Condotel là gì? Đã chính thức cấp sổ đỏ cho Condotel chưa?

Ngày 20/5/2023 thông tin Condotel được cấp sổ đỏ đã làm nóng thị trường bất động sản. Vậy Condotel là gì? Quy định nào cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Condotel? Điều kiện cần có để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là gì? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả thắc mắc của bạn.

_^>>> Xem ngay: Phòng công chứng thứ 7 chủ nhật – Địa chỉ công chứng số 1 Hà Nội

1. Condotel là gì?

1.1 Định nghĩa

Với các nhà đầu tư bất động sản, Condotel là một cụm từ rất quen thuộc. Nhưng định nghĩa Condotel là gì thì khó có thể đưa ra một định nghĩa cụ thể.

Condotel là viết tắt của 02 từ Condo và Hotel, dịch sát nghĩa là căn hộ khách sạn. Có thể hiểu đây là một khu vực nhà ở vừa có chức năng của khách sạn, vừa có chức năng như một căn hộ.

Condotel có chức năng khách sạn bởi được trang bị hệ thống dịch vụ khách sạn và cho phép đặt phòng phục vụ mục đích du lịch. Tuy nhiên, mỗi phòng có thể được mua và sở hữu bởi các cá nhân, tổ chức có nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc cho thuê. Còn phòng khách sạn thì chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn.

Condotel còn được gọi là căn hộ vì nó được thiết kế đầy đủ các tiện ích, nội thất đầy đủ như phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi cho một gia đình. Tuy nhiên, việc cho thuê và quản lý căn hộ được một đơn vị chịu trách nhiệm và điều hành các vấn đề liên quan tới hoạt động hằng ngày của khách sạn.

^_>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất mới nhất 2023

1.2 Condotel vận hành như thế nào?

Condotel vận hành theo hình thức cho thuê lại. Khách hàng mua căn hộ có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê. Trong thực tế, chủ sở hữu Condotel thường lưu trú ngắn hạn trong một khoảng thời gian cố định, hầu hết thời gian đều cho thuê hoặc chia sẻ với những chủ sở hữu khác.

Việc quản lý Condotel sẽ được chủ sở hữu ủy quyền cho chủ đầu tư hoặc một công ty quản lý thứ 3. Mỗi bên đều có trách nhiệm, quyền lợi khác nhau nhưng đều chung mục đích tạo ra lợi nhuận.

Cụ thể trách nhiệm của mỗi bên như sau:

• Chủ đầu tư: Bàn giao căn hộ và các hạng mục tiện ích theo đúng hợp đồng mua bán ban đầu. Ngoài ra, hỗ trợ hoàn thành hồ sơ, thủ tục làm giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu cho người mua.
• Chủ sở hữu: Thanh toán tiền mua căn hộ, thuế, phí vận hành, phí quản lý, v..v.
• Công ty quản lý (có thể là chủ đầu tư): Tìm kiếm khách thuê; Bảo dưỡng và quản lý căn hộ; Thanh toán lợi nhuận cho chủ sở hữu kèm các sổ sách, giấy tờ liên quan.

_^>>> Xem ngay: Những lưu ý để tránh di chúc miệng vô hiệu?

1.3. Sự khác biệt giữa khách sạn và condotel

Do khái niệm condotel là gì có nhắc tới chức năng khách sạn nên đa phần người đọc sẽ dễ bị nhầm lẫn giữa hai loại hình bất động sản này. Dưới đây là phân tích sự khác biệt giữa khách sạn và condotel.

Tiêu chí so sánh	Khách sạn	Condotel
Quyền sở hữu	Thuộc về cá nhân, tổ chức sở hữu khách sạn	Thuộc về người mua sau khi thanh toán đủ tiền
Cơ quan quản lý Nhà nước	UBND phường, xã nơi xây khách sạn	Ban Quản lý du lịch. Các ban ngành liên quan tới du lịch
Phí quản lý	Người ở chỉ trả trong tiền phòng	Chủ sở hữu phải thanh toán phí quản lý, phí vận hành, phí bảo trì, v..v
Mục đích sử dụng	Cho thuê	Vừa cho thuê vừa lưu trú

2. Nhà nước đã chính thức cấp sổ đỏ cho Condotel chưa?

Trước năm 2023 Condotel vẫn là một hình thức bất động sản không rõ ràng về nhiều mặt pháp lý. Những vấn đề như bảo trì căn hộ, cách thức chia sẻ lợi nhuận, hợp đồng, mua bán và sang nhượng đều chưa có quy định cụ thể. Điều này dẫn tới sự lo ngại của các nhà đầu tư khi đổ tiền vào hình thức này.

Tuy nhiên, đến thời điểm 20/5/2023 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực đã giải quyết vấn đề trên. Cụ thể, khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã nêu rõ như sau:

• Công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định pháp luật trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì được chứng nhận quyền sở hữu.
• Thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai.

^_>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ nhận tặng cho nhà đất, nhà chung cư hết bao tiền?

3. Condotel có được sang nhượng không?

Ngoài vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu ra thì sang nhượng cũng là một vấn đề quan trọng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hiện nay, quy định pháp luật không cấm, không hạn chế việc chuyển nhượng Condotel cho người có nhu cầu mua.

Condotel đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với chủ sở hữu. Vậy, nếu muốn sang nhượng Condotel bắt buộc phải đầy đủ giấy tờ, trong đó quan trọng nhất là Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Tuy nhiên, trách nhiệm của chủ dự án và các bên liên quan vẫn chưa thực sự được quy định rõ ràng, có thể tạo nên lỗ hổng pháp lý trong tương lai. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ trước khi sang nhượng hoặc mua bán Condotel.

^_>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán xe ô tô hết bao nhiêu tiền?

Trên đây là giải đáp cho câu hỏi: “Condotel là gì? Đã chính thức cấp sổ đỏ cho Condotel chưa?“. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

_^>>> Phí công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền mua bán nhà

_^>>> Nhận thừa kế đất cần giấy tờ gì? Có cần phải công chứng không?

_^>>> Công ty dịch thuật uy tín tại Hà Nội, làm việc cả cuối tuần

_^>>>  Thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng mất bao lâu?

_^>>>  Mua ô tô, xe máy mới thì sau bao lâu phải đi đăng ký?