Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ cho thuê là vấn đề pháp lý quan trọng thường phát sinh trong quá trình thuê nhà, thuê đất, thuê xe hoặc thuê tài sản khác. Trên thực tế, nhiều tranh chấp xảy ra do các bên không xác định rõ quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền khai thác tài sản trong thời gian cho thuê. Vì vậy, việc hiểu đúng quy định pháp luật hiện hành năm 2026 sẽ giúp các bên bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
1. Tài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ cho thuê được hiểu như thế nào?
Quan hệ cho thuê là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc chuyển giao quyền sử dụng tài sản trong một thời hạn nhất định để nhận tiền thuê.
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. ”
Trong quan hệ cho thuê, tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê, còn bên thuê chỉ có quyền sử dụng theo thỏa thuận.
• Bên cho thuê có quyền sở hữu tài sản
• Bên thuê có quyền khai thác công dụng tài sản trong thời hạn thuê
• Quyền sử dụng của bên thuê bị giới hạn theo hợp đồng
• Việc sử dụng tài sản phải đúng mục đích đã thỏa thuận
>>> Xem thêm: Khám phá ngay dịch vụ công chứng giấy tờ uy tín năm 2026.
2. Quyền của bên cho thuê đối với tài sản trong quan hệ cho thuê
Bên cho thuê là chủ sở hữu hoặc người có quyền cho thuê hợp pháp đối với tài sản.
Theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng tình trạng đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê. ”
Trong quan hệ thuê tài sản, bên cho thuê có các quyền cơ bản sau:
• Nhận đủ tiền thuê đúng thời hạn
• Yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản đúng mục đích
• Kiểm tra tình trạng tài sản khi cần thiết
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu tài sản bị hư hỏng
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong một số trường hợp luật định
Ví dụ: Chủ nhà có quyền yêu cầu người thuê bồi thường nếu tự ý sửa chữa làm hư hỏng hệ thống điện trong căn hộ.
Ngoài quyền lợi, bên cho thuê cũng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định pháp luật.
• Giao tài sản đúng thỏa thuận
• Bảo đảm quyền sử dụng ổn định cho bên thuê
• Sửa chữa hư hỏng lớn không do lỗi của bên thuê
3. Quyền của bên thuê đối với tài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ cho thuê
Bên thuê có quyền sử dụng tài sản theo nội dung hợp đồng và được pháp luật bảo vệ trong thời hạn thuê.
Theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của mình, không được thay đổi tình trạng tài sản, trừ hao mòn tự nhiên. ”
Các quyền cơ bản của bên thuê gồm:
• Được sử dụng tài sản ổn định trong thời hạn thuê
• Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng lớn
• Yêu cầu giảm giá thuê nếu tài sản bị giảm giá trị sử dụng
• Được ưu tiên tiếp tục thuê nếu pháp luật có quy định
4. Xác định quyền đối với tài sản
Trong thực tế, nhiều tranh chấp xảy ra liên quan đến tài sản phát sinh thêm trong quá trình thuê hoặc phần giá trị gia tăng của tài sản thuê.
Các trường hợp thường gặp gồm:
• Bên thuê đầu tư cải tạo tài sản thuê
• Tài sản phát sinh hoa lợi, lợi tức
• Gắn thêm thiết bị hoặc công trình phụ vào tài sản thuê
• Tranh chấp về tài sản hình thành trong thời gian thuê
Theo nguyên tắc chung của Bộ luật Dân sự, quyền sở hữu đối với tài sản phát sinh sẽ được xác định theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định pháp luật tương ứng.
Ví dụ: Người thuê mặt bằng tự bỏ chi phí lắp đặt hệ thống đèn trang trí và điều hòa phục vụ kinh doanh. Khi hết hợp đồng, quyền sở hữu các tài sản này sẽ được xác định theo thỏa thuận giữa hai bên.
Để tránh tranh chấp, hợp đồng thuê nên quy định rõ:
• Quyền đối với tài sản đầu tư thêm
• Nghĩa vụ hoàn trả khi hết thời hạn thuê
• Trách nhiệm tháo dỡ hoặc bàn giao tài sản
• Phương thức bồi hoàn chi phí phát sinh
>>> Xem thêm: Dịch thuật đa ngôn ngữ hiện nay giúp hồ sơ chuyên nghiệp và đáng tin cậy hơn.
5. Giải quyết tranh chấp tài sản trong trường hợp xác định
Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào hợp đồng và quy định pháp luật để giải quyết.
Các căn cứ thường được xem xét gồm:
• Nội dung hợp đồng thuê tài sản
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
• Thỏa thuận về quyền sử dụng tài sản
• Chứng cứ về thiệt hại thực tế
• Quá trình thực hiện nghĩa vụ của các bên
Kết luận
Tài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ cho thuê là vấn đề có ý nghĩa quan trọng nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quá trình thuê tài sản. Việc xác định rõ quyền sở hữu, quyền sử dụng và trách nhiệm quản lý tài sản sẽ giúp hạn chế tranh chấp phát sinh trên thực tế. Các bên nên lập hợp đồng chặt chẽ, quy định cụ thể quyền đối với tài sản và tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành để bảo vệ lợi ích của mình.
>>> Có thể bạn quan tâm: Các quy định cần biết trước khi đi làm chứng thực chữ ký theo pháp luật năm 2026.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Mua bán tài sản là thiết bị khử trùng
>>> Hiện nay, nhiều người đánh giá cao Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội vì giúp tiết kiệm thời gian đi lại.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com