Phí đo đạc khi tách thửa đất là một trong những khoản chi phí quan trọng mà cá nhân, tổ chức cần nắm rõ khi thực hiện thủ tục phân chia đất đai. Khoản phí này không chỉ liên quan đến việc xác định ranh giới, diện tích thửa đất mới mà còn ảnh định trực tiếp đến tổng chi phí tách thửa. Bài viết này sẽ đi sâu vào các quy định pháp luật hiện hành, các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí, và cung cấp ví dụ minh họa để bạn có cái nhìn chi tiết và chuẩn bị tài chính tốt hơn.
>>> Xem thêm: Khám phá ngay địa chỉ uy tín của văn phòng công chứng giúp bạn an tâm giao dịch.
1. Cơ sở pháp lý của phí đo đạc khi tách thửa đất
Khoản phí đo đạc khi tách thửa đất không phải là một loại phí, lệ phí do Nhà nước quy định cố định trong các văn bản pháp luật về đất đai hay tài chính, mà thực chất là chi phí dịch vụ do các đơn vị đo đạc địa chính thực hiện. Việc này được căn cứ vào các quy định:
Luật Đất đai 2013: Điều 65 quy định về việc đo đạc, lập bản đồ địa chính. Mặc dù không trực tiếp quy định về phí, nhưng việc đo đạc là yêu cầu bắt buộc trong nhiều thủ tục đất đai, trong đó có tách thửa.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó có hướng dẫn về hồ sơ tách thửa đất, thường yêu cầu bản trích đo địa chính hoặc bản vẽ thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường: Quy định về bản đồ địa chính, trong đó có hướng dẫn cụ thể về quy trình, kỹ thuật đo đạc, lập bản đồ.
Các quy định của địa phương: Mỗi tỉnh, thành phố có thể ban hành các văn bản hướng dẫn riêng về việc cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính và khung giá tham khảo cho các dịch vụ này.
Tóm lại, phí đo đạc khi tách thửa đất là chi phí dịch vụ phát sinh từ việc thuê các đơn vị có chức năng thực hiện đo đạc, trích đo thửa đất, lập bản vẽ phục vụ cho hồ sơ tách thửa.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến phí đo đạc khi tách thửa đất
Mức phí đo đạc khi tách thửa đất không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:
Diện tích: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Thửa đất càng lớn thì chi phí đo đạc càng cao, do khối lượng công việc và thời gian thực hiện của đơn vị đo đạc tăng lên.
Vị trí: Đất ở khu vực đô thị (thành phố, thị xã) thường có mức phí đo đạc cao hơn so với đất ở nông thôn. Điều này do độ phức tạp trong việc xác định ranh giới, quy hoạch, và giá trị đất đai ở đô thị cao hơn.
2.2. Địa hình và đặc điểm thửa đất
Địa hình phức tạp: Nếu thửa đất có địa hình đồi núi, nhiều chướng ngại vật, hoặc hình dạng không vuông vắn, việc đo đạc sẽ khó khăn hơn, đòi hỏi nhiều công sức và kỹ thuật hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
Đất có tài sản gắn liền: Nếu trên đất có nhà ở, công trình xây dựng, việc đo đạc cần thêm các công đoạn xác định vị trí, diện tích các công trình này, có thể làm tăng chi phí.
Tranh chấp ranh giới: Trường hợp thửa đất có tranh chấp về ranh giới với các thửa liền kề, việc đo đạc có thể cần sự tham gia của nhiều bên, tốn thời gian giải quyết, làm tăng tổng chi phí dịch vụ.
Uy tín và kinh nghiệm: Các đơn vị đo đạc có uy tín, kinh nghiệm lâu năm và trang thiết bị hiện đại thường có mức giá cao hơn nhưng đảm bảo độ chính xác và chất lượng dịch vụ.
Chính sách giá của từng đơn vị: Mỗi đơn vị đo đạc sẽ có bảng giá dịch vụ riêng. Do đó, bạn nên tham khảo giá từ một vài đơn vị khác nhau để so sánh và lựa chọn.
3. Quy trình thanh toán phí đo đạc và những lưu ý quan trọng
Việc hiểu rõ quy trình thanh toán và các lưu ý khi chi trả phí đo đạc khi tách thửa đất sẽ giúp bạn chủ động hơn:
3.1. Quy trình thanh toán phí đo đạc tách thửa đất
Thông thường, quy trình thanh toán phí đo đạc khi tách thửa đất sẽ diễn ra như sau:
Thỏa thuận và ký hợp đồng dịch vụ: Sau khi liên hệ đơn vị đo đạc, bạn sẽ được tư vấn về mức giá dựa trên các yếu tố đã nêu. Hai bên sẽ ký hợp đồng dịch vụ đo đạc, trong đó ghi rõ phạm vi công việc, thời gian thực hiện và tổng chi phí.
Tạm ứng phí: Thông thường, bên thuê dịch vụ sẽ tạm ứng một phần phí (ví dụ 30-50%) khi ký hợp đồng.
Đơn vị tiến hành đo đạc: Đội ngũ kỹ thuật viên của đơn vị đo đạc sẽ đến hiện trường để thực hiện công tác đo đạc, thu thập dữ liệu.
Bàn giao kết quả và thanh toán phần còn lại: Sau khi hoàn thành việc đo đạc, lập bản vẽ (bản trích đo địa chính, bản đồ phân thửa…), đơn vị đo đạc sẽ bàn giao kết quả cho bạn. Bạn sẽ thanh toán phần phí còn lại theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3.2. Phí đo đạc tách thửa đất: Những lưu ý quan trọng
Tham khảo giá: Nên liên hệ ít nhất 2-3 đơn vị đo đạc khác nhau để tham khảo bảng giá và so sánh.
Yêu cầu báo giá chi tiết: Yêu cầu đơn vị đo đạc cung cấp báo giá chi tiết từng hạng mục công việc (ví dụ: phí đo đạc hiện trạng, phí lập bản vẽ, phí xác nhận của cơ quan địa chính…).
Hợp đồng rõ ràng: Đọc kỹ hợp đồng dịch vụ, đảm bảo các điều khoản về phạm vi công việc, chi phí, thời gian thực hiện, và trách nhiệm của các bên được quy định rõ ràng.
Yêu cầu hóa đơn, chứng từ: Sau khi thanh toán, yêu cầu đơn vị đo đạc cung cấp hóa đơn, chứng từ hợp lệ để làm căn cứ.
Phân biệt với các loại phí khác:Phí đo đạc khi tách thửa đất là chi phí dịch vụ, khác với các loại phí, lệ phí do nhà nước quy định khi thực hiện thủ tục hành chính như lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
4. Phí đo đạc tách thửa đất: Ví dụ minh họa thực tế
Bà Hạnh muốn tách một thửa đất ở tại huyện Mê Linh, Hà Nội, diện tích 300m² thành hai thửa nhỏ hơn. Thửa đất có địa hình tương đối bằng phẳng và không có tranh chấp.
Bà Hạnh đã liên hệ hai đơn vị đo đạc địa chính và nhận được báo giá như sau:
Đơn vị A: Báo giá trọn gói 3.5 triệu đồng, bao gồm đo đạc, lập bản vẽ trích đo địa chính, và hỗ trợ xin xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai.
Đơn vị B: Báo giá 3.2 triệu đồng cho việc đo đạc và lập bản vẽ. Tuy nhiên, nếu có phát sinh chỉnh sửa hoặc cần hỗ trợ xác nhận, sẽ tính thêm phí.
Sau khi cân nhắc, bà Hạnh quyết định chọn đơn vị A vì mức giá trọn gói và sự tiện lợi khi được hỗ trợ toàn bộ quy trình. Bà Hạnh đã tạm ứng 1.5 triệu đồng khi ký hợp đồng và thanh toán 2 triệu đồng còn lại sau khi nhận được bản vẽ trích đo địa chính đã được xác nhận.
>>> Xem thêm: Làm Công chứng tách thửa nhưng đất đang thế chấp ngân hàng thì sao?
5. Kết luận
Phí đo đạc khi tách thửa đất là một khoản đầu tư cần thiết để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của các thông tin địa chính, là cơ sở để hoàn tất thủ tục tách thửa. Mức phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, địa hình thửa đất và chính sách của đơn vị cung cấp dịch vụ. Việc tìm hiểu kỹ thông tin, tham khảo giá và lựa chọn đơn vị đo đạc uy tín sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và đảm bảo quá trình tách thửa diễn ra suôn sẻ, đúng quy định pháp luật.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
![Phí công chứng nhà đất [2023]](https://congchunghanoi.info/wp-content/uploads/2023/06/Noi-dung-doan-van-ban-cua-ban-6-1-150x150.png "Phí công chứng nhà đất theo quy định mới nhất [2023]")
