Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi chuyển nhượng

Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất là văn bản quan trọng khi các bên thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Trong quá trình này, việc lập hợp đồng đúng quy định pháp luật là điều kiện bắt buộc để đảm bảo quyền lợi, ngăn ngừa tranh chấp và đủ điều kiện công chứng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết mẫu hợp đồng, thủ tục và lưu ý pháp lý đi kèm.

>>> Xem thêm: Công chứng tách thửa khác gì với tách thửa hành chính?

1. Khi nào cần dùng mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi chuyển nhượng?

Bạn cần lập hợp đồng chia tách nhà đất trong trường hợp:

• Chuyển nhượng một phần thửa đất cho người khác

• Các đồng sở hữu muốn chia tài sản thành nhiều phần để tặng cho hoặc bán riêng biệt

• Gia đình muốn chia đất cho con cái nhưng cần thực hiện chuyển nhượng theo quy trình tách thửa

• Nhà đất đã được cấp chung một sổ đỏ, cần chia nhỏ để bán từng phần

Đây là bước quan trọng trong giao dịch mua bán bất động sản có yếu tố tách thửa.

>>> Xem thêm: Công chứng tài sản đang tranh chấp: vai trò của văn phòng công chứng.

2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh

• Luật Đất đai 2013

• Bộ luật Dân sự 2015

• Luật Công chứng 2014

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP

• Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính

>>> Xem thêm: Dịch thuật công chứng là gì và khi nào cần sử dụng dịch vụ này?

3. Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi chuyển nhượng

Dưới đây là mẫu tham khảo đơn giản, dễ áp dụng:

4. Thủ tục pháp lý sau khi lập hợp đồng

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách làm thủ tục tách thửa đất khi đất thuộc khu dân cư.

Sau khi ký hợp đồng:

1. Công chứng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền

2. Nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

3. Nộp các khoản lệ phí: lệ phí địa chính, trước bạ, thuế TNCN (nếu có)

4. Nhận sổ đỏ mới cho phần đất đã tách

5. Ví dụ minh họa thực tế mẫu hợp đồng chia tách nhà đất

Ông Bình và ông Quang là đồng sở hữu mảnh đất 200m² tại quận Thủ Đức, TP.HCM. Do nhu cầu chuyển nhượng 100m² cho ông Quang sử dụng riêng, hai bên lập hợp đồng chia tách nhà đất kèm chuyển nhượng phần đất này. Sau khi công chứng, ông Quang thực hiện thủ tục tách thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân sau 20 ngày.

>>> Xem thêm: Thỏa thuận lãi suất trong hợp đồng vay – Những giới hạn luật định.

Kết luận

Việc lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất đúng quy định không chỉ giúp giao dịch chuyển nhượng diễn ra minh bạch mà còn là điều kiện để thực hiện các bước tách thửa, đăng ký quyền sử dụng đất sau này. Để đảm bảo hợp đồng đúng luật, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ từ luật sư hoặc công chứng viên có kinh nghiệm. Nếu bạn đang chuẩn bị thủ tục chuyển nhượng và chia tách nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ chi tiết và chính xác.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com