Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi nhà thuê bị hư hỏng ai phải chịu trách nhiệm là vấn đề được rất nhiều người thuê nhà và chủ nhà quan tâm trong thực tế hiện nay. Trong quá trình sử dụng nhà thuê, các hư hỏng như thấm dột, hỏng điện nước, nứt tường hoặc hỏng thiết bị thường xuyên xảy ra và dễ phát sinh tranh chấp giữa các bên. Vậy pháp luật hiện hành năm 2026 quy định trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thuộc về ai?
1. Khi nhà thuê bị hư hỏng ai phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật?
Theo Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian thuê. ”
Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên cho thuê phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa. ”
Như vậy, về nguyên tắc, chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng lớn hoặc hư hỏng phát sinh không do lỗi của người thuê.
• Hư hỏng kết cấu nhà ở
• Hư hỏng hệ thống điện nước chung
• Thấm dột, nứt tường
• Hư hỏng do xuống cấp tự nhiên
>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ hướng dẫn công chứng nhà đất an toàn hiện nay.
2. Trường hợp người thuê phải chịu trách nhiệm khi nhà thuê bị hư hỏng
Không phải mọi trường hợp hư hỏng đều do bên cho thuê chịu trách nhiệm. Nếu thiệt hại phát sinh từ lỗi của người thuê thì người thuê phải tự sửa chữa hoặc bồi thường.
Theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của mình, phải sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích của tài sản. ”
Người thuê có thể phải chịu trách nhiệm trong các trường hợp sau:
• Làm hỏng thiết bị do sử dụng sai cách
• Tự ý sửa chữa hoặc cải tạo nhà trái phép
• Làm hư hỏng nội thất trong quá trình sử dụng
• Gây cháy nổ hoặc thiệt hại do bất cẩn
3. Khi nhà thuê bị hư hỏng ai phải chịu trách nhiệm nếu hợp đồng có thỏa thuận riêng?
Trong thực tế, nhiều hợp đồng thuê nhà có quy định cụ thể về trách nhiệm sửa chữa và bảo trì tài sản thuê. Khi đó, các bên sẽ ưu tiên thực hiện theo thỏa thuận đã ký kết nếu nội dung không trái pháp luật.
Trong hợp đồng thuê nhà thường có các nội dung:
• Chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng lớn
• Người thuê tự sửa chữa hư hỏng nhỏ
• Quy định mức chi phí sửa chữa cụ thể
• Quy định thời hạn thông báo khi phát hiện hư hỏng
4. Quyền của người thuê khi chủ nhà không sửa chữa hư hỏng
Theo khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Nếu bên cho thuê không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý. ”
Do đó, nếu chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa thì người thuê có thể bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định pháp luật.
• Yêu cầu chủ nhà sửa chữa
• Tự sửa chữa và yêu cầu hoàn trả chi phí
• Giảm tiền thuê tương ứng với mức độ hư hỏng
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu không bảo đảm điều kiện sử dụng
Ví dụ: Người thuê phát hiện mái nhà bị dột nghiêm trọng nhưng chủ nhà không sửa chữa dù đã được thông báo nhiều lần. Người thuê có thể tự thuê đơn vị sửa chữa và yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí hợp lý.
5. Những lưu ý để tránh tranh chấp khi nhà thuê bị hư hỏng
Để hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê nhà, các bên nên xác định rõ trách nhiệm ngay từ đầu.
• Kiểm tra tình trạng nhà trước khi bàn giao
• Lập biên bản ghi nhận hiện trạng tài sản
• Ghi rõ trách nhiệm sửa chữa trong hợp đồng
• Lưu giữ hóa đơn, hình ảnh liên quan đến hư hỏng
• Thông báo bằng văn bản khi phát sinh sự cố
>>> Xem thêm: Theo quy định hiện hành 2026, Dịch vụ sổ đỏ hỗ trợ xử lý hồ sơ đúng quy trình pháp luật.
6. Giải quyết tranh chấp khi nhà thuê bị hư hỏng
Khi xảy ra tranh chấp, các bên có thể thương lượng hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.
Tòa án thường xem xét các yếu tố sau:
• Nội dung hợp đồng thuê nhà
• Nguyên nhân gây ra hư hỏng
• Mức độ thiệt hại thực tế
• Nghĩa vụ bảo quản tài sản của người thuê
• Chứng cứ về việc sửa chữa hoặc thông báo hư hỏng
Các loại chứng cứ thường được sử dụng gồm:
• Hợp đồng thuê nhà
• Biên bản bàn giao tài sản
• Hình ảnh, video hiện trạng nhà thuê
• Hóa đơn sửa chữa
• Tin nhắn hoặc email trao đổi giữa các bên
Kết luận
Khi nhà thuê bị hư hỏng ai phải chịu trách nhiệm sẽ phụ thuộc vào nguyên nhân hư hỏng, nội dung hợp đồng thuê nhà và quy định của pháp luật hiện hành. Chủ nhà thường phải chịu trách nhiệm đối với hư hỏng lớn hoặc hư hỏng do xuống cấp tự nhiên, trong khi người thuê phải bồi thường nếu thiệt hại phát sinh từ lỗi của mình. Để hạn chế tranh chấp, các bên nên lập hợp đồng rõ ràng, xác định cụ thể nghĩa vụ sửa chữa và lưu giữ đầy đủ chứng cứ trong quá trình thuê nhà.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, xem ngay Công chứng quận Cầu Giấy theo quy định hiện hành mới nhất.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Sửa chữa nhà thuê: Ai chịu chi phí?
>>> Năm 2026, Văn phòng công chứng Huyện Thanh Trì giúp xử lý hồ sơ nhanh gọn.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com