Tách thửa đất có mục đích hỗn hợp: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

Trong quá trình sử dụng đất, nhiều hộ gia đình hoặc nhà đầu tư gặp phải trường hợp thửa đất có mục đích sử dụng hỗn hợp (ví dụ: vừa là đất ở, vừa là đất trồng cây lâu năm, hoặc vừa là đất thương mại – dịch vụ, vừa là đất ở). Khi muốn chia nhỏ diện tích, câu hỏi thường gặp là: Đất mục đích hỗn hợp có tách thửa được không? Thủ tục thế nào?

Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết từ A đến Z về tách thửa đất hỗn hợp, giúp bạn hiểu rõ quy trình, điều kiện và các rủi ro cần tránh.

>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?

1. Đất mục đích hỗn hợp là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, một thửa đất có thể bao gồm nhiều loại mục đích sử dụng trên cùng một giấy chứng nhận, ví dụ:

Đất ở kết hợp đất trồng cây lâu năm.
Đất thương mại – dịch vụ kết hợp đất ở.
Đất sản xuất kinh doanh kết hợp đất nông nghiệp.

Các loại đất này được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), mỗi loại có diện tích, vị trí cụ thể. Chính sự đa dạng này khiến việc tách thửa trở nên phức tạp hơn so với đất thuần một loại mục đích.

2. Đất mục đích hỗn hợp có tách thửa được không?

Câu trả lời là có, nhưng phải tuân thủ chặt chẽ các quy định về:

Quy hoạch sử dụng đất: Phần diện tích dự định tách phải phù hợp quy hoạch (ví dụ: phần tách thành đất ở nếu khu vực cho phép đất ở).
Diện tích tối thiểu: Mỗi mục đích đất có quy định diện tích tách tối thiểu riêng.
Thống nhất lại mục đích sử dụng: Trong nhiều trường hợp, cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu người sử dụng đất chuyển mục đích một phần hoặc hợp nhất mục đích trước khi tách thửa, để đảm bảo đồng bộ.

Nếu không đáp ứng đủ điều kiện, hồ sơ tách thửa sẽ bị từ chối.

>>> Xem thêm: Top các đơn vị cung cấp dịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp, giá hợp lý

3. Thủ tục tách thửa đất hỗn hợp – Hướng dẫn chi tiết

Quy trình tách thửa đất có mục đích hỗn hợp nhìn chung gồm các bước:

Kiểm tra quy hoạch và điều kiện tách thửa
- Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai/Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Xác định từng loại mục đích đất, diện tích, vị trí.
Chuyển mục đích sử dụng đất (nếu cần)
- Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích một phần hoặc hợp nhất mục đích theo nhu cầu.
- Đóng tiền sử dụng đất theo quy định (nếu có).
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa
- Đơn xin tách thửa.
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trích đo địa chính (nếu yêu cầu).
Nộp hồ sơ và chờ giải quyết
- Cơ quan tiếp nhận: Văn phòng đăng ký đất đai.
- Thời gian giải quyết thường từ 10–20 ngày làm việc (không tính thời gian đo đạc, nghĩa vụ tài chính).
Nhận sổ đỏ mới
- Sau khi tách, các thửa mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng theo mục đích và diện tích được duyệt.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng thế chấp Sổ đỏ cần hồ sơ, thủ tục ra sao?

>>> Xem thêm: Phân tích chi phí phát sinh khi làm thủ tục tách thửa, hợp thửa đất hiện nay

4. Rủi ro thường gặp khi tách thửa đất hỗn hợp

Một số rủi ro phổ biến:

Bị từ chối do quy hoạch không phù hợp: Đất nằm trong khu vực quy hoạch khác với nhu cầu sử dụng.
Không đủ diện tích tối thiểu: Từng loại mục đích có quy chuẩn diện tích riêng.
Không thống nhất về mục đích sử dụng: Phải chuyển đổi hoặc điều chỉnh mục đích trước khi tách.
Sai sót trong hồ sơ: Thiếu bản vẽ trích đo, hồ sơ kỹ thuật thửa đất mới.

Việc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý hoặc dịch vụ địa chính uy tín sẽ giúp hạn chế các rủi ro này.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tiết kiệm phí công chứng khi thực hiện nhiều hợp đồng cùng lúc

5. Lời khuyên từ chuyên gia

Luôn kiểm tra quy hoạch và điều kiện địa phương trước khi lập hồ sơ.
Nếu thửa đất có nhiều loại mục đích phức tạp, nên xem xét hợp nhất mục đích để đơn giản hóa thủ tục.
Lưu ý nghĩa vụ tài chính: việc chuyển mục đích hoặc hợp nhất có thể phát sinh thuế, phí, tiền sử dụng đất.
Trường hợp có tranh chấp, quyền lợi liên quan nhiều người, cần giải quyết xong trước khi tách thửa.

Kết luận

Đất mục đích hỗn hợp, tách thửa đất hỗn hợp là thủ tục không quá phức tạp nhưng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ về hồ sơ, quy hoạch và nghĩa vụ tài chính. Thực hiện đúng quy định sẽ giúp người dân, nhà đầu tư bảo toàn quyền lợi, tránh bị từ chối hồ sơ hoặc tranh chấp phát sinh sau này.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Đơn vị ở là gì? Phân loại đơn vị ở.

Các bài viết liên quan:

>>> Chi phí lập vi bằng – Quy định và lưu ý cần biết

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.