Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho đất đai nằm trong quy hoạch treo là vấn đề khiến nhiều người sử dụng đất băn khoăn. Không ít trường hợp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thửa đất lại nằm trong khu vực có quy hoạch kéo dài nhiều năm.
Khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất, người dân thường lo ngại hồ sơ sẽ bị từ chối. Một câu hỏi được đặt ra là văn phòng công chứng có tiếp nhận và công chứng hợp đồng tặng cho hay không?
Thực tế, việc đất nằm trong quy hoạch không phải lúc nào cũng làm mất quyền tặng cho. Cần xem xét tình trạng pháp lý cụ thể của thửa đất. Đồng thời, cần kiểm tra tình trạng thực hiện quy hoạch tại thời điểm tặng cho.
>>> Xem thêm: Mua đất đai dính công trình ngầm (đường ống, bể phốt) tràn sang nhà bên: Xử lý ranh giới ngầm.
1. Đất nằm trong quy hoạch treo có được tặng cho không?
1.1. Quy hoạch treo là gì?
“Quy hoạch treo” thường được dùng để chỉ tình trạng quy hoạch đã được công bố nhưng chậm được triển khai.
Có trường hợp quy hoạch kéo dài trong nhiều năm. Người dân vẫn sử dụng đất nhưng gặp khó khăn khi thực hiện một số giao dịch.
Tuy nhiên, cần phân biệt quy hoạch với quyết định thu hồi đất. Hai vấn đề này không hoàn toàn giống nhau.
Việc một thửa đất nằm trong quy hoạch chưa đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất đã bị thu hồi. Người sử dụng đất vẫn có thể có các quyền theo quy định pháp luật.
1.2. Đất nằm trong quy hoạch chưa chắc bị cấm tặng cho
Đất nằm trong khu vực quy hoạch cần được xem xét theo từng trường hợp.
Nếu người sử dụng đất vẫn có đầy đủ quyền sử dụng đất, giao dịch tặng cho có thể được thực hiện. Việc này còn phụ thuộc vào điều kiện chuyển quyền theo pháp luật.
Ngược lại, nếu đất đã có quyết định thu hồi hoặc thuộc trường hợp bị hạn chế giao dịch, việc tặng cho có thể không được thực hiện.
Do đó, không nên chỉ dựa vào thông tin “đất nằm trong quy hoạch”. Người dân cần kiểm tra chính xác tình trạng pháp lý của thửa đất.
1.3. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Để thực hiện hợp đồng tặng cho, quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Một số nội dung cần kiểm tra gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
- Không thuộc trường hợp bị cấm hoặc hạn chế chuyển quyền.
Ngoài ra, người tặng cho phải có quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất.
Nếu đáp ứng đủ điều kiện, việc đất nằm trong quy hoạch không đương nhiên làm mất quyền tặng cho.
2. Văn phòng công chứng có tiếp nhận hồ sơ tặng cho đất quy hoạch treo?
2.1. Công chứng viên kiểm tra hồ sơ trước khi công chứng
Khi tiếp nhận yêu cầu, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ của các bên.
Nội dung kiểm tra có thể bao gồm giấy tờ tùy thân và giấy tờ về quyền sử dụng đất. Công chứng viên cũng xem xét tình trạng pháp lý của tài sản.
Nếu hồ sơ đầy đủ và giao dịch không vi phạm pháp luật, việc công chứng có thể được thực hiện.
Vì vậy, người dân không nên mặc định rằng đất quy hoạch treo sẽ bị văn phòng công chứng từ chối.
2.2. Trường hợp văn phòng công chứng có thể tiếp nhận
Văn phòng công chứng có thể xem xét tiếp nhận hồ sơ khi quyền sử dụng đất vẫn đủ điều kiện giao dịch.
Hồ sơ cần thể hiện rõ tình trạng pháp lý của thửa đất. Các bên cũng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Công chứng viên sẽ đánh giá giao dịch dựa trên hồ sơ được cung cấp. Trường hợp cần thiết, công chứng viên có thể yêu cầu bổ sung tài liệu.
Việc kiểm tra trước giúp hạn chế rủi ro cho cả bên tặng cho và bên nhận tặng cho.
2.3. Trường hợp có thể không công chứng hợp đồng tặng cho
Không phải mọi trường hợp đất quy hoạch đều có thể công chứng.
Hồ sơ có thể gặp vướng mắc nếu quyền sử dụng đất đang có tranh chấp. Tài sản cũng có thể bị kê biên để thi hành án.
Ngoài ra, trường hợp đã có quyết định thu hồi đất cũng cần được xem xét kỹ. Các hạn chế khác theo quy định pháp luật cũng có thể ảnh hưởng đến giao dịch.
Nếu giao dịch không đáp ứng điều kiện pháp luật, công chứng viên có thể từ chối công chứng.
>>> Xem thêm: Có những sai sót hoàn toàn có thể tránh được nếu hồ sơ được kiểm tra tại văn phòng công chứng uy tín.
3. Hồ sơ và quy trình tặng cho đất nằm trong quy hoạch treo
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Các bên nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ trước khi đến văn phòng công chứng.
Hồ sơ thường gồm:
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- CCCD hoặc giấy tờ tùy thân của các bên.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ nếu thuộc trường hợp tặng cho giữa người thân.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi cần thiết.
- Các giấy tờ khác liên quan đến tài sản.
Nếu quyền sử dụng đất thuộc tài sản chung, cần xác định đầy đủ người có quyền đối với tài sản.
3.2. Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi lập hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng, các bên nên kiểm tra thông tin quy hoạch.
Việc kiểm tra giúp xác định rõ tình trạng pháp lý hiện tại của thửa đất. Đây cũng là cơ sở để đánh giá khả năng thực hiện giao dịch.
Người dân có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin đất đai theo quy định.
Nếu thông tin quy hoạch phức tạp, nên kiểm tra hồ sơ trước khi chuẩn bị hợp đồng. Cách này giúp hạn chế việc mất thời gian đi lại.
3.3. Ký và công chứng hợp đồng tặng cho
Sau khi hồ sơ được kiểm tra, các bên có thể tiến hành lập hợp đồng tặng cho.
Công chứng viên sẽ giải thích quyền và nghĩa vụ của các bên. Nội dung hợp đồng cũng được kiểm tra trước khi ký.
Các bên cần đọc kỹ hợp đồng trước khi xác nhận. Sau khi thống nhất, các bên ký trước mặt công chứng viên theo quy định.
Hợp đồng được công chứng là căn cứ để các bên thực hiện bước đăng ký biến động đất đai.
3.4. Đăng ký biến động sau khi công chứng
Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, bên nhận tặng cho cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo quy định.
Việc sang tên là bước quan trọng để hoàn tất việc chuyển quyền sử dụng đất. Người nhận tặng cho cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính nếu thuộc trường hợp phải nộp.
4. Những lưu ý khi tặng cho đất đai nằm trong quy hoạch treo
4.1. Không nên chỉ dựa vào thông tin quy hoạch
Nhiều người cho rằng đất nằm trong quy hoạch thì không thể giao dịch.
Cách hiểu này chưa hoàn toàn chính xác.
Quy hoạch có nhiều loại và có tình trạng thực hiện khác nhau. Vì vậy, cần kiểm tra hồ sơ cụ thể trước khi kết luận.
Thông tin quy hoạch cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ. Người dân nên sử dụng thông tin chính thức khi đánh giá tình trạng thửa đất.
4.2. Cần phân biệt quy hoạch với quyết định thu hồi đất
Đây là điểm rất quan trọng khi thực hiện giao dịch.
Một thửa đất nằm trong quy hoạch chưa nhất thiết đã có quyết định thu hồi. Quyền sử dụng đất vì vậy có thể vẫn còn được pháp luật bảo vệ.
Nếu đã có quyết định thu hồi, việc giao dịch sẽ cần được xem xét theo quy định áp dụng cho trường hợp đó.
Doanh nghiệp và người dân nên kiểm tra kỹ các văn bản liên quan trước khi ký hợp đồng.
4.3. Nên kiểm tra hồ sơ trước khi đến văn phòng công chứng
Chuẩn bị hồ sơ trước giúp quá trình công chứng thuận lợi hơn.
Người dân nên kiểm tra bản gốc Giấy chứng nhận. Đồng thời, cần rà soát thông tin của tất cả người có quyền đối với tài sản.
Nếu phát hiện sai lệch thông tin, nên xử lý trước khi lập hợp đồng.
Đối với trường hợp phức tạp, có thể trao đổi trước với công chứng viên để được hướng dẫn.
4.4. Nên thực hiện đúng quy trình sang tên
Công chứng hợp đồng mới là một bước trong quá trình tặng cho quyền sử dụng đất.
Sau khi công chứng, bên nhận vẫn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Đây là bước để cập nhật người sử dụng đất trên hồ sơ địa chính.
Việc hoàn tất thủ tục giúp quyền của bên nhận được ghi nhận đầy đủ. Đồng thời, hạn chế tranh chấp có thể phát sinh sau này.
>>> Xem thêm: Một bộ hồ sơ thiếu giấy tờ có thể làm chậm việc công chứng mua bán nhà đất
Kết luận
Tặng cho đất đai nằm trong quy hoạch treo không phải lúc nào cũng bị pháp luật cấm. Khả năng thực hiện giao dịch phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất và các quy định có liên quan.
Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra hồ sơ trước khi quyết định công chứng hợp đồng. Nếu đất vẫn đủ điều kiện giao dịch, hồ sơ có thể được tiếp nhận và giải quyết theo quy định.
Người dân nên kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi ký hợp đồng. Đồng thời, cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thực hiện thủ tục đăng ký biến động sau khi công chứng.
Nếu cần hỗ trợ công chứng hợp đồng tặng cho, kiểm tra hồ sơ đất đai hoặc thực hiện các giao dịch bất động sản, bạn có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể.
>>> Xem thêm: Hồ sơ cần nộp trong ngày? Dịch thuật lấy ngay có thể giúp bạn
>>> Xem thêm: Đừng mất thời gian sửa đổi nhiều lần vì thiếu công chứng dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com