Đất trong quy hoạch có thời hạn sử dụng: xử lý ra sao?
Trong nhiều trường hợp, người dân phát hiện đất mình sở hữu nằm trong diện quy hoạch và chỉ được ghi thời hạn sử dụng tạm thời. Điều này khiến không ít người băn khoăn: đất trong quy hoạch có thời hạn thì có được xây dựng, chuyển nhượng, hay cấp sổ đỏ hay không? Bài viết này sẽ cung cấp căn cứ pháp lý, hướng xử lý và ví dụ thực tế để bạn đọc nắm rõ.
Các quy định liên quan đến đất trong quy hoạch có thời hạn được ghi nhận tại:
Điều 49 Luật Đất đai 2013:
Nếu sau 3 năm kể từ ngày công bố quy hoạch, Nhà nước chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng thì người dân được tiếp tục sử dụng đất theo hiện trạng.
Điều 52 Luật Đất đai 2013: Quy định về căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Điều 188 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất không có tranh chấp, không bị kê biên.
👉 Như vậy, việc sử dụng và chuyển nhượng đất trong quy hoạch có thời hạn phụ thuộc rất nhiều vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương.
2. Đất trong quy hoạch có thời hạn được xử lý thế nào? ⚖️
2.1. Trường hợp đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Người dân được tiếp tục sử dụng đất bình thường như các loại đất khác.
Được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn nếu có đủ điều kiện pháp luật.
2.2. Trường hợp đất nằm trong quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Người dân vẫn được tiếp tục sử dụng nhưng bị hạn chế một số quyền:
Không được xây dựng mới nhà ở, công trình.
Không được trồng cây lâu năm hoặc đầu tư lớn trên đất.
Được sửa chữa, cải tạo công trình đã có nhưng không làm thay đổi mục đích sử dụng đất.
2.3. Khi hết thời hạn quy hoạch nhưng chưa thực hiện
Nếu sau 3 năm công bố quy hoạch, cơ quan nhà nước chưa thu hồi đất, chưa cho chuyển mục đích thì:
Người dân được thực hiện đầy đủ quyền sử dụng đất.
UBND cấp huyện phải điều chỉnh, hủy bỏ phần quy hoạch không còn phù hợp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
3. Đất trong quy hoạch có thời hạn: có được cấp sổ đỏ không? 📑
Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm → vẫn được cấp sổ đỏ bình thường.
Nếu đất nằm trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm → cơ quan có thẩm quyền tạm dừng việc cấp mới sổ đỏ, tách thửa, chuyển mục đích cho đến khi quy hoạch được triển khai hoặc điều chỉnh.
4. Quyền lợi của người dân khi đất trong quy hoạch bị thu hồi 💰
Theo Điều 74, 75 Luật Đất đai 2013, nếu đất trong quy hoạch bị Nhà nước thu hồi, người dân sẽ được:
Bồi thường về đất (nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp sổ).
Bồi thường tài sản gắn liền với đất (nhà cửa, công trình hợp pháp, cây trồng).
Hỗ trợ tái định cư, ổn định đời sống, chuyển đổi nghề nếu bị thu hồi đất ở hoặc đất nông nghiệp.
5. Ví dụ minh họa thực tế về đất trong quy hoạch có thời hạn 🔎
Ví dụ 1 – Được tiếp tục sử dụng đất Anh H ở quận 9 (TP.HCM) có 200m² đất nằm trong quy hoạch làm khu công nghệ cao, công bố từ năm 2018. Đến nay (2023), dự án vẫn chưa triển khai, Nhà nước không thu hồi đất → Anh H được phép xây dựng nhà và cấp sổ đỏ.
Ví dụ 2 – Hạn chế quyền sử dụng đất Chị M ở huyện Đông Anh (Hà Nội) có đất thuộc quy hoạch làm đường, đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022. Chị M vẫn được ở và trồng rau ngắn ngày, nhưng không được xây mới nhà kiên cố.
Đất trong quy hoạch có thời hạn không phải lúc nào cũng bị hạn chế quyền. Người dân chỉ bị hạn chế khi đất đã có kế hoạch sử dụng hàng năm; còn nếu chưa có thì vẫn được cấp sổ đỏ, chuyển nhượng bình thường. Khi hết thời hạn 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi, người dân được khôi phục đầy đủ quyền sử dụng đất.
👉 Do đó, việc nắm rõ tình trạng quy hoạch và chuẩn bị giấy tờ pháp lý là chìa khóa giúp người dân bảo vệ quyền lợi chính đáng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
