Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuChi phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất được tính dựa trên giá trị nào? Đây là vấn đề nhiều người quan tâm khi cha mẹ tặng cho nhà đất cho con, vợ chồng tặng cho tài sản cho nhau hoặc các cá nhân thực hiện giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất. Việc xác định đúng giá trị làm căn cứ tính phí giúp các bên chủ động về chi phí và tránh nhầm lẫn khi thực hiện thủ tục công chứng.
1. Chi phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất được tính dựa trên giá trị nào?
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. Quy định này được áp dụng đối với việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp hợp đồng chỉ tặng cho quyền sử dụng đất thì phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Nếu hợp đồng tặng cho cả quyền sử dụng đất và nhà ở, công trình xây dựng trên đất thì giá trị tính phí là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ pháp lý quan trọng là điểm a1 và a2 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC. Theo đó, việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất; nếu có tài sản gắn liền với đất thì tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
>>> Xem thêm: Giao dịch bất động sản năm 2026 cần lưu ý gì khi thực hiện công chứng nhà đất?
2. Giá trị nhà đất trong hợp đồng tặng cho được xác định như thế nào?
Không phải mọi trường hợp đều lấy đúng số tiền do các bên tự ghi trong hợp đồng để tính phí. Điểm d khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định đối với quyền sử dụng đất, tài sản có giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì giá trị tính phí được xác định theo thỏa thuận của các bên.
Tuy nhiên, nếu giá đất hoặc giá tài sản mà các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại thời điểm công chứng thì phải sử dụng mức giá do Nhà nước quy định để xác định giá trị tính phí.
Có thể hiểu theo nguyên tắc:
• Giá trị quyền sử dụng đất tính phí = Diện tích đất × Giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định trong trường hợp giá thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước.
• Nếu có nhà ở, công trình xây dựng trên đất thì giá trị tính phí bao gồm cả giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất.
3. Mức phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất được tính ra sao?
Sau khi xác định được giá trị tài sản, phí công chứng được tính theo biểu mức thu tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC. Mức phí tăng theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
• Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng/trường hợp.
• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng/trường hợp.
• Trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
• Trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 1 tỷ đồng.
• Trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị vượt quá 3 tỷ đồng.
• Trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị vượt quá 5 tỷ đồng.
• Trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị vượt quá 10 tỷ đồng.
• Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% phần giá trị vượt quá 100 tỷ đồng, nhưng mức phí tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp.
Mức thu trên được áp dụng thống nhất đối với Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.
4. Ví dụ thực tế về cách tính chi phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
Ví dụ: Ông A tặng cho con trai một thửa đất có diện tích 100 m². Các bên thống nhất giá trị quyền sử dụng đất trong hợp đồng là 2 tỷ đồng. Tại thời điểm công chứng, giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định làm cho giá trị quyền sử dụng đất được xác định là 2,5 tỷ đồng và mức giá này cao hơn giá các bên thỏa thuận. Khi đó, giá trị 2,5 tỷ đồng được sử dụng để tính phí công chứng.
Với giá trị 2,5 tỷ đồng, phí công chứng được tính theo mức trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng: 1.000.000 đồng + 0,06% × (2.500.000.000 − 1.000.000.000) = 1.900.000 đồng.
>>> Xem thêm: Hiện nay, Dịch vụ sổ đỏ đang được nhiều người tìm hiểu để chủ động hơn khi xử lý giấy tờ nhà đất
5. Những lưu ý khi xác định chi phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
Khi thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất, các bên nên lưu ý một số vấn đề để xác định đúng khoản phí phải nộp:
• Xác định chính xác tài sản tặng cho là quyền sử dụng đất hay quyền sử dụng đất cùng nhà ở, công trình xây dựng.
• Kiểm tra giá trị tài sản được ghi nhận trong hợp đồng và đối chiếu với giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại thời điểm công chứng.
• Trường hợp giá thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước thì phải sử dụng giá theo quy định để xác định giá trị tính phí.
• Phí công chứng không phải là toàn bộ chi phí phát sinh khi thực hiện việc tặng cho nhà đất. Tùy trường hợp, các bên còn có thể phải thực hiện các thủ tục và nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đăng ký biến động, sang tên.
• Nên chuẩn bị đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ nhân thân và các giấy tờ liên quan đến tài sản để việc xác định giá trị và thực hiện công chứng được thuận lợi.
Kết luận
Chi phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất được tính dựa trên giá trị nào? Theo quy định hiện hành, việc xác định phí công chứng phụ thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất hoặc tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tùy nội dung tặng cho. Nếu giá các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí được xác định theo mức giá Nhà nước. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, các bên nên xác định đúng giá trị tài sản để dự tính chính xác khoản phí công chứng và chủ động trong quá trình thực hiện thủ tục.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, Dịch thuật lấy ngay là lựa chọn đáng cân nhắc khi bạn cần hoàn thiện giấy tờ trong thời gian ngắn
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Hợp đồng tặng cho nhà đất bắt buộc niêm yết tại UBND xã phường không?
>>> Năm 2026, tìm hiểu Công chứng quận Cầu Giấy để lựa chọn địa chỉ phù hợp
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com