Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTranh chấp sau khi tặng cho nhà đất trong gia đình là tình huống khá nhạy cảm vì không chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quan hệ giữa cha mẹ, con cái, anh chị em hoặc những người thân trong gia đình. Khi phát sinh mâu thuẫn, các bên nên ưu tiên kiểm tra lại hợp đồng, điều kiện tặng cho và lựa chọn phương án hòa giải phù hợp trước khi đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền.
1. Tranh chấp sau khi tặng cho nhà đất trong gia đình phát sinh từ những nguyên nhân nào?
Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận theo đó bên tặng cho giao tài sản và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù. Đối với bất động sản, Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng tặng cho phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký theo quy định pháp luật.
Trên thực tế, mâu thuẫn trong gia đình thường phát sinh từ những nguyên nhân như:
• Cha mẹ cho rằng việc tặng cho nhà đất đi kèm điều kiện chăm sóc, phụng dưỡng nhưng điều kiện này không được ghi rõ trong hợp đồng.
• Người được tặng cho cho rằng tài sản đã thuộc quyền của mình nên có quyền định đoạt, trong khi người tặng cho muốn tiếp tục quản lý, sử dụng.
• Các thành viên khác trong gia đình cho rằng việc tặng cho ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của mình.
• Một bên cho rằng hợp đồng được ký khi người tặng cho không hoàn toàn tự nguyện, bị nhầm lẫn, lừa dối hoặc chịu tác động từ người khác.
>>> Xem thêm: Năm 2026, bạn có thể chủ động thời gian hơn khi tìm hiểu dịch vụ công chứng nhanh phù hợp.
2. Có thể yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho nhà đất khi xảy ra mâu thuẫn không?
Không phải cứ phát sinh tranh chấp là hợp đồng tặng cho đương nhiên bị hủy. Các bên cần xem xét hợp đồng có đáp ứng điều kiện có hiệu lực hay không, việc công chứng và đăng ký đã hoàn tất chưa, đồng thời xác định có căn cứ pháp luật để yêu cầu hủy bỏ hoặc tuyên bố hợp đồng vô hiệu hay không.
Đặc biệt, Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho tài sản có điều kiện. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho, nhưng điều kiện này không được vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. Nếu nghĩa vụ phải thực hiện sau khi tặng cho nhưng bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
3. Hòa giải tranh chấp nhà đất trong gia đình nên thực hiện như thế nào?
Đối với tranh chấp phát sinh trong gia đình, hòa giải thường là phương án nên được ưu tiên trước khi các bên lựa chọn biện pháp tố tụng. Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở hoặc thực hiện các cơ chế hòa giải khác theo quy định pháp luật.
Khi hòa giải, các bên nên tập trung vào quyền và nghĩa vụ thực tế thay vì chỉ tranh luận về lỗi của nhau.
• Đọc lại toàn bộ hợp đồng tặng cho và các thỏa thuận liên quan.
• Xác định rõ tài sản hiện thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ai và việc đăng ký sang tên đã hoàn tất hay chưa.
• Làm rõ điều kiện tặng cho nếu hợp đồng có quy định điều kiện.
• Xem xét lợi ích của các thành viên trong gia đình để tìm phương án mà các bên có thể chấp nhận.
• Nếu hòa giải thành, nên lập văn bản ghi nhận rõ nội dung thỏa thuận, quyền và nghĩa vụ của từng người.
Đối với tranh chấp đất đai thuộc trường hợp phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết, Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định việc hòa giải được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
4. Lời khuyên hòa giải từ công chứng viên khi gia đình xảy ra tranh chấp
Công chứng viên là người đã thực hiện công chứng hợp đồng có thể giúp các bên hiểu rõ hơn về nội dung văn bản đã được công chứng, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền, nghĩa vụ và điều kiện tặng cho. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ: công chứng viên không phải là cơ quan có thẩm quyền phán quyết ai thắng, ai thua trong tranh chấp.
Khi hỗ trợ các bên nhìn nhận lại giao dịch, hướng hòa giải phù hợp thường là:
• Xác định ý chí ban đầu của người tặng cho và người được tặng cho.
• Đối chiếu ý chí đó với nội dung thực tế của hợp đồng đã ký.
• Phân biệt giữa lời hứa, thỏa thuận miệng trong gia đình với điều kiện được thể hiện trong hợp đồng.
• Ưu tiên phương án bảo đảm quyền lợi hợp pháp nhưng đồng thời hạn chế việc tranh chấp kéo dài làm ảnh hưởng đến tình cảm gia đình.
• Nếu các bên thống nhất thay đổi hoặc thực hiện một giao dịch mới thì cần thực hiện đúng hình thức và thủ tục pháp luật yêu cầu.
>>> Xem thêm: Hiện nay, Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh được nhiều người quan tâm khi cần rút ngắn thời gian xử lý thủ tục.
5. Tranh chấp sau khi tặng cho nhà đất không hòa giải được thì làm gì?
Nếu hòa giải không thành, các bên có thể phải lựa chọn cơ chế giải quyết tranh chấp phù hợp với bản chất vụ việc. Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được xác định tùy thuộc vào việc các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ theo quy định hay không và loại tranh chấp cụ thể.
• Nếu tranh chấp liên quan đến tài sản và quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Tòa án thì một bên có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết.
• Nếu thuộc trường hợp pháp luật cho phép lựa chọn giải quyết tại cơ quan hành chính thì các bên có thể lựa chọn cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
• Nếu yêu cầu liên quan đến hiệu lực hợp đồng tặng cho thì cần xác định rõ căn cứ yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu, hủy bỏ hợp đồng hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ.
• Các bên nên chuẩn bị hợp đồng tặng cho, Giấy chứng nhận, giấy tờ nhân thân, tài liệu chứng minh việc thực hiện điều kiện tặng cho và các chứng cứ liên quan đến quá trình sử dụng nhà đất.
Kết luận
Tranh chấp sau khi tặng cho nhà đất trong gia đình thường bắt nguồn từ sự khác biệt giữa mong muốn của người tặng cho và cách hiểu, cách thực hiện của người được tặng cho. Trước khi lựa chọn khởi kiện, các bên nên kiểm tra kỹ hợp đồng, điều kiện tặng cho và tình trạng đăng ký quyền sử dụng đất, đồng thời ưu tiên phương án hòa giải nếu vẫn còn khả năng thỏa thuận. Khi hòa giải không thành, việc xác định đúng căn cứ pháp lý và cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi bên.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, Dịch vụ công chứng tại nhà là lựa chọn thuận tiện cho những người khó sắp xếp thời gian đi lại.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Tặng cho nhà đất phải nộp tiền sử dụng đất khi sang tên sổ đỏ?
>>> Năm 2026, tham khảo Văn phòng công chứng quận Thanh Xuân để lựa chọn phù hợp.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com