Trong nhiều giao dịch, việc lập vi bằng giúp cá nhân và tổ chức có bằng chứng pháp lý chắc chắn để bảo vệ quyền lợi. Tuy nhiên, nhiều người còn băn khoăn về phí lập vi bằng và cách tính. Bài viết dưới đây sẽ giải thích rõ ràng dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Khi nào bạn cần đếnvăn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý cho hợp đồng?
📖 Căn cứ pháp lý về phí lập vi bằng
Điều 63 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Thừa phát lại được thu phí lập vi bằng theo thoả thuận với người yêu cầu.
Thông tư 08/2020/TT-BTP: Hướng dẫn một số chế độ tài chính của Văn phòng Thừa phát lại.
Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng chỉ có giá trị làm chứng cứ chứ không thay thế công chứng, chứng thực.
👉 Như vậy, phí lập vi bằng không áp dụng khung cố định mà được tính theo thỏa thuận, nhưng phải hợp lý, minh bạch và được ghi rõ trong hợp đồng dịch vụ.
📍 Theo thời gian, công sức Thừa phát lại bỏ ra để lập vi bằng.
📍 Theo tính chất sự việc: sự kiện đơn giản (giao nhận tiền, bàn giao nhà) có phí thấp; sự kiện phức tạp (ghi nhận vi phạm xây dựng, tranh chấp đất đai) có phí cao hơn.
📍 Theo chi phí phát sinh thực tế: di chuyển, đi lại, quay video, chụp ảnh…
🔹 Mức phí tham khảo trên thực tế
📝 Vi bằng ghi nhận giao nhận tiền, tài sản: từ 1 – 2 triệu đồng.
🏠 Vi bằng ghi nhận bàn giao nhà đất, tình trạng tài sản: từ 2 – 5 triệu đồng.
🚧 Vi bằng ghi nhận vi phạm xây dựng, lấn chiếm đất đai: có thể từ 5 – 10 triệu đồng tùy mức độ.
⚠️ Lưu ý: Đây chỉ là mức tham khảo. Mỗi Văn phòng Thừa phát lại có thể có biểu phí riêng, nhưng bắt buộc phải thỏa thuận rõ trước khi lập vi bằng.
>>> Xem thêm: Tại saocông chứng vi bằnglại ngày càng được nhiều người lựa chọn?
📌 Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Anh A vay của anh B 300 triệu đồng. Khi giao nhận tiền, hai bên yêu cầu Văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng để ghi nhận sự kiện. 👉 Phí lập vi bằng trong trường hợp này khoảng 1,5 triệu đồng.
Trường hợp 2: Công ty X bàn giao dự án căn hộ cho khách hàng. Người mua yêu cầu lập vi bằng ghi nhận tình trạng căn hộ. 👉 Phí lập vi bằng dao động 3 – 5 triệu đồng tùy vào số lượng căn hộ và thời gian thực hiện.
>>> Xem thêm: Những trường hợp được miễn hoặc giảmphí công chứng theo quy định mới
⚖️ Lưu ý khi thỏa thuận phí lập vi bằng
✅ Yêu cầu Văn phòng Thừa phát lại cung cấp biểu phí dịch vụ trước khi ký hợp đồng.
✅ Phí phải được ghi rõ trong hợp đồng dịch vụ lập vi bằng.
✅ Người yêu cầu có quyền thương lượng mức phí phù hợp.
✅ Tránh trường hợp bị ép giá khi sự việc đang gấp rút.
✅ Nên so sánh giữa các Văn phòng Thừa phát lại để chọn mức phí hợp lý.
🚫 Sai lầm thường gặp về phí lập vi bằng
❌ Nghĩ rằng phí lập vi bằng giống như phí công chứng (theo khung cố định) → sai, vì phí vi bằng theo thỏa thuận.
❌ Không ký hợp đồng dịch vụ, chỉ thỏa thuận miệng → dễ tranh chấp về chi phí.
❌ Tưởng vi bằng có thể thay thế công chứng mua bán nhà đất → dẫn đến rủi ro pháp lý.
Phí lập vi bằng được xác định dựa trên thỏa thuận, tính chất sự việc và chi phí phát sinh.
Mức phí phổ biến hiện nay dao động từ 1 – 10 triệu đồng.
Người dân cần yêu cầu ghi rõ mức phí trong hợp đồng dịch vụ, tránh hiểu nhầm và tranh chấp sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
