Hợp đồng mua bán nhà xưởng gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm

Khi chuyển nhượng nhà xưởng được xây dựng trên đất thuê trả tiền hàng năm, doanh nghiệp cần đặc biệt chú ý đến quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất. Đây là giao dịch có nhiều điểm khác biệt so với mua bán nhà đất thông thường. Nếu không kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, các bên có thể gặp vướng mắc khi ký hợp đồng, bàn giao tài sản hoặc tiếp tục sử dụng mặt bằng.

Việc lập hợp đồng mua bán nhà xưởng đất thuê cần làm rõ tài sản được chuyển nhượng, tình trạng pháp lý của khu đất và quyền, nghĩa vụ của mỗi bên. Đặc biệt, đất thuê trả tiền hàng năm có cơ chế pháp lý riêng. Bên bán không thể mặc nhiên chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê trả tiền một lần. Vì vậy, các bên cần xác định đúng hình thức giao dịch để bảo đảm quyền lợi và hạn chế tranh chấp.

>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê đất trong khu công nghiệp: Bộ hồ sơ pháp nhân doanh nghiệp cần có

1. Quy định pháp luật về mua bán nhà xưởng gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm

1.1. Phân biệt quyền sở hữu nhà xưởng và quyền sử dụng đất thuê

Nhà xưởng thường được xây dựng để phục vụ sản xuất, kinh doanh hoặc làm kho bãi. Công trình này có thể thuộc quyền sở hữu hợp pháp của doanh nghiệp hoặc cá nhân đầu tư xây dựng. Trong khi đó, khu đất bên dưới có thể được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền hàng năm.

Hai quyền này cần được xem xét riêng biệt. Chủ sở hữu nhà xưởng không đương nhiên có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê theo cách thức áp dụng cho đất thuộc quyền sử dụng được phép chuyển nhượng thông thường.

Khi giao dịch, các bên cần xác định rõ:

• Quyền sở hữu nhà xưởng và các công trình phụ trợ.
• Thông tin thửa đất, mục đích sử dụng và thời hạn thuê đất.
• Hình thức thuê đất, đơn vị cho thuê và tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Các tài sản khác gắn liền với nhà xưởng như hệ thống điện, cấp thoát nước, thiết bị cố định và công trình phụ trợ.
• Quyền tiếp tục sử dụng đất sau khi nhà xưởng được chuyển giao.

Việc phân định rõ từng loại quyền giúp các bên tránh nhầm lẫn giữa chuyển nhượng tài sản và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để xác định đúng thủ tục cần thực hiện.

1.2. Quyền chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm

Pháp luật đất đai cho phép thực hiện một số giao dịch đối với tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm khi đáp ứng các điều kiện luật định. Tuy nhiên, quyền chuyển nhượng không đồng nghĩa với việc bên bán được tự do chuyển giao quyền sử dụng đất thuê cho bên mua.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, cần xem xét điều kiện của người sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, tình trạng pháp lý của công trình và các yêu cầu áp dụng đối với từng loại chủ thể. Đối với giao dịch của doanh nghiệp, việc xác định hình thức thuê đất và tư cách pháp lý của bên bán, bên mua có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.

Trong trường hợp đủ điều kiện, bên bán có thể chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình gắn liền với đất thuê. Việc bên mua tiếp tục sử dụng đất phải được thực hiện theo cơ chế pháp luật đất đai tương ứng, không chỉ dựa trên thỏa thuận mua bán nhà xưởng giữa hai bên.

Do đó, trước khi ký hợp đồng, các bên nên kiểm tra hồ sơ thuê đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà xưởng và các điều kiện liên quan. Nếu giao dịch có yếu tố đầu tư, dự án hoặc ngành nghề kinh doanh có điều kiện, cần rà soát thêm quy định chuyên ngành.

1.3. Điều kiện pháp lý cần kiểm tra trước khi giao dịch

Không phải mọi nhà xưởng xây dựng trên đất thuê đều đủ điều kiện để chuyển nhượng. Các bên cần kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản và khu đất trước khi thỏa thuận giá bán.

Những vấn đề quan trọng cần rà soát gồm:

• Quyền sở hữu tài sản: Nhà xưởng phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên bán hoặc bên bán có đủ thẩm quyền định đoạt.
• Tình trạng công trình: Kiểm tra giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có, hồ sơ hoàn công và các giấy tờ liên quan.
• Tình trạng đất thuê: Xác định thời hạn thuê còn lại, mục đích sử dụng đất và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Tranh chấp và biện pháp bảo đảm: Kiểm tra tài sản có đang tranh chấp, bị kê biên hoặc được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hay không.
• Điều kiện của các bên: Xác định người ký hợp đồng có đúng thẩm quyền đại diện và giao dịch có cần sự chấp thuận của chủ thể khác hay không.

Nếu nhà xưởng được xây dựng không đúng mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ công trình chưa đầy đủ, giao dịch có thể phát sinh trở ngại. Các bên nên xử lý những vấn đề này trước khi đặt cọc hoặc thanh toán phần lớn giá trị hợp đồng.

2. Nội dung cần có trong hợp đồng mua bán nhà xưởng trên đất thuê

2.1. Mô tả chính xác nhà xưởng và tài sản chuyển nhượng

Hợp đồng cần mô tả rõ đối tượng mua bán. Đây là cơ sở để xác định phạm vi tài sản mà bên mua được tiếp nhận và bên bán có nghĩa vụ bàn giao.

Thông tin nhà xưởng nên bao gồm địa chỉ, diện tích xây dựng, kết cấu, số tầng nếu có, công năng sử dụng và hiện trạng tại thời điểm giao dịch. Nếu có nhiều hạng mục, các bên nên lập phụ lục liệt kê từng công trình.

Ngoài nhà xưởng chính, hợp đồng cần xác định các tài sản đi kèm như nhà bảo vệ, nhà kho, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, đường nội bộ hoặc công trình phụ trợ. Máy móc, dây chuyền sản xuất và thiết bị rời chỉ nên được đưa vào phạm vi mua bán khi các bên thực sự có thỏa thuận.

Nếu tài sản đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận hoặc hồ sơ quản lý công trình, thông tin trong hợp đồng cần thống nhất với giấy tờ tương ứng. Trường hợp có chênh lệch về diện tích hoặc hiện trạng, các bên nên làm rõ nguyên nhân trước khi ký.

2.2. Ghi rõ tình trạng pháp lý của khu đất thuê

Đối với đất thuê trả tiền hàng năm, nội dung về khu đất có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Hợp đồng cần nêu rõ thông tin thửa đất và căn cứ thuê đất để tránh tạo hiểu lầm rằng bên mua đương nhiên nhận được quyền sử dụng đất như đất đã được chuyển nhượng hợp pháp.

Các thông tin cần làm rõ gồm:

• Số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ và diện tích đất.
• Mục đích sử dụng đất theo hồ sơ pháp lý.
• Thời hạn thuê đất và thời gian còn lại.
• Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất hoặc chủ thể cho thuê theo hồ sơ.
• Tình trạng thanh toán tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
• Quyền, nghĩa vụ dự kiến của bên mua khi tiếp tục sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Hợp đồng nên phân biệt rõ giá mua bán nhà xưởng với tiền thuê đất phải thực hiện theo cơ chế pháp luật đất đai. Các bên không nên ghi nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu bên bán không có quyền thực hiện giao dịch đó.

Nếu việc tiếp tục sử dụng đất cần thực hiện thủ tục với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hợp đồng nên quy định trách nhiệm phối hợp, hồ sơ cần cung cấp và thời hạn thực hiện của mỗi bên.

2.3. Thỏa thuận giá bán, thanh toán và bàn giao

Giá bán cần được xác định rõ, bao gồm những tài sản nào và có bao gồm thiết bị, công trình phụ trợ hay không. Nếu giá chưa bao gồm thuế, phí hoặc các khoản phải nộp khác, hợp đồng nên quy định cụ thể trách nhiệm của từng bên.

Phương thức thanh toán có thể được chia thành nhiều đợt. Chẳng hạn, các bên thỏa thuận đặt cọc sau khi kiểm tra hồ sơ, thanh toán một phần khi ký hợp đồng và thanh toán phần còn lại khi hoàn tất các điều kiện bàn giao đã thống nhất.

Tuy nhiên, việc chia đợt cần gắn với tiến độ pháp lý thực tế. Không nên thanh toán toàn bộ chỉ dựa trên cam kết miệng rằng bên mua sẽ được tiếp tục sử dụng đất.

Điều khoản bàn giao nên quy định rõ thời điểm bàn giao nhà xưởng, chìa khóa, hồ sơ công trình, hệ thống kỹ thuật và tài sản đi kèm. Các bên cũng nên lập biên bản ghi nhận hiện trạng, chỉ số điện nước và những hư hỏng đã biết tại thời điểm tiếp nhận.

Nếu phát sinh chậm trễ do hồ sơ đất đai hoặc thủ tục hành chính, hợp đồng cần có phương án xử lý. Quy định rõ trách nhiệm sẽ giúp hạn chế tranh chấp về tiến độ và chi phí phát sinh.

2.4. Quy định trách nhiệm về thuế, phí và nghĩa vụ tài chính

Giao dịch mua bán nhà xưởng có thể phát sinh nghĩa vụ thuế, phí và các khoản chi phí liên quan. Việc xác định khoản nào thuộc trách nhiệm của bên bán, khoản nào do bên mua chịu cần căn cứ pháp luật và thỏa thuận hợp pháp giữa các bên.

Hợp đồng nên làm rõ trách nhiệm đối với thuế phát sinh từ giao dịch, chi phí công chứng nếu thuộc trường hợp phải công chứng, phí đăng ký và các khoản chi phí hồ sơ khác. Đối với tiền thuê đất trả hàng năm, cần xác định thời điểm chốt nghĩa vụ và cách xử lý khoản tiền còn thiếu hoặc đã nộp trước, nếu có.

Nếu bên bán còn nợ tiền thuê đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác, các bên nên xác định phương án xử lý trước khi hoàn tất giao dịch. Không nên chỉ ghi chung rằng mỗi bên tự chịu nghĩa vụ của mình mà không xác định rõ khoản tiền và thời điểm phát sinh.

Trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ tài chính đã cam kết, hợp đồng cần quy định cách thông báo, thời hạn khắc phục và hậu quả pháp lý phù hợp. Các thỏa thuận này phải tuân thủ quy định pháp luật có liên quan.

2.5. Điều khoản bảo đảm và xử lý vi phạm

Hợp đồng nên quy định trách nhiệm của bên bán về tính hợp pháp của tài sản, tính chính xác của hồ sơ và việc cung cấp thông tin liên quan đến khu đất thuê. Nếu tài sản đang được thế chấp hoặc có hạn chế quyền định đoạt, bên bán cần thông báo đầy đủ và xử lý theo quy định trước khi giao dịch hoàn tất.

Các bên có thể thỏa thuận trách nhiệm khi chậm bàn giao, cung cấp hồ sơ không đúng thực tế hoặc không phối hợp thực hiện thủ tục cần thiết. Hợp đồng cũng nên xác định phương thức giải quyết khi một điều kiện pháp lý quan trọng không thể đáp ứng.

Đặc biệt, cần phân biệt vi phạm hợp đồng với trường hợp cơ quan có thẩm quyền không chấp thuận một thủ tục do nguyên nhân khách quan. Khi đó, việc xử lý cần dựa trên nội dung đã thỏa thuận, nguyên nhân phát sinh và quy định pháp luật áp dụng.

Không nên sử dụng những điều khoản phạt hoặc bồi thường thiếu căn cứ. Các bên cần xác định rõ điều kiện áp dụng, cách tính và phạm vi trách nhiệm để tránh phát sinh tranh chấp mới.

>>> Xem thêm: Muốn chủ động hơn trước khi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, đừng bỏ qua dịch vụ làm sổ đỏ

3. Hồ sơ và thủ tục mua bán nhà xưởng gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm

3.1. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý của nhà xưởng và khu đất

Trước khi lập hợp đồng, bên bán cần tập hợp hồ sơ chứng minh quyền sở hữu tài sản và tình trạng pháp lý của khu đất. Bên mua nên kiểm tra bản gốc hoặc bản sao hợp lệ theo yêu cầu của thủ tục tương ứng.

Hồ sơ có thể bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc giấy tờ pháp lý hiện có.
• Quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất và tài liệu liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công hoặc tài liệu chứng minh tính hợp pháp của công trình, nếu thuộc trường hợp áp dụng.
• Hồ sơ thiết kế, nghiệm thu và phòng cháy, chữa cháy theo yêu cầu đối với công trình cụ thể.
• Giấy tờ pháp lý của doanh nghiệp hoặc cá nhân tham gia giao dịch.
• Văn bản chứng minh thẩm quyền của người ký hợp đồng và quyết định nội bộ của doanh nghiệp nếu cần.
• Tài liệu liên quan đến thế chấp, giải chấp, tranh chấp hoặc các hạn chế đối với tài sản, nếu có.

Danh mục thực tế có thể khác nhau tùy tình trạng pháp lý của nhà xưởng, chủ thể giao dịch và thủ tục phải thực hiện. Vì vậy, các bên nên kiểm tra hồ sơ với tổ chức hành nghề công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền trước khi chốt lịch ký.

3.2. Kiểm tra thẩm quyền ký kết và tư cách của doanh nghiệp

Nếu bên bán hoặc bên mua là doanh nghiệp, người ký hợp đồng phải có thẩm quyền đại diện phù hợp. Trường hợp người ký không phải người đại diện theo pháp luật, cần kiểm tra giấy ủy quyền và phạm vi ủy quyền.

Tùy quy định nội bộ và loại giao dịch, doanh nghiệp có thể cần quyết định hoặc nghị quyết chấp thuận việc bán, mua tài sản. Các bên nên rà soát điều lệ, quy chế quản lý tài sản và yêu cầu phê duyệt có liên quan.

Nếu nhà xưởng thuộc sở hữu chung hoặc có quyền lợi của bên thứ ba, cần làm rõ sự đồng ý hoặc thủ tục pháp lý cần thiết trước khi giao dịch. Việc bỏ qua thẩm quyền ký kết có thể ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng và khả năng thực hiện nghĩa vụ.

Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc dự án đầu tư, cần kiểm tra thêm các điều kiện áp dụng cho chủ thể, dự án và việc tiếp tục sử dụng đất. Không nên mặc định mọi doanh nghiệp đều có thể nhận chuyển giao tài sản và tiếp tục sử dụng khu đất theo cùng một cơ chế.

3.3. Rà soát hợp đồng và thực hiện công chứng khi cần thiết

Sau khi hồ sơ được kiểm tra, các bên tiến hành soạn thảo hợp đồng và thống nhất nội dung. Hợp đồng cần phản ánh đúng bản chất giao dịch, phạm vi tài sản chuyển nhượng và phương án xử lý quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất thuê.

Việc công chứng cần được xác định theo quy định áp dụng cho loại tài sản, chủ thể và giao dịch cụ thể. Không nên cho rằng mọi hợp đồng mua bán nhà xưởng đều bắt buộc công chứng hoặc đều được miễn công chứng trong mọi trường hợp.

Khi thực hiện công chứng, các bên cần cung cấp hồ sơ theo yêu cầu và giải thích rõ những nội dung liên quan đến quyền sở hữu tài sản, tình trạng đất thuê và điều kiện bàn giao. Nếu dự thảo có nội dung chưa thống nhất với hồ sơ pháp lý, cần điều chỉnh trước khi ký.

Công chứng giúp ghi nhận giao dịch theo phạm vi pháp luật quy định, nhưng không thay thế việc đáp ứng các điều kiện đất đai, xây dựng hoặc đầu tư. Vì vậy, các bên cần kiểm tra toàn bộ quy trình thay vì chỉ tập trung vào việc ký hợp đồng.

3.4. Thực hiện thủ tục tiếp theo để bên mua tiếp tục sử dụng đất

Sau khi hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng tài sản, các bên cần xác định thủ tục đất đai tiếp theo phù hợp với trường hợp cụ thể. Việc chuyển giao quyền sở hữu nhà xưởng và việc tiếp tục sử dụng đất thuê là những vấn đề liên quan nhưng không hoàn toàn đồng nhất.

Bên bán cần phối hợp cung cấp hồ sơ và thực hiện các nghĩa vụ thuộc trách nhiệm của mình. Bên mua cần đáp ứng điều kiện pháp luật áp dụng để tiếp tục sử dụng đất, đồng thời thực hiện thủ tục với cơ quan có thẩm quyền khi cần thiết.

Các bên nên làm rõ thời điểm bàn giao thực tế, trách nhiệm thanh toán tiền thuê đất kể từ thời điểm chuyển giao và việc xử lý các khoản còn tồn đọng. Nếu thủ tục chưa hoàn tất, hợp đồng cần xác định quyền, nghĩa vụ tạm thời và phương án giải quyết khi không thể hoàn thành đúng hạn.

Việc hoàn tất đầy đủ các bước giúp giảm nguy cơ bên mua đã trả tiền nhưng chưa thể khai thác nhà xưởng như dự kiến. Đây cũng là căn cứ quan trọng để xác định trách nhiệm nếu phát sinh vướng mắc sau giao dịch.

4. Những lưu ý quan trọng để hạn chế rủi ro khi mua bán nhà xưởng trên đất thuê

4.1. Không nhầm lẫn mua nhà xưởng với nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đây là rủi ro thường gặp khi các bên sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất thông thường cho giao dịch nhà xưởng trên đất thuê trả tiền hàng năm.

Trong trường hợp này, đối tượng chuyển nhượng có thể là nhà xưởng và tài sản hợp pháp gắn liền với đất. Quyền tiếp tục sử dụng đất phải được xác định theo quy định đất đai tương ứng. Thỏa thuận giữa bên bán và bên mua không thể tự tạo ra quyền sử dụng đất trái với pháp luật.

Vì vậy, hợp đồng cần sử dụng thuật ngữ chính xác. Các bên nên mô tả riêng tài sản thuộc sở hữu của bên bán và tình trạng pháp lý của khu đất. Nếu có thủ tục cần cơ quan nhà nước giải quyết, cần ghi rõ trách nhiệm phối hợp và điều kiện hoàn tất.

4.2. Kiểm tra thời hạn thuê đất và khả năng tiếp tục khai thác nhà xưởng

Thời hạn thuê đất ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư và kinh doanh của bên mua. Một nhà xưởng có giá trị lớn nhưng thời hạn thuê đất còn ngắn có thể không phù hợp với kế hoạch khai thác dài hạn.

Bên mua nên kiểm tra thời hạn thuê còn lại, mục đích sử dụng đất và khả năng đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng đất. Không nên dựa vào lời hứa rằng thời hạn thuê sẽ tự động được gia hạn.

Nếu việc gia hạn hoặc điều chỉnh dự án cần thủ tục riêng, các bên nên đánh giá rủi ro trước khi ký. Giá mua bán và tiến độ thanh toán cũng cần phản ánh những điều kiện pháp lý quan trọng này.

4.3. Kiểm tra công năng, xây dựng và điều kiện vận hành

Nhà xưởng có thể được sử dụng cho nhiều hoạt động khác nhau. Tuy nhiên, việc mua được công trình không đồng nghĩa bên mua có thể sử dụng ngay cho mọi ngành nghề sản xuất, kinh doanh.

Các bên nên kiểm tra công năng được phép sử dụng, hồ sơ xây dựng, điều kiện an toàn, môi trường và phòng cháy, chữa cháy theo quy định áp dụng. Nếu bên mua dự định thay đổi công năng hoặc cải tạo công trình, cần xác định trước những thủ tục có thể phải thực hiện.

Trường hợp nhà xưởng có hạng mục xây dựng sai phép hoặc chưa hoàn thiện hồ sơ, các bên nên đánh giá khả năng khắc phục và chi phí liên quan. Nội dung này cần được phản ánh trong thỏa thuận về giá, bàn giao và trách nhiệm của bên bán.

4.4. Thận trọng với đặt cọc và thanh toán trước khi hoàn tất hồ sơ

Đặt cọc có thể giúp các bên thể hiện cam kết giao dịch. Tuy nhiên, nếu nhà xưởng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc chưa xác định được cơ chế tiếp tục sử dụng đất, việc thanh toán trước có thể tạo ra rủi ro đáng kể.

Thỏa thuận đặt cọc nên xác định rõ đối tượng giao dịch, thời hạn hoàn thiện hồ sơ, điều kiện ký hợp đồng chính thức và phương án xử lý tiền cọc nếu giao dịch không thể thực hiện vì lý do pháp lý. Các bên cũng cần phân định trường hợp vi phạm nghĩa vụ với trường hợp không đáp ứng được điều kiện đã thỏa thuận.

Nên ưu tiên thanh toán theo tiến độ gắn với các mốc kiểm tra hồ sơ và hoàn tất thủ tục. Mọi khoản giao nhận cần có chứng từ rõ ràng. Nếu giá trị giao dịch lớn, các bên nên nhờ người có chuyên môn rà soát hợp đồng trước khi chuyển tiền.

4.5. Chủ động tư vấn pháp lý trước khi ký hợp đồng

Giao dịch nhà xưởng trên đất thuê thường liên quan đến nhiều lĩnh vực pháp luật. Ngoài quy định về hợp đồng, các bên còn có thể phải xem xét pháp luật đất đai, xây dựng, đầu tư, doanh nghiệp, thuế và các quy định chuyên ngành.

Việc tư vấn trước khi ký giúp xác định đúng đối tượng giao dịch, điều kiện chuyển nhượng và thủ tục cần thực hiện. Các bên cũng có thể rà soát những điều khoản quan trọng như giá bán, bàn giao, nghĩa vụ tài chính, trách nhiệm cung cấp hồ sơ và xử lý vi phạm.

Không nên sử dụng nguyên mẫu hợp đồng mua bán nhà đất thông thường mà chưa điều chỉnh. Một hợp đồng phù hợp phải dựa trên hồ sơ thực tế, quyền của các bên và phương án sử dụng nhà xưởng sau khi chuyển giao.

>>> Xem thêm: Bạn cần một địa chỉ để tìm hiểu thủ tục công chứng rõ ràng? Hãy ghé thăm văn phòng công chứng trực tuyến

Kết luận

Giao dịch nhà xưởng gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm đòi hỏi các bên phân biệt rõ quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất. Hợp đồng mua bán nhà xưởng đất thuê cần xác định chính xác tài sản chuyển nhượng, tình trạng pháp lý của khu đất, giá bán, nghĩa vụ tài chính và điều kiện bàn giao. Đồng thời, các bên phải kiểm tra điều kiện tiếp tục sử dụng đất theo quy định pháp luật trước khi hoàn tất giao dịch.

Để hạn chế rủi ro và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, quý khách có thể liên hệ VVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn, rà soát hồ sơ, hướng dẫn soạn thảo hợp đồng và thực hiện thủ tục công chứng phù hợp với giao dịch thực tế.

>>> Xem thêm: Bạn muốn việc hoàn thiện giấy tờ bớt rườm rà? Hãy tham khảo các thông tin hữu ích về dịch vụ công chứng

>>> Xem thêm: Bạn có biết không? Không phải mọi giấy tờ đều áp dụng cùng một thủ tục chứng thực

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com