Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của các đối tượng đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Do có nhiều hạn chế về điều kiện chuyển nhượng trong một khoảng thời gian nhất định, trên thực tế đã xuất hiện hình thức lập vi bằng hứa mua hứa bán Nhà ở xã hội nhằm ghi nhận thỏa thuận giữa các bên trước khi đủ điều kiện thực hiện giao dịch chính thức.
Tuy nhiên, không ít người hiểu nhầm rằng việc lập vi bằng đồng nghĩa với việc đã có quyền sở hữu đối với căn nhà hoặc có thể sử dụng vi bằng thay thế hợp đồng mua bán được công chứng. Đây là quan điểm không đúng với quy định pháp luật và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, người mua cần hiểu rõ giá trị pháp lý của vi bằng cũng như những giới hạn của loại văn bản này trước khi tham gia giao dịch.
>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê Nhà ở xã hội (NƠXH): Những tranh chấp về chấm dứt hợp đồng trước hạn.
1. Hiểu đúng về vi bằng và giao dịch hứa mua hứa bán Nhà ở xã hội
1.1. Vi bằng là gì?
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập để ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến theo quy định của pháp luật.
Vi bằng có thể được sử dụng làm nguồn chứng cứ khi giải quyết vụ việc tại Tòa án hoặc là căn cứ để thực hiện các giao dịch khác theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, vi bằng không có chức năng xác lập, chuyển giao hay chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
1.2. Hứa mua hứa bán Nhà ở xã hội là gì?
Hứa mua hứa bán là sự thỏa thuận giữa các bên về việc sẽ tiến hành giao kết hợp đồng mua bán chính thức khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.
Đối với Nhà ở xã hội, hình thức này thường phát sinh trong trường hợp:
- Nhà ở chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
- Bên mua muốn giữ quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng trong tương lai.
- Các bên mong muốn ghi nhận cam kết trước khi đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán hợp pháp.
Việc hứa mua hứa bán chỉ thể hiện ý chí thỏa thuận giữa các bên, không làm phát sinh quyền sở hữu đối với nhà ở.
1.3. Vì sao nhiều người lựa chọn lập vi bằng?
Một số người lựa chọn lập vi bằng vì cho rằng đây là giải pháp giúp hạn chế rủi ro khi chưa thể ký hợp đồng mua bán chính thức.
Ngoài ra, việc lập vi bằng còn nhằm:
- Ghi nhận việc giao nhận tiền.
- Ghi nhận nội dung cam kết giữa các bên.
- Làm căn cứ chứng minh nếu phát sinh tranh chấp.
Tuy nhiên, giá trị của vi bằng chỉ giới hạn trong phạm vi ghi nhận sự kiện, hành vi chứ không thay thế các thủ tục pháp lý bắt buộc đối với giao dịch mua bán nhà ở.
2. Tại sao vi bằng không phải là giấy chứng nhận quyền sở hữu Nhà ở xã hội?
2.1. Vi bằng không làm phát sinh quyền sở hữu
Theo quy định của pháp luật, quyền sở hữu nhà ở chỉ được xác lập thông qua các căn cứ hợp pháp như giao dịch đáp ứng đầy đủ điều kiện, hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu hoặc các căn cứ khác do pháp luật quy định.
Vi bằng không phải là căn cứ để chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.
Do đó, dù đã lập vi bằng và giao nhận tiền, người mua vẫn chưa trở thành chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà.
2.2. Vi bằng không thay thế hợp đồng mua bán được công chứng
Đối với giao dịch mua bán nhà ở thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng mua bán phải được lập đúng hình thức theo quy định.
Vi bằng không có giá trị thay thế:
- Hợp đồng mua bán nhà ở.
- Văn bản công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Nếu các bên chỉ lập vi bằng mà không thực hiện đúng trình tự pháp luật, giao dịch có thể không được công nhận.
2.3. Vi bằng không thay thế thủ tục đăng ký sang tên
Sau khi giao dịch mua bán hợp pháp được thực hiện, bên nhận chuyển nhượng còn phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động để được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận quyền sở hữu.
Vi bằng không thể được sử dụng để:
- Đăng ký sang tên.
- Cấp Giấy chứng nhận.
- Thực hiện các thủ tục hành chính về quyền sở hữu nhà ở.
Do đó, người mua không nên nhầm lẫn giữa vi bằng và các giấy tờ xác lập quyền sở hữu.
>>> Xem thêm: Có những khoản chi phí bạn nên biết trước khi công chứng mua bán nhà đất
3. Những rủi ro khi lập vi bằng hứa mua hứa bán Nhà ở xã hội
3.1. Không được công nhận là chủ sở hữu
Người mua có thể đã thanh toán phần lớn hoặc toàn bộ giá trị căn nhà nhưng vẫn chưa được pháp luật công nhận là chủ sở hữu nếu chưa thực hiện giao dịch đúng quy định.
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, quyền lợi của người mua có thể bị ảnh hưởng đáng kể.
3.2. Khó thực hiện các quyền đối với nhà ở
Do chưa có quyền sở hữu hợp pháp, người mua thường không thể thực hiện các quyền như:
- Sang tên Giấy chứng nhận.
- Thế chấp tài sản.
- Chuyển nhượng hợp pháp cho người khác.
- Đăng ký các quyền liên quan đến nhà ở.
Điều này làm hạn chế đáng kể giá trị khai thác của bất động sản.
3.3. Nguy cơ phát sinh tranh chấp
Nếu bên bán thay đổi ý định, chuyển nhượng cho người khác hoặc phát sinh tranh chấp với bên thứ ba thì người mua chỉ có vi bằng sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi.
Đặc biệt, nếu giao dịch ban đầu vi phạm điều kiện chuyển nhượng Nhà ở xã hội thì việc giải quyết tranh chấp có thể trở nên phức tạp hơn.
4. Những lưu ý pháp lý khi giao dịch Nhà ở xã hội
4.1. Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng
Trước khi ký kết bất kỳ thỏa thuận nào, người mua cần xác định căn nhà đã đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật hay chưa.
Việc giao dịch khi chưa đáp ứng điều kiện có thể dẫn đến nhiều hệ quả pháp lý bất lợi.
4.2. Thực hiện hợp đồng đúng quy định
Khi đủ điều kiện chuyển nhượng, các bên nên lập hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật và thực hiện công chứng nếu thuộc trường hợp bắt buộc.
Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
4.3. Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch
Đối với các giao dịch liên quan đến Nhà ở xã hội, người mua nên tham khảo ý kiến của luật sư, công chứng viên hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn về:
- Điều kiện chuyển nhượng.
- Giá trị pháp lý của các loại giấy tờ.
- Trình tự thực hiện giao dịch.
- Các rủi ro có thể phát sinh.
Việc được tư vấn từ đầu sẽ giúp hạn chế các tranh chấp và đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng quy định.
>>> Xem thêm: Đừng để đến phút cuối mới tìm hiểu về chứng thực chữ ký
Kết luận
Lập vi bằng hứa mua hứa bán Nhà ở xã hội chỉ là phương thức ghi nhận sự kiện, hành vi hoặc cam kết giữa các bên, hoàn toàn không phải là căn cứ xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở. Vi bằng không thay thế hợp đồng mua bán được công chứng, không thay thế Giấy chứng nhận quyền sở hữu và cũng không thể sử dụng để thực hiện thủ tục sang tên. Vì vậy, người tham gia giao dịch cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật, kiểm tra điều kiện chuyển nhượng và thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.
Để được tư vấn về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở, kiểm tra điều kiện chuyển nhượng Nhà ở xã hội và hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng. Đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng đồng hành, giúp bạn thực hiện giao dịch an toàn, đúng quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Nơi bạn đặt bút ký quan trọng không kém nội dung trên giấy, vì thế hãy chọn văn phòng công chứng phù hợp.
>>> Xem thêm: Càng tìm hiểu kỹ, bạn càng thấy vai trò của dịch vụ sang tên sổ đỏ.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com