Các loại thuế và phí khi hợp thửa đất: Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất, ngoài các vấn đề về điều kiện, quy hoạch, hồ sơ, nhiều người thường quên tính trước các khoản thuế và phí cần nộp. Việc không dự trù chi phí có thể gây chậm trễ thủ tục, phát sinh rủi ro hoặc gây khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp sau này. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ thuế hợp thửa, phí hợp thửa theo quy định mới để chuẩn bị tài chính đầy đủ trước khi thực hiện.
>>> Xem thêm: Feedback thực tế từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ tạivăn phòng công chứng
Các loại thuế, phí thường gặp khi hợp thửa đất
Khi thực hiện hợp thửa, người sử dụng đất có thể phải chuẩn bị các khoản sau:
(1) Lệ phí đo đạc, thẩm định, chỉnh lý hồ sơ địa chính
Đây là chi phí cơ quan đăng ký đất đai thu để tiến hành đo đạc, xác định lại ranh giới, diện tích và cập nhật thông tin sau khi hợp thửa. Mức thu: Do UBND từng tỉnh, thành phố quy định, thường dao động khoảng 1 – 3 triệu đồng/lần (có thể cao hơn tùy diện tích và vị trí).
(2) Lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới
Sau khi hợp thửa, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, thay thế sổ cũ. Mức thu: Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, đa số các tỉnh áp dụng từ 100.000 – 500.000 đồng cho mỗi sổ cấp mới.
(3) Thuế thu nhập cá nhân (trường hợp có chuyển nhượng kèm hợp thửa)
Bản chất việc hợp thửa không phải giao dịch chuyển nhượng nên không phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, nếu việc hợp thửa đi kèm các giao dịch tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân, tổ chức, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng hoặc miễn thuế (nếu thuộc diện được miễn theo luật) có thể phát sinh.
>>> Xem thêm: Ưu điểm nổi bật củadịch vụ sổ đỏ trọn gói tại các văn phòng công chứng uy tín
(4) Lệ phí trước bạ
Nếu việc hợp thửa dẫn tới cấp giấy chứng nhận mới mà quyền sử dụng đất thay đổi chủ sở hữu (ví dụ nhận chuyển nhượng nhiều thửa khác nhau rồi hợp lại), phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
(5) Phí công chứng, chứng thực (nếu có giao dịch kèm theo)
Nếu có hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, phân chia trước khi hợp thửa, phí công chứng tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, mức thu theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Để dễ hình dung, giả định trường hợp hợp hai thửa đất liền kề, cùng mục đích sử dụng, không có giao dịch chuyển nhượng:
Lệ phí đo đạc, thẩm định: Khoảng 2.000.000 đồng
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới: Khoảng 300.000 đồng
Chi phí phát sinh khác (đi lại, photo, trích lục…): Khoảng 200.000 đồng
Tổng chi phí dự kiến: 2,5 – 3 triệu đồng. Nếu có giao dịch chuyển nhượng/tặng cho trước đó, cần cộng thêm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí công chứng tương ứng với giá trị tài sản.
Kiểm tra kỹ quy hoạch và điều kiện hợp thửa tại địa phương để tránh bị từ chối hoặc buộc phải hủy thủ tục.
Thực hiện đồng thời các thủ tục (ví dụ sang tên, hợp thửa, cấp sổ mới) để tiết kiệm thời gian, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Nhờ hỗ trợ từ các văn phòng luật sư, dịch vụ pháp lý uy tín nếu vụ việc phức tạp, liên quan nhiều bên, nhiều thửa hoặc cần xử lý cả vấn đề thuế.
>>> Xem thêm: Phí công chứng nhà đất năm 2025: Quy định, cách tính và lưu ý khi giao dịch
Kết luận
Việc hợp thửa đất tưởng chừng chỉ là thủ tục kỹ thuật nhưng thực tế lại liên quan đến nhiều khoản thuế, phí và lệ phí khác nhau. Chuẩn bị đầy đủ về tài chính và hiểu rõ quy định sẽ giúp quá trình này diễn ra nhanh gọn, đúng luật và tiết kiệm. Đừng quên tham khảo quy định cụ thể tại tỉnh, thành phố nơi có đất để tránh sai sót, chậm trễ hoặc phát sinh các nghĩa vụ tài chính không mong muốn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
