Lập di chúc liên quan đến tài sản có hợp đồng ở nhờ: Các trường hợp khó xử
Việc lập di chúc nhằm đảm bảo phân chia tài sản sau khi người để lại di sản qua đời là vấn đề quan trọng trong pháp luật dân sự. Tuy nhiên, khi tài sản này đang có người ở nhờ theo hợp đồng, việc lập di chúc có thể gặp nhiều khó khăn và phát sinh tranh chấp. Vậy, pháp luật quy định thế nào trong các tình huống này và người lập di chúc cần lưu ý những gì để đảm bảo quyền lợi của các bên?
>>> Xem thêm: Feedback thực tế từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ tạivăn phòng công chứng
Quy định pháp luật về lập di chúc và hợp đồng ở nhờ
Theo Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình. Tuy nhiên, khi tài sản đang có người ở nhờ theo hợp đồng (dù là hợp đồng miệng, viết tay hay công chứng), quyền sở hữu của chủ nhà vẫn được bảo lưu, nhưng quyền sử dụng tạm thời của bên ở nhờ cần được tôn trọng trong thời hạn thỏa thuận.
Điều này có nghĩa là:
Người lập di chúc vẫn có quyền định đoạt tài sản, bao gồm cả nhà đất cho ở nhờ.
Di chúc không làm chấm dứt hợp đồng ở nhờ ngay lập tức, trừ khi có thỏa thuận hoặc quy định pháp luật cho phép.
a) Người ở nhờ là người thừa kế Trường hợp người ở nhờ đồng thời là người thừa kế trong di chúc có thể phát sinh tranh chấp về việc di sản có phải giao ngay hay tiếp tục cho ở nhờ một thời gian.
b) Người lập di chúc muốn chấm dứt hợp đồng ở nhờ trước khi định đoạt tài sản Chủ sở hữu phải tuân thủ các điều kiện chấm dứt hợp đồng ở nhờ theo Bộ luật Dân sự, tránh đơn phương vi phạm dẫn đến trách nhiệm bồi thường.
c) Người thừa kế muốn sử dụng tài sản ngay sau khi nhận di sản Nếu hợp đồng ở nhờ vẫn còn hiệu lực, người thừa kế phải tôn trọng quyền ở nhờ cho đến khi hết hạn, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
Lưu ý khi lập di chúc liên quan đến tài sản cho ở nhờ
Xác định rõ tình trạng pháp lý của tài sản: Có hợp đồng ở nhờ hay không, thời hạn bao lâu.
Đưa điều khoản cụ thể trong di chúc: Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của người ở nhờ sau khi người để lại di sản qua đời.
Công chứng di chúc: Theo Điều 635 Bộ luật Dân sự 2015, công chứng giúp đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp.
Thông báo cho các bên liên quan: Tránh việc người ở nhờ bị bất ngờ và phát sinh mâu thuẫn với người thừa kế.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có phải lúc nào cũng giống nhau? Những điều bạn nên biết
Kết luận
Lập di chúc liên quan đến tài sản có hợp đồng ở nhờ là vấn đề nhạy cảm, đòi hỏi phải xử lý khéo léo và đúng pháp luật để tránh tranh chấp. Chủ sở hữu nên minh bạch về quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời tuân thủ quy định về công chứng và điều kiện lập di chúc hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
