Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong các giao dịch về nhà đất, sau khi hợp đồng được công chứng, nhiều trường hợp các bên đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Tuy nhiên, không ít tình huống phát sinh tranh chấp hoặc phát hiện vi phạm pháp luật, dẫn đến yêu cầu hủy công chứng sau đăng ký. Vấn đề đặt ra là: văn bản công chứng đã đăng ký biến động còn có thể bị hủy hay không và trình tự thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các căn cứ pháp lý liên quan.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng
1. Đăng ký biến động có làm “hợp pháp hóa” văn bản công chứng không?
Theo “Điều 95 Luật Đất đai 2013”, đăng ký biến động là thủ tục hành chính nhằm ghi nhận sự thay đổi về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Việc đăng ký biến động không có giá trị làm phát sinh hiệu lực pháp lý mới cho hợp đồng nếu bản thân giao dịch đã vi phạm pháp luật. Nói cách khác, đăng ký biến động không thể “hợp pháp hóa” một văn bản công chứng trái luật.
2. Văn bản công chứng đã đăng ký biến động có được hủy không?
Câu trả lời là có. Văn bản công chứng đã đăng ký biến động vẫn có thể bị hủy nếu:
-
Giao dịch được công chứng là giao dịch vô hiệu;
-
Vi phạm điều kiện có hiệu lực theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”;
-
Có hành vi giả mạo, lừa dối, ép buộc;
-
Chủ thể ký kết không có quyền hoặc không đủ năng lực hành vi dân sự.
Theo “Điều 51 Luật Công chứng 2014”, việc hủy văn bản công chứng chỉ được thực hiện theo quyết định của Tòa án có thẩm quyền, không phụ thuộc vào việc giao dịch đã đăng ký biến động hay chưa.
>>> Xem thêm: Làm sao để tránh lừa đảo trong dịch vụ sang tên sổ đỏ?
3. Các trường hợp thường gặp phải hủy công chứng sau đăng ký
Trong thực tiễn, hủy công chứng sau đăng ký thường phát sinh trong các trường hợp:
-
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ giả;
-
Một bên ký hợp đồng không tự nguyện;
-
Tài sản là tài sản chung nhưng chỉ một người đứng tên ký;
-
Hợp đồng giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác;
-
Công chứng viên vi phạm nghiêm trọng trình tự, thủ tục công chứng.
Những trường hợp này đều có nguy cơ bị Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu.
4. Trình tự yêu cầu hủy văn bản công chứng đã đăng ký biến động
4.1. Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án
Người có quyền, lợi ích liên quan nộp đơn yêu cầu Tòa án tuyên hủy văn bản công chứng và giao dịch liên quan theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
4.2. Tòa án xem xét tính hợp pháp của giao dịch
Tòa án sẽ đánh giá:
-
Tính hợp pháp của văn bản công chứng;
-
Căn cứ làm vô hiệu giao dịch;
-
Hệ quả pháp lý đối với việc đăng ký biến động.
4.3. Ra bản án hoặc quyết định hủy
Nếu có đủ căn cứ, Tòa án sẽ tuyên hủy văn bản công chứng và xác định trách nhiệm của các bên liên quan.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng giấy tờ tận nơi có hợp pháp không?
5. Xử lý đăng ký biến động sau khi văn bản công chứng bị hủy
Sau khi có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật:
-
Cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm chỉnh lý, hủy hoặc khôi phục lại tình trạng pháp lý ban đầu;
-
Việc đăng ký biến động trước đó sẽ bị thu hồi hoặc điều chỉnh theo nội dung phán quyết của Tòa án.
Căn cứ thực hiện được xác định theo “Điều 106 Luật Đất đai 2013” về đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng pháp luật.
6. Hậu quả pháp lý của việc hủy công chứng sau đăng ký
Theo “Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015”, khi giao dịch dân sự bị tuyên vô hiệu:
-
Văn bản công chứng không còn giá trị pháp lý;
-
Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
-
Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Việc đã đăng ký biến động không làm thay đổi nguyên tắc xử lý hậu quả của giao dịch vô hiệu.
7. Những lưu ý quan trọng cho người dân
Khi thực hiện hoặc yêu cầu hủy công chứng sau đăng ký, người dân cần lưu ý:
-
Không thể tự ý hủy văn bản công chứng đã đăng ký;
-
Phải thông qua Tòa án có thẩm quyền;
-
Cần chuẩn bị chứng cứ chứng minh giao dịch vô hiệu;
-
Không nhầm lẫn giữa tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy văn bản công chứng.
Việc xác định đúng yêu cầu khởi kiện sẽ quyết định hiệu quả bảo vệ quyền lợi.
Kết luận
Hủy văn bản công chứng đã đăng ký biến động là thủ tục pháp lý phức tạp nhưng hoàn toàn có cơ sở thực hiện khi giao dịch vi phạm pháp luật. Việc hiểu đúng bản chất của hủy công chứng sau đăng ký giúp người dân chủ động bảo vệ quyền lợi, đồng thời tránh nhầm lẫn rằng đăng ký biến động đồng nghĩa với giao dịch “an toàn tuyệt đối”. Trong mọi trường hợp, phán quyết của Tòa án là căn cứ pháp lý duy nhất để hủy văn bản công chứng và xử lý hệ quả liên quan.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Câu hỏi thường gặp về công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
>>> Quyền thừa kế của vợ/chồng: Đối với tài khoản ngân hàng của người bạn đời
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng nhượng quyền thương mại
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội tư vấn miễn phí thủ tục công chứng nhà đất
>>> Tra cứu phí công chứng online nhanh chóng, chính xác chỉ trong 1 phút
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com