Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là giao dịch có thể phát sinh khi người mua muốn chuyển giao cho người thân các quyền và lợi ích của mình theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư, trong khi căn nhà chưa được hoàn thành hoặc chưa được cấp Giấy chứng nhận. Để giao dịch có giá trị pháp lý, cần phân biệt rõ việc tặng cho quyền tài sản với việc tặng cho chính căn nhà và tuân thủ đúng quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.
1. Tặng cho quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có được không?
Về bản chất, quyền của bên mua phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một loại quyền tài sản. Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.
Tuy nhiên, đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật chuyên ngành có quy định riêng về việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ của bên mua. Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 xác định hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc trường hợp được chuyển nhượng theo quy định của Luật này.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, bạn đã biết cách lựa chọn văn phòng công chứng phù hợp với nhu cầu chưa?
2. Điều kiện tặng cho quyền tài sản từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Trong đó, hợp đồng phải thuộc trường hợp chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua; không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền giải quyết; tài sản không bị kê biên, thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý; và hợp đồng phải được xác lập phù hợp pháp luật.
Các điều kiện quan trọng gồm:
• Chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Hợp đồng mua bán không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết.
• Nhà ở thuộc hợp đồng không bị kê biên hoặc thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý.
• Hợp đồng mua bán được xác lập đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
3. Thủ tục tặng cho quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Do pháp luật hiện hành quy định trực tiếp về chuyển nhượng hợp đồng, việc tặng cho quyền tài sản trong trường hợp này cần được thực hiện theo cơ chế chuyển giao hợp đồng phù hợp với quy định chuyên ngành.
Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên nhận chuyển nhượng được tiếp tục kế thừa để thực hiện quyền, nghĩa vụ của bên mua với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên thực hiện việc chuyển nhượng và không được thu khoản chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
Về hồ sơ, thông thường các bên cần chuẩn bị:
• Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã ký với chủ đầu tư.
• Văn bản hoặc hợp đồng chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo quy định.
• Giấy tờ tùy thân của bên chuyển giao và bên nhận.
• Các chứng từ thể hiện tình trạng thanh toán theo hợp đồng mua bán.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý của hợp đồng và các tài liệu khác theo yêu cầu của tổ chức công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Sau khi hoàn tất thủ tục theo quy định, bên nhận sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua với chủ đầu tư trong phạm vi hợp đồng được chuyển giao.
4. Ví dụ thực tế về tặng cho
Ví dụ: Ông A ký hợp đồng mua một căn hộ hình thành trong tương lai với chủ đầu tư với giá 3 tỷ đồng và đã thanh toán 1,8 tỷ đồng. Căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận và ông A muốn chuyển giao toàn bộ quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng cho con gái. Nếu hợp đồng đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các bên có thể thực hiện thủ tục chuyển giao theo quy định. Khi đó, người con tiếp nhận vị trí pháp lý của bên mua và tiếp tục thanh toán 1,2 tỷ đồng còn lại cùng các nghĩa vụ khác theo hợp đồng với chủ đầu tư.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hiện nay, Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh là lựa chọn được nhiều người tìm hiểu khi cần hoàn tất thủ tục sớm.
5. Những lưu ý khi tặng cho quyền tài sản
Khi thực hiện giao dịch, các bên cần phân biệt giữa tặng cho quyền tài sản theo hợp đồng và tặng cho căn nhà. Trong thời điểm nhà ở chưa hoàn thành hoặc chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, đối tượng được chuyển giao về bản chất là quyền và nghĩa vụ của bên mua theo hợp đồng chứ không phải quyền sở hữu hoàn chỉnh đối với căn nhà.
Một số vấn đề cần kiểm tra trước khi thực hiện:
• Xác định chính xác tình trạng pháp lý của hợp đồng mua bán và căn nhà.
• Kiểm tra hợp đồng có đang tranh chấp, thế chấp hoặc bị kê biên hay không.
• Kiểm tra việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.
• Xác định số tiền đã thanh toán và số tiền còn phải thanh toán cho chủ đầu tư.
• Thực hiện đúng hình thức, trình tự chuyển giao theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các quy định pháp luật có liên quan.
Kết luận
Tặng cho quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần được xem xét dựa trên cả quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật chuyên ngành về kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, Điều 49, Điều 50 và Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rõ về loại hợp đồng được chuyển nhượng, điều kiện chuyển nhượng và quyền, nghĩa vụ của bên nhận chuyển giao. Vì vậy, trước khi thực hiện, các bên nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của hợp đồng, nghĩa vụ thanh toán và điều kiện cấp Giấy chứng nhận để lựa chọn đúng thủ tục, hạn chế rủi ro pháp lý.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, Dịch vụ công chứng ngoài giờ hành chính là lựa chọn đáng quan tâm đối với người bận rộn.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Tranh chấp sau khi tặng cho nhà đất trong gia đình: Lời khuyên từ công chứng viên
>>> Năm 2026, xem ngay Công chứng quận Thanh Xuân theo quy định hiện hành.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com