Tách thửa đất khi có nhà liền kề – Thủ tục mới nhất 2025
Việc tách thửa đất khi có nhà liền kề là nhu cầu phổ biến trong quá trình phân chia tài sản, chuyển nhượng hoặc thực hiện dự án. Tuy nhiên, không phải lúc nào đất có nhà liền kề cũng được tách thửa theo mong muốn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các điều kiện, thủ tục, quy định pháp lý và những lưu ý quan trọng để thực hiện việc tách thửa đúng quy định.
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh việc tách thửa đất khi có nhà liền kề
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Nghị định 148/2020/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định 43)
Quyết định của UBND cấp tỉnh về điều kiện tách thửa đất
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính
2. Điều kiện tách thửa đất khi có nhà liền kề
2.1 Diện tích tối thiểu sau tách thửa
UBND từng tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu để được tách thửa đối với đất ở có nhà liền kề. Ví dụ tại TP.HCM, diện tích tối thiểu được tách đối với đất ở là từ 36 m² trở lên và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 mét (tùy khu vực).
2.2 Nhà liền kề không gây ảnh hưởng đến quy hoạch
Nếu nhà liền kề được xây dựng trên phần đất thuộc diện quy hoạch treo, hành lang bảo vệ hoặc không có giấy phép xây dựng hợp lệ, sẽ không được tách thửa.
>>> Xem thêm: Mẫu giấy vay tiền mới nhất năm 2025 – Dễ hiểu, đúng luật, dễ dùng.
2.3 Phù hợp quy hoạch, hạ tầng
Thửa đất đề nghị tách phải tiếp giáp đường giao thông hiện hữu, có khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, thoát nước… theo yêu cầu tại địa phương.
3. Thủ tục tách thửa đất khi có nhà liền kề
3.1 Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị:
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu)
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản sao giấy tờ tùy thân của người đứng tên
Bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất (nếu có yêu cầu đo đạc)
Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới (trường hợp cần thiết)
>>> Xem thêm: Những yếu tố pháp lý cần kiểm tra trong hợp đồng trước khi đến văn phòng công chứng.
3.2 Nộp hồ sơ
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất.
4. Ví dụ minh họa thực tế tách thửa đất khi có nhà liền kề
Anh Nam tại quận Tân Phú, TP.HCM sở hữu một thửa đất 120 m² có hai căn nhà liền kề đã xây dựng từ năm 2012. Do muốn tách một phần 60 m² để chuyển nhượng cho em trai, anh Nam nộp hồ sơ tách thửa. Cơ quan chức năng xác định nhà liền kề không nằm trong quy hoạch và diện tích sau tách vẫn đạt chuẩn. Sau hơn 25 ngày làm việc, anh Nam được cấp 2 sổ đỏ riêng biệt cho mỗi căn nhà.
5. Những lưu ý quan trọng khi tách thửa đất khi có nhà liền kề
Nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường trước khi nộp hồ sơ
Đảm bảo nhà xây dựng không lấn chiếm, không vi phạm pháp luật xây dựng
Trong trường hợp tài sản chung, cần có sự đồng thuận và chữ ký đầy đủ của các đồng sở hữu
Nên tham khảo trước quy định tách thửa của tỉnh hoặc thành phố nơi có đất để tránh bị từ chối
>>> Xem thêm: Công chứng ngoài giờ có được pháp luật cho phép và quy định như thế nào?
Kết luận
Tách thửa đất khi có nhà liền kề không quá phức tạp nếu bạn nắm rõ các điều kiện và chuẩn bị đúng hồ sơ. Để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng, bạn nên tham khảo quy định địa phương hoặc liên hệ đơn vị tư vấn chuyên môn.
Nếu bạn cần hỗ trợ thực hiện thủ tục tách thửa nhanh chóng và đúng luật, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn chi tiết và đầy đủ nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
