Khiếu nại đất quy hoạch: quy trình giải quyết như thế nào?

Trong nhiều trường hợp, người dân phát hiện đất của mình nằm trong quy hoạch, nhưng không đồng ý với quyết định thu hồi, phương án bồi thường, hoặc việc áp dụng quy hoạch kéo dài. Khi đó, quyền khiếu nại đất quy hoạch là công cụ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi chính đáng. Vậy quy trình khiếu nại thế nào? Bài viết sẽ phân tích chi tiết.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

1. Căn cứ pháp lý về khiếu nại đất quy hoạch 📜

Luật Khiếu nại 2011:
- Điều 7: Người dân có quyền khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính nếu thấy trái pháp luật, xâm phạm quyền lợi hợp pháp.
- Điều 9: Khiếu nại được thực hiện bằng đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp.
Luật Đất đai 2013:
- Điều 204: Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện về quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính liên quan đến quản lý đất đai.
- Điều 74, 75: Quy định về nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đảm bảo quyền lợi của người có đất.

👉 Như vậy, khi đất bị quy hoạch không đúng, hoặc bồi thường chưa thỏa đáng, người dân có quyền khiếu nại để được xem xét lại.

2. Các trường hợp thường phát sinh khiếu nại đất quy hoạch ⚠️

📌 Không đồng ý với giá bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
📌 Đất bị đưa vào quy hoạch nhưng dự án treo kéo dài, hạn chế quyền lợi.
📌 Đất có giấy tờ hợp pháp nhưng không được bồi thường khi thu hồi.
📌 Quyết định thu hồi đất trái thẩm quyền hoặc không đúng quy trình.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý

3. Quy trình khiếu nại đất quy hoạch 📝

3.1. Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại

Hồ sơ bao gồm:

Đơn khiếu nại (theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, hợp đồng, giấy tờ mua bán…).
Quyết định thu hồi đất hoặc văn bản liên quan đến quy hoạch.
Chứng cứ chứng minh thiệt hại hoặc quyết định trái pháp luật.

3.2. Bước 2 – Gửi đơn khiếu nại lần đầu

Gửi đến người đã ban hành quyết định hành chính (ví dụ: Chủ tịch UBND huyện đối với quyết định thu hồi đất).
Thời hạn giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận đơn (trường hợp phức tạp: 45 ngày).
Nếu không đồng ý với kết quả, người dân có thể khiếu nại tiếp.

Xem thêm: Tìm hiểu thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con

3.3. Bước 3 – Khiếu nại lần hai

Gửi đến cấp trên trực tiếp của cơ quan hoặc người đã giải quyết lần đầu (ví dụ: Chủ tịch UBND tỉnh).
Thời hạn giải quyết: 45 ngày (trường hợp phức tạp: 60 ngày).

3.4. Bước 4 – Khởi kiện ra Tòa án (nếu cần) ⚖️

Nếu vẫn không đồng ý, người dân có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại TAND có thẩm quyền theo Luật Tố tụng hành chính 2015.

4. Ví dụ minh họa thực tế 🔎

Trường hợp 1 – Khiếu nại về giá bồi thường
Gia đình ông H ở quận Long Biên (Hà Nội) bị thu hồi 300m² đất làm đường. UBND quận áp giá bồi thường 7 triệu/m², trong khi giá thị trường khoảng 20 triệu/m². Ông H đã khiếu nại quyết định bồi thường. Kết quả: UBND TP Hà Nội yêu cầu điều chỉnh lại mức giá sát với thực tế hơn.

Trường hợp 2 – Quy hoạch treo kéo dài
Chị M ở quận Thủ Đức (TP.HCM) có đất trong diện quy hoạch công viên từ năm 2005 nhưng đến 2020 vẫn chưa thực hiện. Chị M khiếu nại vì bị hạn chế xây dựng và chuyển nhượng. Sau đó, UBND thành phố đã điều chỉnh quy hoạch, cho phép cấp sổ đỏ và xây dựng trên phần đất đó.

>>> Xem thêm: Bảng giá dịch vụ công chứng lấy ngay tại Hà Nội

5. Lời khuyên cho người dân khi khiếu nại đất quy hoạch 💡

📌 Luôn lưu giữ đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
📌 Đơn khiếu nại cần nêu rõ: thông tin người khiếu nại, nội dung khiếu nại, yêu cầu, chứng cứ.
📌 Nộp đơn đúng thời hiệu khiếu nại (90 ngày kể từ khi nhận quyết định).
📌 Nếu vụ việc phức tạp, nên nhờ luật sư tư vấn hoặc dịch vụ pháp lý để bảo vệ quyền lợi.

Xem thêm:

>>> Quy hoạch treo trên 10 năm: quyền lợi người dân thế nào?

>>> Điều kiện để di chúc công chứng có hiệu lực pháp luật

Kết luận ✅

Khiếu nại đất quy hoạch là quyền hợp pháp của người dân khi bị xâm phạm lợi ích từ các quyết định hành chính về quy hoạch, thu hồi đất. Theo pháp luật:

Người dân được khiếu nại hai cấp hành chính.
Nếu không thỏa đáng, có thể khởi kiện ra Tòa án.
Việc khiếu nại cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, gửi đúng cơ quan có thẩm quyền và trong thời hạn luật định.

Xem thêm: Chữ ký số và chữ ký điện tử giống hay khác nhau?

👉 Chủ động khiếu nại kịp thời và đúng quy trình sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp trước các sai phạm trong công tác quy hoạch, thu hồi đất.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.