Tiến độ dự án: Cần lưu ý những gì trước khi đặt cọc?
Trong quá trình mua nhà ở xã hội, một trong những yếu tố quan trọng mà người mua cần đặc biệt quan tâm chính là tiến độ dự án nhà ở xã hội. Việc nắm rõ tiến độ không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi, mà còn giảm thiểu rủi ro tài chính khi quyết định đặt cọc.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài?
1. 📌 Tiến độ dự án nhà ở xã hội – Vì sao quan trọng?
Tiến độ thi công là căn cứ phản ánh năng lực của chủ đầu tư cũng như mức độ an toàn của khoản tiền bạn bỏ ra. Nếu dự án bị chậm trễ, người mua có thể:
⏳ Phải chờ đợi lâu hơn để nhận nhà.
💸 Phát sinh thêm chi phí thuê nhà ở tạm thời.
⚖️ Gặp rủi ro về pháp lý nếu dự án không đảm bảo các điều kiện bàn giao.
👉 Do đó, theo Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn (đặt cọc, ký hợp đồng mua bán) khi dự án đã hoàn thành xong phần móng và có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
2. ⚖️ Căn cứ pháp lý về tiến độ dự án nhà ở xã hội
Một số quy định pháp luật liên quan mà người mua cần lưu ý:
Luật Nhà ở 2014 (Điều 62, 63): Nhà ở xã hội phải được xây dựng đúng tiến độ đã được phê duyệt trong dự án đầu tư.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP: Yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải công khai tiến độ thực hiện trên phương tiện thông tin đại chúng.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Điều 55): Dự án nhà ở chỉ được bán, cho thuê mua khi có giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, giấy tờ về quyền sử dụng đất và đã hoàn thành xong phần móng.
3. 🧐 Người mua cần lưu ý gì trước khi đặt cọc? Có cần chú ý đến tiến độ dự án nhà ở xã hội không?
Kiểm tra xem chủ đầu tư có từng bị chậm tiến độ hay không.
3.3. Yêu cầu cam kết tiến độ bằng văn bản
Trong hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán, cần có điều khoản ràng buộc rõ về tiến độ thi công và thời hạn bàn giao.
Theo Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng phải quy định cụ thể tiến độ, nếu vi phạm thì người mua có quyền yêu cầu bồi thường.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
4. 📍 Ví dụ minh họa thực tế về tiến độ dự án nhà ở xã hội
Chẳng hạn, dự án Nhà ở xã hội IEC Residences (Thanh Trì, Hà Nội) từng được nhiều khách hàng quan tâm. Trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đã công khai tiến độ theo từng giai đoạn, từ hoàn thiện móng đến cất nóc và bàn giao. Điều này giúp người mua yên tâm hơn khi đặt cọc, bởi họ có thể trực tiếp theo dõi tiến độ trên thực tế.
Ngược lại, một số dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM từng bị báo chí phản ánh chậm tiến độ từ 6 – 12 tháng, gây ảnh hưởng lớn đến người dân, khiến nhiều hộ gia đình phải tiếp tục thuê nhà với chi phí cao.
Tiến độ dự án nhà ở xã hội là yếu tố then chốt cần xem xét trước khi quyết định đặt cọc. Người mua nên:
Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý dự án.
Tìm hiểu năng lực chủ đầu tư.
Đảm bảo hợp đồng có điều khoản ràng buộc về tiến độ.
🔑 Một quyết định mua nhà thông minh không chỉ là chọn dự án giá tốt, mà còn là chọn dự án có tiến độ minh bạch, đúng hạn để bảo đảm an toàn cho chính mình và gia đình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
