“Đất 50 năm” là thuật ngữ thông dụng mà người dân sử dụng để mô tả loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm. Tuy nhiên, liệu có thể xây nhà hay cấp Sổ đỏ cho đất 50 năm không? Tất cả những thắc mắc này sẽ được làm sáng tỏ trong bài viết dưới đây của văn phòng công chứng Nguyễn Huệ nhé!
Theo quy định của Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất đai được phân loại thành ba nhóm chính dựa trên mục đích sử dụng, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong những nhóm đất này, không có một loại nào được xác định là đất 50 năm.
>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà là gì ? Cần những giấy tờ gì khi làm hợp đồng thuê nhà ?
Theo Điều 126 của Luật Đất đai 2013, đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm bao gồm:
TT
Trường hợp
Thời hạn sử dụng
Xử lý khi hết thời hạn
1
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm: – Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối – Đất trồng cây lâu năm – Đất rừng sản xuất – Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối – Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm
Nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm
2
Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp
Không quá 50 năm
Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê
3
Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
Được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm
Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam
Như vậy, đất 50 năm không phải loại đất theo quy định của pháp luật mà đó là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.
Theo quy định của Khoản 1, Điều 6 của Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất được nêu rõ như sau:
Phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.
Theo nguyên tắc này, việc xây dựng nhà ở chỉ được thực hiện trên đất ở; nếu xây dựng nhà trên các loại đất khác sẽ bị coi là vi phạm pháp luật, có thể bị phạt tiền, cưỡng chế tháo dỡ, và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Khi so sánh với các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm, chủ yếu là đất nông nghiệp, đất ở do hộ gia đình và cá nhân sử dụng thì có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài.
Tổng kết, đất 50 năm không được phép xây dựng nhà ở, do không thuộc diện đất ở. Nếu có ý định xây dựng nhà ở, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Đất 50 năm có được cấp Sỏ đỏ không?
Đầu tiên, cần nhấn mạnh rằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Nói một cách khác, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện theo quy định là có thể được cấp.
Theo Điều 99, 100 và 101 của Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất 50 năm được phân thành hai trường hợp:
Trường hợp 1: Nhận được Nhà Nước Công Nhận Quyền Sử Dụng Đất
Nhóm 1: Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Nhóm 2: Không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Được Nhà Nước Giao Đất, Cho Thuê Đất
Từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, hộ gia đình và cá nhân được cấp Giấy chứng nhận (chỉ cần được giao, cho thuê là được cấp Giấy chứng nhận).
>>> Xem thêm tại: Phòng công chứng có dịch vụ làm sổ đỏ không? Dịch vụ này ở phòng công chứng có nhanh hơn ở cơ quan nhà nước không?
Tóm lại, quy định trên giải đáp vấn đề về việc đất 50 năm có được xây nhà, cấp Sổ đỏ không. Vì đất 50 năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, việc xây nhà không được phép theo quy định, tuy nhiên, nếu đáp ứng đủ điều kiện cấp, vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là tổng hợp nhận định của chúng tôi về Đất 50 năm có được xây nhà, cấp Sổ đỏ không? Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch