất thủ tục ngày mai tại văn phòng công chứng.
3. Quy trình lập hợp đồng cho tặng nhà đất kèm thỏa thuận chia lợi tức
3.1. Bước 1: Kiểm tra giấy tờ và tình trạng pháp lý của nhà đất
Trước khi lập hợp đồng, các bên cần kiểm tra hồ sơ tài sản.
Giấy chứng nhận cần có thông tin rõ ràng. Quyền sử dụng đất cũng phải đáp ứng điều kiện để thực hiện giao dịch.
Các bên nên kiểm tra thêm tình trạng tranh chấp và các hạn chế đối với quyền sử dụng đất.
Nếu nhà đất đang được cho thuê, cần kiểm tra cả hợp đồng thuê hiện tại. Nội dung hợp đồng thuê có thể ảnh hưởng đến việc quản lý tài sản sau khi cho tặng.
3.2. Bước 2: Thống nhất nội dung cho tặng và chia lợi tức
Sau khi kiểm tra hồ sơ, các bên thống nhất nội dung giao dịch.
Các vấn đề cần làm rõ gồm:
- Tài sản được cho tặng.
- Người nhận tặng cho.
- Tỷ lệ chia tiền thuê.
- Thời hạn hưởng lợi tức.
- Cách thu và phân chia tiền thuê.
- Trách nhiệm quản lý tài sản.
Nội dung càng rõ ràng thì khả năng phát sinh tranh chấp càng thấp.
3.3. Bước 3: Lập và công chứng hợp đồng
Đối với giao dịch nhà đất, các bên cần thực hiện đúng yêu cầu về hình thức hợp đồng.
Hồ sơ được nộp tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và nội dung giao dịch.
Các bên cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. Những nội dung về quyền hưởng lợi tức cần được thể hiện rõ.
Sau khi các bên ký, công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng theo quy định.
3.4. Bước 4: Đăng ký biến động và sang tên nhà đất
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên nhận tặng cho cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Sau khi hoàn tất, thông tin về người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản sẽ được cập nhật.
Các bên cần lưu ý rằng việc công chứng hợp đồng và việc sang tên là những bước khác nhau. Cần thực hiện đầy đủ để hoàn thiện giao dịch.
3.5. Bước 5: Thực hiện việc chia tiền thuê theo thỏa thuận
Sau khi giao dịch hoàn tất, việc quản lý tiền thuê được thực hiện theo thỏa thuận.
Người có trách nhiệm thu tiền cần lập bảng theo dõi rõ ràng. Các khoản thu và chi nên được lưu lại để đối chiếu.
Việc thanh toán cho người được hưởng lợi tức cũng cần có căn cứ. Các bên có thể sử dụng chuyển khoản hoặc phương thức khác đã thống nhất.
4. Những lưu ý quan trọng khi cho tặng nhà đất kèm chia lợi tức
4.1. Không nên chỉ thỏa thuận bằng lời nói
Thỏa thuận bằng lời nói có thể gây khó khăn khi xảy ra tranh chấp.
Các bên nên lập văn bản ghi nhận đầy đủ quyền và nghĩa vụ. Nội dung cần xác định rõ tỷ lệ, thời hạn và phương thức chia lợi tức.
Văn bản càng cụ thể thì việc chứng minh thỏa thuận càng thuận lợi.
4.2. Cần xác định rõ người quản lý tiền thuê
Sau khi tài sản được cho tặng, người quản lý tài sản có thể thay đổi.
Do đó, các bên cần thống nhất người trực tiếp thu tiền thuê. Đồng thời, cần quy định thời điểm thanh toán phần lợi tức cho người còn lại.
Nội dung này đặc biệt quan trọng khi nhà có nhiều khách thuê. Việc quản lý không rõ ràng dễ dẫn đến tranh chấp.
4.3. Cần dự liệu trường hợp bán hoặc chuyển nhượng nhà đất
Các bên nên thỏa thuận trước về việc xử lý quyền hưởng lợi tức nếu tài sản được chuyển nhượng.
Ví dụ, cần xác định quyền hưởng tiền thuê có chấm dứt khi nhà đất được bán hay không. Các bên cũng có thể thỏa thuận về việc thanh toán phần quyền lợi còn lại.
Nội dung này nên được quy định cụ thể ngay từ khi lập thỏa thuận.
4.4. Lưu ý về nghĩa vụ thuế và các khoản chi phí
Hoạt động cho thuê nhà có thể phát sinh nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Các bên cần xác định ai chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ này. Đồng thời, cần làm rõ khoản tiền dùng để tính tỷ lệ phân chia.
Việc thống nhất trước giúp hạn chế tranh chấp về số tiền thực nhận.
4.5. Nên nhờ công chứng viên tư vấn trước khi ký
Giao dịch cho tặng nhà đất có giá trị lớn và liên quan đến nhiều quyền lợi.
Nếu thỏa thuận thêm quyền hưởng lợi tức, nội dung hợp đồng càng cần được xây dựng chặt chẽ.
Các bên nên trao đổi với công chứng viên trước khi ký. Việc này giúp phát hiện những vấn đề có thể phát sinh và điều chỉnh nội dung phù hợp.
>>> Xem thêm: Đừng để ngày ký hợp đồng trở thành ngày phát sinh rắc rối vì công chứng mua bán nhà đất chưa chuẩn bị kỹ
Kết luận
Cho tặng đất chia lợi tức cần được thực hiện với nội dung rõ ràng và chặt chẽ. Các bên nên xác định cụ thể quyền đối với nhà đất, tỷ lệ hưởng tiền thuê và thời hạn chia lợi tức.
Hợp đồng cũng cần quy định trách nhiệm quản lý tài sản. Các vấn đề về thu tiền thuê, chi phí và nghĩa vụ tài chính nên được thống nhất từ đầu.
Việc lập văn bản đầy đủ giúp bảo vệ quyền lợi của cả người tặng và người nhận. Đồng thời, đây cũng là cách hạn chế tranh chấp trong quá trình khai thác nhà đất.
Nếu cần tư vấn về hợp đồng cho tặng nhà đất, thỏa thuận phân chia lợi tức hoặc các thủ tục công chứng liên quan, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng, chính xác.
>>> Xem thêm: Không phải nơi nào cũng làm được dịch thuật lấy ngay đúng hẹn
>>> Xem thêm: Giải pháp giúp hồ sơ nước ngoài được chấp nhận dễ dàng hơn chính là công chứng dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com