Đất nằm trong khu vực có diện tích nhỏ có được tách thửa không?
Trong quá trình giao dịch, chuyển nhượng hoặc phân chia quyền sử dụng đất, câu hỏi thường gặp là: Thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định tối thiểu có được tách thửa không? Thực tế, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã có những quy định chặt chẽ liên quan đến vấn đề này.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định về diện tích tối thiểu, cơ chế tách thửa đối với đất diện tích nhỏ và các giải pháp hợp pháp nếu muốn chia nhỏ thửa đất.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứngthế nào?
1. Cơ sở pháp lý về diện tích tối thiểu khi tách thửa
Theo Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đảm bảo:
Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Đáp ứng diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành cho từng loại đất, từng khu vực (đất ở đô thị, nông thôn, đất nông nghiệp…).
Không làm ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng, quy hoạch phát triển đô thị hoặc nông thôn.
Điều này có nghĩa, mỗi tỉnh, thành phố sẽ có quyết định riêng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Nếu diện tích đất nhỏ hơn mức quy định, việc tách thửa thông thường sẽ không được chấp thuận.
2. Đất diện tích nhỏ có được tách thửa không?
Trường hợp đất có diện tích nhỏ hơn quy định tối thiểu thông thường không được tách thửa. Tuy nhiên, một số địa phương có quy định ngoại lệ trong các trường hợp sau:
Hợp thửa – sau đó tách lại: Người sử dụng đất có thể hợp thửa với thửa đất liền kề để đảm bảo diện tích chuẩn, sau đó tiến hành tách thửa theo đúng quy định.
Tách thửa phục vụ mục đích công cộng, chỉnh trang đô thị: Một số trường hợp đặc biệt do Nhà nước yêu cầu hoặc dự án quy hoạch chấp thuận.
Tách thửa theo bản án, quyết định của Tòa án: Khi chia thừa kế, chia tài sản chung mà có phán quyết của cơ quan có thẩm quyền, vẫn có thể được xem xét, kèm điều kiện bảo đảm hạ tầng và mục đích sử dụng phù hợp.
>>> Xem thêm: Thủ tục trọn gói vớidịch vụ sổ đỏ – Tiết kiệm thời gian, đảm bảo pháp lý
3. Thủ tục tách thửa đối với đất diện tích nhỏ – khi đủ điều kiện
Nếu diện tích đất của bạn đáp ứng mức tối thiểu, quy trình tách thửa gồm:
Kiểm tra quy hoạch và điều kiện diện tích tối thiểu
Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tra cứu quyết định của UBND tỉnh/thành phố.
Chuẩn bị hồ sơ
Đơn xin tách thửa.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Trích đo địa chính (nếu cần).
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Tiếp nhận và kiểm tra điều kiện.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Thuế, phí, lệ phí trước bạ (nếu phát sinh).
Nhận giấy chứng nhận mới
Các thửa đất sau tách được cấp sổ đỏ riêng theo diện tích, mục đích được duyệt.
4. Các lưu ý quan trọng về diện tích tối thiểu khi tách thửa
Mỗi địa phương khác nhau: Không có một con số chung áp dụng toàn quốc, mỗi tỉnh ban hành mức tối thiểu riêng cho từng loại đất.
Đất diện tích nhỏ muốn giao dịch: Nếu không đủ điều kiện tách, nên xem xét chuyển nhượng toàn bộ hoặc hợp thửa với đất liền kề trước khi giao dịch.
Thửa đất nhỏ hơn chuẩn do lịch sử để lại: Nhiều địa phương có cơ chế xử lý riêng, có thể cấp giấy chứng nhận hoặc xem xét hợp thức hóa nếu phù hợp quy hoạch.
Nên kiểm tra trước khi mua bán: Tránh mua phải đất nhỏ hơn chuẩn diện tích, vì sau này khó tách, khó thế chấp, hạn chế giá trị giao dịch.
>>> Xem thêm: Toàn bộ hướng dẫn vềphí công chứng khi làm thủ tục thừa kế tài sản
5. Giải pháp hợp pháp nếu đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Hợp thửa đất với lô liền kề để đảm bảo đủ diện tích chuẩn.
Xin điều chỉnh quy hoạch cục bộ (thường áp dụng cho dự án, khu dân cư).
Thực hiện giao dịch dưới hình thức góp vốn, hợp đồng hợp tác thay vì chuyển nhượng riêng lẻ từng phần nhỏ.
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc văn phòng công chứng trước khi tiến hành để tránh vi phạm pháp luật đất đai.
Kết luận
Vấn đề diện tích tối thiểu, đất diện tích nhỏ luôn là điểm quan trọng khi thực hiện các giao dịch về đất đai. Theo quy định hiện hành, đất nhỏ hơn chuẩn diện tích tối thiểu sẽ không được tách thửa thông thường, trừ các trường hợp đặc biệt theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Việc tìm hiểu kỹ quy định địa phương và tham khảo tư vấn pháp lý trước khi giao dịch sẽ giúp người dân, nhà đầu tư an toàn pháp lý, tối ưu giá trị quyền sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
