Công chứng vi bằng – Hiểu đúng để tránh rủi ro pháp lý
Trong thực tiễn, nhiều người thường nhầm lẫn giữa công chứng vi bằng và lập vi bằng. Sự nhầm lẫn này có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý không đáng có. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, giá trị và những lưu ý quan trọng khi sử dụng vi bằng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ tại văn phòng công chứng– Giải pháp pháp lý hiệu quả cho mọi giao dịch
📖 Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng vi bằng
Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.
Điều 36: Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi khách quan.
Thông tư 05/2020/TT-BTP hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Điều 95: Vi bằng có thể được sử dụng làm chứng cứ tại Tòa án.
👉 Pháp luật không có khái niệm “công chứng vi bằng”, vì vi bằng không phải là hợp đồng, giao dịch để công chứng.
📝 Vi bằng là gì?
Vi bằng: Văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi mà họ trực tiếp chứng kiến.
Đặc điểm:
Có chữ ký của Thừa phát lại và dấu của Văn phòng Thừa phát lại.
Phải được đăng ký tại Sở Tư pháp.
Không thay thế công chứng/chứng thực.
⚠️ Vi bằng chỉ có giá trị làm chứng cứ, không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ pháp lý như hợp đồng công chứng.
🔎 Vì sao nhiều người nhầm lẫn “công chứng vi bằng”?
📌 Người dân quen thuộc với khái niệm công chứng nên nghĩ vi bằng cũng cần công chứng.
📌 Một số tổ chức, cá nhân quảng cáo sai sự thật: “Công chứng vi bằng mua bán nhà đất”, khiến nhiều người tin lầm rằng vi bằng có thể thay thế hợp đồng công chứng.
📌 Trên thực tế, vi bằng không được dùng để mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở.
👉 Đây chính là nguyên nhân dẫn đến các vụ lừa đảo bất động sản bằng “hợp đồng vi bằng”.
⚠️ Những rủi ro khi hiểu sai về công chứng vi bằng
❌ 1. Dùng vi bằng thay thế hợp đồng mua bán nhà đất
Ví dụ: Một số cá nhân mua đất bằng “vi bằng thừa phát lại” thay vì hợp đồng công chứng tại phòng công chứng. Kết quả: Giao dịch vô hiệu, người mua mất tiền nhưng không sang tên được.
Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện “giao nhận tiền”, “ký giấy viết tay”, chứ không xác lập quyền sở hữu tài sản.
❌ 3. Nguy cơ bị lừa đảo
Nhiều đối tượng lợi dụng sự thiếu hiểu biết, lập “hợp đồng vi bằng” để bán đất nền dự án ma.
>>> Xem thêm: So sánh phí công chứnggiữa các loại hợp đồng dân sự phổ biến
✅ Khi nào nên lập vi bằng?
Vi bằng phù hợp trong các trường hợp:
📑 Ghi nhận tình trạng nhà cửa, đất đai trước khi ký hợp đồng.
📑 Ghi nhận hành vi vi phạm: xây dựng lấn chiếm, gây ô nhiễm.
📑 Ghi nhận việc giao nhận tiền, hàng hóa.
📑 Ghi nhận sự kiện: họp cư dân, đấu giá, bàn giao tài sản.
👉 Đây là công cụ bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp, nhưng không thể thay thế công chứng/chứng thực.
>>> Xem thêm: Ưu điểm nổi bật khi sử dụngcông chứng vi bằng cho các hợp đồng quan trọng
📍 Ví dụ minh họa thực tế
Anh Nam mua đất tại Bình Dương bằng “vi bằng thừa phát lại” với giá 1 tỷ đồng. Bên bán cam kết đất thuộc sở hữu hợp pháp. Sau đó, anh Nam phát hiện mảnh đất nằm trong quy hoạch, không thể sang tên.
Vi bằng chỉ ghi nhận việc anh Nam giao tiền, ký giấy viết tay.
Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu, anh Nam không thể lấy lại đủ tiền vì bên bán bỏ trốn.
👉 Đây là bài học đắt giá về việc nhầm lẫn công chứng vi bằng với công chứng hợp đồng.
🎯 Kinh nghiệm công chứng vi bằng để tránh rủi ro pháp lý
✅ Hiểu rõ: Vi bằng ≠ Hợp đồng công chứng.
✅ Chỉ sử dụng vi bằng để ghi nhận sự kiện, hành vi, không dùng thay hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
✅ Khi mua bán tài sản, đặc biệt là nhà đất, phải công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng.
✅ Chọn Văn phòng Thừa phát lại uy tín, yêu cầu đăng ký vi bằng tại Sở Tư pháp.
“Công chứng vi bằng” là cách gọi sai, dễ gây hiểu lầm và rủi ro pháp lý. Vi bằng chỉ có giá trị làm chứng cứ, không thể thay thế hợp đồng công chứng. Người dân cần trang bị kiến thức pháp luật để bảo vệ quyền lợi và tránh bị lợi dụng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
