Khắc phục lệnh ngăn chặn giao dịch nhà đất sai: Cơ sở pháp lý và quy trình
Việc bị ngăn chặn giao dịch nhà đất một cách bất ngờ, không rõ lý do hoặc do lỗi từ phía người yêu cầu/người tiếp nhận đang xảy ra không ít tại các địa phương. Khi đó, quyền sử dụng đất bị đình trệ, các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thế chấp… không thể thực hiện. Người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện khiếu nại lệnh ngăn chặn nếu cho rằng lệnh này được ban hành không đúng thẩm quyền, thiếu căn cứ pháp lý hoặc không được thông báo rõ ràng. Bài viết này cung cấp nền tảng pháp lý và quy trình xử lý, giúp bạn chủ động khắc phục tình huống bị ngăn chặn sai.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai
Căn cứ pháp lý về quyền khiếu nại lệnh ngăn chặn
Luật Đất đai 2013, Điều 188 và Điều 203
Luật Đất đai 2024, Điều 153 và Điều 224 (có hiệu lực từ 01/01/2025)
Luật Khiếu nại 2011, Điều 2 và Điều 7
Luật Tố tụng hành chính 2015, Điều 30 và Điều 116
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính
Các văn bản chuyên ngành về thi hành án dân sự, công chứng, quản lý đất đai
Những trường hợp có thể khiếu nại lệnh ngăn chặn
Không phải mọi lệnh ngăn chặn đều có thể bị khiếu nại. Nhưng nếu bạn rơi vào một trong các trường hợp sau, bạn có quyền yêu cầu xem xét lại:
Lệnh ngăn chặn được ban hành không đúng thẩm quyền (ví dụ: cá nhân tự gửi đơn nhưng văn phòng đăng ký vẫn thực hiện mà không xác minh)
Lệnh ngăn chặn không có căn cứ pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp thực tế, không có chứng cứ đính kèm
Không được thông báo bằng văn bản về lý do ngăn chặn, thời hạn hoặc chủ thể yêu cầu
Cơ quan đăng ký tiếp nhận yêu cầu sai quy trình, không có kiểm tra tài liệu chứng minh
Người gửi yêu cầu ngăn chặn có dấu hiệu lợi dụng để gây cản trở, gây thiệt hại cho chủ sở hữu
Lệnh ngăn chặn đã hết thời hạn nhưng không được gỡ bỏ kịp thời
Quyền khiếu nại và khởi kiện của người bị ngăn chặn
Theo Luật Khiếu nại 2011, mọi cá nhân, tổ chức bị ảnh hưởng bởi quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính trái luật đều có quyền khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định, và khiếu nại lần hai lên cấp trên nếu không đồng ý với kết quả giải quyết.
Ngoài ra, người bị ngăn chặn sai còn có thể khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh, yêu cầu tuyên bố hành vi hành chính (lệnh ngăn chặn) là trái luật và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
Yêu cầu cụ thể (hủy bỏ lệnh, gỡ thông tin ngăn chặn, bồi thường…)
Các tài liệu chứng minh: giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng liên quan, văn bản từ chối giao dịch, công văn từ VPĐK, tài liệu từ tòa án (nếu có)
Bước 2: Gửi đơn đến nơi có thẩm quyền giải quyết
Nếu lệnh ngăn chặn do Văn phòng đăng ký đất đai ban hành → gửi khiếu nại đến Giám đốc Văn phòng ĐKĐĐ hoặc Sở TN&MT
Nếu lệnh do Tòa án hoặc Thi hành án → gửi đơn đề nghị xem xét lại biện pháp ngăn chặn hoặc gửi khiếu nại hành chính lên Chánh án, Cục trưởng Cục thi hành án
Bước 3: Nhận thông báo tiếp nhận và theo dõi thời gian xử lý
Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu theo luật là 30 ngày, có thể kéo dài đến 45 ngày nếu phức tạp. Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết hoặc không được giải quyết, có thể khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện ra tòa án theo thủ tục hành chính.
Tình huống thực tế: Giao dịch bị chặn vì lệnh thiếu căn cứ
Một cá nhân tại quận Bình Thạnh (TP.HCM) không thể thực hiện chuyển nhượng nhà do Văn phòng công chứng phát hiện có lệnh ngăn chặn từ Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi kiểm tra, phát hiện đơn ngăn chặn chỉ kèm theo bản photocopy giấy vay tiền viết tay, không có khởi kiện, không có xác nhận tranh chấp. Người bị ngăn chặn đã gửi khiếu nại lên Sở Tài nguyên, yêu cầu xem xét lại việc tiếp nhận đơn không đủ căn cứ. Kết quả, lệnh ngăn chặn được gỡ sau 7 ngày.
Kết luận: Giao dịch nhà đất là quyền, không thể bị ngăn cản tùy tiện
Lệnh ngăn chặn giao dịch nhà đất là một công cụ pháp lý quan trọng, nhưng nếu áp dụng sai sẽ dẫn đến thiệt hại nghiêm trọng cho người sử dụng đất. Việc khiếu nại lệnh ngăn chặn không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng mà còn tạo tiền lệ cho việc quản lý đất đai minh bạch, đúng quy định pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
