Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThủ tục công chứng tặng cho nhà đất tại nhà cho người già yếu, bệnh tật là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm khi cha mẹ, ông bà hoặc người thân có tài sản nhưng sức khỏe yếu, đang điều trị bệnh hoặc không thể tự mình di chuyển đến tổ chức hành nghề công chứng. Pháp luật hiện hành cho phép công chứng ngoài trụ sở trong những trường hợp đáp ứng điều kiện nhất định, nhưng việc tặng cho nhà đất tại nhà vẫn phải bảo đảm đầy đủ điều kiện về chủ thể, ý chí tự nguyện và hồ sơ theo quy định.
1. Thủ tục công chứng tặng cho nhà đất tại nhà có được pháp luật cho phép không?
Theo Điều 46 Luật Công chứng số 46/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, nguyên tắc chung là việc công chứng được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, pháp luật cho phép công chứng ngoài trụ sở trong một số trường hợp đặc biệt.
Đáng chú ý, khoản 2 Điều 46 quy định việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở nếu người yêu cầu công chứng thuộc một trong các trường hợp:
• Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự.
• Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe, đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế.
• Đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính.
• Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.
>>> Xem thêm: Năm 2026, những loại hợp đồng nào cần lưu ý khi thực hiện công chứng hợp đồng?
2. Hồ sơ công chứng tặng cho nhà đất tại nhà cho người già yếu, bệnh tật
Khi thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất, gia đình cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để công chứng viên kiểm tra điều kiện của giao dịch và xác định người tặng cho có thực sự tự nguyện hay không.
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên nếu thuộc trường hợp cần xác định quan hệ để thực hiện các thủ tục về thuế, lệ phí.
• Dự thảo hợp đồng tặng cho nhà đất nếu các bên đã chuẩn bị.
• Giấy tờ liên quan đến tình trạng sức khỏe hoặc việc điều trị nếu cần thiết để chứng minh người yêu cầu không thể đi lại.
• Các giấy tờ khác liên quan đến tình trạng pháp lý của nhà đất theo yêu cầu của công chứng viên.
3. Quy trình công chứng tại nhà cho người già yếu
Về cơ bản, quy trình được thực hiện theo các bước từ tiếp nhận yêu cầu, kiểm tra hồ sơ, xác minh ý chí của người tặng cho đến ký và hoàn tất văn bản công chứng.
• Bước 1: Người yêu cầu liên hệ tổ chức hành nghề công chứng, trình bày nhu cầu thực hiện hợp đồng tặng cho nhà đất ngoài trụ sở và lý do người tặng cho không thể đến trực tiếp.
• Bước 2: Cung cấp hồ sơ, giấy tờ về nhân thân, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ chứng minh tình trạng sức khỏe nếu có.
• Bước 3: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, xác định nhà đất có đủ điều kiện để thực hiện giao dịch và xem xét căn cứ thực hiện công chứng ngoài trụ sở.
• Bước 4: Công chứng viên trực tiếp đến địa điểm phù hợp để xác nhận ý chí của người tặng cho, kiểm tra khả năng nhận thức, sự tự nguyện và giải thích quyền, nghĩa vụ liên quan đến giao dịch.
• Bước 5: Các bên ký hoặc điểm chỉ vào hợp đồng theo đúng quy định; công chứng viên ký lời chứng và tổ chức hành nghề công chứng hoàn tất văn bản công chứng.
Luật Công chứng 2024 cũng quy định văn bản công chứng có hiệu lực từ thời điểm công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu; văn bản công chứng có giá trị chứng cứ và là cơ sở để các bên thực hiện những thủ tục liên quan đến giao dịch.
4. Ví dụ thực tế khi công chứng tặng cho nhà đất tại nhà
Ví dụ: Bà A, 82 tuổi, đứng tên một thửa đất và căn nhà tại Hà Nội. Do tuổi cao, sức khỏe yếu và đang phải điều trị bệnh nên bà không thể đi lại đến Văn phòng công chứng. Bà muốn tặng cho toàn bộ nhà đất cho con trai. Trong trường hợp này, gia đình có thể liên hệ tổ chức hành nghề công chứng để yêu cầu xem xét thực hiện công chứng ngoài trụ sở. Công chứng viên sẽ kiểm tra Giấy chứng nhận, giấy tờ nhân thân, tình trạng sức khỏe và trực tiếp xác nhận bà A có minh mẫn, nhận thức được nội dung giao dịch, hoàn toàn tự nguyện tặng cho tài sản hay không. Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện, hợp đồng có thể được công chứng tại địa điểm phù hợp theo quy định.
>>> Xem thêm: Năm 2026, Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói là lựa chọn đáng tham khảo cho người muốn giảm bớt thời gian tự xử lý hồ sơ.
5. Những lưu ý khi làm thủ tục
Gia đình nên chuẩn bị hồ sơ và trao đổi trước với tổ chức hành nghề công chứng để hạn chế việc phải đi lại nhiều lần, đặc biệt khi người tặng cho đang có sức khỏe yếu.
• Không nên tự ý lập hợp đồng rồi yêu cầu công chứng viên chỉ đến nhà để ký nếu chưa được kiểm tra hồ sơ trước.
• Người tặng cho phải có khả năng nhận thức và làm chủ hành vi tại thời điểm giao kết hợp đồng.
• Việc công chứng tại nhà không làm thay đổi các điều kiện pháp lý của hợp đồng tặng cho nhà đất.
• Sau khi hợp đồng được công chứng, bên nhận tặng cho vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên theo quy định của pháp luật đất đai.
Kết luận
Thủ tục công chứng tặng cho nhà đất tại nhà cho người già yếu, bệnh tật được pháp luật cho phép trong những trường hợp người yêu cầu không thể đi lại vì lý do sức khỏe hoặc thuộc trường hợp khác được pháp luật quy định. Tuy nhiên, việc công chứng tại nhà không có nghĩa là được bỏ qua các bước kiểm tra hồ sơ, năng lực nhận thức và sự tự nguyện của người tặng cho. Gia đình nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ về nhà đất, nhân thân và tình trạng sức khỏe, đồng thời liên hệ trước với tổ chức hành nghề công chứng để được kiểm tra điều kiện và sắp xếp công chứng ngoài trụ sở đúng quy định.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, Dịch thuật đa ngôn ngữ mở ra giải pháp thuận tiện cho những hồ sơ sử dụng nhiều ngôn ngữ.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Chi phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất được tính dựa trên giá trị nào?
>>> Năm 2026, hãy xem ngay Văn phòng công chứng quận Tây Hồ trước khi làm thủ tục.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com