Làm sổ đỏ đất thổ cư là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng để người dân khẳng định quyền sử dụng hợp pháp với đất ở. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra thuận lợi, người dân cần nắm rõ các quy định pháp luật liên quan cũng như các lưu ý cần thiết trong từng bước thực hiện. Dưới đây là những nội dung chi tiết cần quan tâm khi làm sổ đỏ cho đất thổ cư theo đúng quy định pháp luật Việt Nam.
Theo Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư là đất ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm:
Đất ở tại nông thôn (ký hiệu ONT)
Đất ở tại đô thị (ký hiệu ODT)
Đất thổ cư được phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.
1.2 Phân biệt với các loại đất khác
Không phải loại đất nào cũng được cấp sổ đỏ như đất thổ cư. Ví dụ, đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp khác (như đất thương mại, dịch vụ, đất công trình công cộng) cần chuyển đổi mục đích nếu muốn xây dựng nhà ở và làm sổ đỏ như đất thổ cư.
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (như hợp đồng chuyển nhượng, di chúc, văn bản giao đất, sổ mục kê…)
Đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp
Phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt
Trường hợp không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ nếu chứng minh được quá trình sử dụng ổn định và không tranh chấp (theo Điều 101 Luật Đất đai 2013)
2.2 Lưu ý với đất mua bán bằng giấy tay
Đối với đất thổ cư mua bằng giấy viết tay trước ngày 01/7/2014, người mua có thể được làm sổ đỏ nếu bên bán có giấy tờ về quyền sử dụng đất và quá trình sử dụng đất không có tranh chấp (Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi làm sổ đỏ đất thổ cư
3.1 Các giấy tờ cơ bản cần chuẩn bị khi làm sổ đỏ đất thổ cư
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu 01/ĐK)
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân + sổ hộ khẩu của người xin cấp
5. Các khoản phí, lệ phí cần nộp khi làm sổ đỏ đất thổ cư
5.1 Lệ phí cấp sổ
Tùy theo quy định từng địa phương, nhưng phổ biến từ 100.000 – 300.000 VNĐ/trường hợp.
5.2 Lệ phí trước bạ
Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP:
Mức thu: 0.5% giá trị quyền sử dụng đất ghi trên bảng giá đất của tỉnh, thành phố.
5.3 Thuế thu nhập cá nhân
Nếu là chuyển nhượng (mua bán), bên chuyển nhượng phải nộp 2% giá trị chuyển nhượng theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC.
6. Những lưu ý đặc biệt khi làm sổ đỏ đất thổ cư
6.1 Xác minh quy hoạch trước khi làm sổ
Nhiều trường hợp đất có giấy tờ nhưng không thể làm sổ vì nằm trong quy hoạch treo, khu đất dự án, hoặc hành lang bảo vệ công trình công cộng.
6.2 Tránh giao dịch đất không đủ điều kiện pháp lý
Ví dụ: đất vi bằng mua bán không qua công chứng, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích… Các trường hợp này tiềm ẩn rủi ro không được cấp sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Đăng ký sổ đỏ lần đầu? Đừng bỏ qua dịch vụ sổ đỏ uy tín này!
6.3 Tham khảo ý kiến cơ quan chuyên môn
Người dân nên liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng công chứng uy tín để được tư vấn thủ tục và đánh giá tình trạng pháp lý trước khi tiến hành làm sổ.
7. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp ông Nam (huyện Đông Anh, Hà Nội):
Năm 2020, ông Nam mua một mảnh đất 80m² tại xã Uy Nỗ bằng giấy viết tay, chưa có sổ đỏ. Đến năm 2023, ông Nam làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Do mảnh đất thuộc quy hoạch đất ở nông thôn, sử dụng ổn định từ 2002, không tranh chấp, ông Nam được hướng dẫn bổ sung hồ sơ xác nhận quá trình sử dụng đất. Sau 45 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ và nộp thuế, ông được cấp sổ đỏ mang tên mình.
Làm sổ đỏ đất thổ cư là một thủ tục quan trọng giúp người sử dụng đất hợp pháp hóa quyền sở hữu và sử dụng tài sản của mình. Việc nắm rõ các điều kiện pháp lý, quy trình, lệ phí và những lưu ý cần thiết sẽ giúp quá trình thực hiện nhanh chóng và tránh rủi ro không đáng có.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
