Phân biệt hợp đồng mua bán nhà đất viết tay và công chứng
Trong giao dịch bất động sản, hợp đồng mua bán nhà đất là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập quyền và nghĩa vụ giữa bên mua và bên bán. Tuy nhiên, trên thực tế có nhiều trường hợp các bên chỉ lập hợp đồng viết tay thay vì hợp đồng có công chứng. Điều này dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý nếu phát sinh tranh chấp. Do đó, việc phân biệt hợp đồng mua bán nhà viết tay và công chứng có ý nghĩa quan trọng, giúp người dân hiểu rõ giá trị pháp lý và hạn chế những rủi ro không đáng có.
Hợp đồng mua bán nhà viết tay là văn bản thỏa thuận do bên mua và bên bán tự soạn thảo, tự ký kết mà không có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (như phòng công chứng hoặc UBND xã/phường).
Đặc điểm:
Thường được viết đơn giản, không theo mẫu thống nhất.
Không qua công chứng, chứng thực.
Thường áp dụng trong các giao dịch nhỏ lẻ, giữa người quen hoặc ở những nơi chưa có điều kiện tiếp cận dịch vụ công chứng.
Hạn chế: Giá trị pháp lý không cao, dễ bị tuyên vô hiệu nếu có tranh chấp.
2. Hợp đồng mua bán nhà đất công chứng là gì?
Hợp đồng mua bán nhà công chứng là văn bản được lập tại tổ chức hành nghề công chứng, có sự chứng nhận của công chứng viên theo quy định pháp luật.
Đặc điểm:
Nội dung hợp đồng phải tuân thủ pháp luật, đầy đủ các điều khoản quan trọng.
Được công chứng viên xác nhận, đảm bảo tính hợp pháp.
Được lưu trữ tại tổ chức công chứng, có thể tra cứu khi cần thiết.
Ưu điểm: Giá trị pháp lý cao, được pháp luật bảo vệ, là căn cứ vững chắc để đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
3. Phân biệt hợp đồng mua bán nhà đất viết tay và công chứng
Tiêu chí
Hợp đồng viết tay
Hợp đồng công chứng
Cơ sở pháp lý
Không được Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự công nhận chính thức
Được pháp luật quy định rõ ràng, bắt buộc đối với mua bán nhà đất
Hình thức
Tự viết, ký tay giữa các bên
Được lập, ký và xác nhận bởi công chứng viên
Giá trị pháp lý
Thường không được Tòa án công nhận khi tranh chấp
Có giá trị chứng cứ và bắt buộc thi hành
Rủi ro
Dễ bị giả mạo, chối bỏ nghĩa vụ, không sang tên được
An toàn, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên
Khả năng sang tên sổ đỏ
Không thể làm thủ tục sang tên hợp pháp
Được chấp nhận để đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước
Qua việc phân biệt hợp đồng mua bán nhà viết tay và công chứng, có thể thấy hợp đồng công chứng luôn có giá trị pháp lý cao hơn, bảo đảm an toàn cho người tham gia giao dịch. Trong khi đó, hợp đồng viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro, dễ gây thiệt hại về tài sản và quyền lợi. Do vậy, để đảm bảo giao dịch bất động sản hợp pháp, minh bạch và được pháp luật bảo vệ, các bên nên ưu tiên ký hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
