Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuQuy định về việc người thuê nhà ở cùng người khác là vấn đề được nhiều người quan tâm khi nhu cầu thuê nhà, thuê căn hộ và ở ghép ngày càng phổ biến hiện nay. Trong thực tế, không ít trường hợp người thuê tự ý cho người khác vào ở cùng dẫn đến tranh chấp với chủ nhà liên quan đến tiền thuê, đăng ký tạm trú, sử dụng tài sản hoặc trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Vậy pháp luật hiện hành năm 2026 quy định như thế nào về việc người thuê nhà ở cùng người khác?
1. Quy định về việc người thuê nhà ở cùng người khác theo pháp luật hiện hành
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. ”
Theo quy định pháp luật, người thuê nhà có quyền sử dụng nhà thuê trong phạm vi thỏa thuận nhưng phải tuân thủ nội dung hợp đồng và quy định liên quan đến cư trú.
Trong nhiều trường hợp, việc cho người khác ở cùng cần có sự đồng ý của chủ nhà nếu hợp đồng thuê có quy định.
• Người thuê phải sử dụng nhà đúng mục đích thuê
• Không được tự ý thay đổi hiện trạng nhà thuê
• Phải tuân thủ nội dung hợp đồng thuê nhà
• Có trách nhiệm bảo đảm an ninh, trật tự tại nơi ở
>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ dịch vụ công chứng nếu cần hoàn tất giấy tờ gấp hiện nay.
2. Người thuê nhà ở cùng người khác có cần chủ nhà đồng ý không?
Việc người thuê nhà ở cùng người khác có cần sự đồng ý của chủ nhà hay không phụ thuộc chủ yếu vào nội dung hợp đồng thuê.
Nếu hợp đồng có điều khoản giới hạn số người ở hoặc yêu cầu thông báo khi có thêm người cư trú thì bên thuê phải thực hiện đúng thỏa thuận.
Theo Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của mình, không được thay đổi tình trạng tài sản, nếu làm mất, hư hỏng tài sản thuê thì phải bồi thường. ”
Trong thực tế, chủ nhà thường yêu cầu kiểm soát số lượng người ở nhằm bảo đảm an ninh và tránh quá tải tài sản.
• Hợp đồng có thể giới hạn số lượng người cư trú
• Chủ nhà có quyền yêu cầu khai báo người ở cùng
• Người thuê phải tuân thủ nội quy của khu nhà hoặc chung cư
• Việc ở ghép không được làm ảnh hưởng đến người xung quanh
3. Quy định về đăng ký tạm trú khi người thuê nhà ở cùng người khác
Theo Luật Cư trú 2020, người đến cư trú tại chỗ ở hợp pháp ngoài nơi thường trú phải thực hiện đăng ký tạm trú theo quy định.
Việc đăng ký tạm trú thường cần có sự phối hợp của chủ nhà và người thuê nhằm bảo đảm thông tin cư trú chính xác.
• Người ở cùng phải thực hiện đăng ký tạm trú nếu thuộc trường hợp luật quy định
• Chủ hộ hoặc chủ nhà có trách nhiệm hỗ trợ cung cấp thông tin cư trú
• Việc không đăng ký tạm trú có thể bị xử phạt vi phạm hành chính
• Thông tin cư trú phải được cập nhật đầy đủ và trung thực
Ví dụ: Anh C thuê nhà nguyên căn và cho em họ đến ở cùng trong thời gian làm việc tại Hà Nội. Trong trường hợp này, người em họ có thể phải đăng ký tạm trú theo quy định pháp luật.
4. Trách nhiệm của người thuê nhà khi có người ở cùng
Khi có người ở cùng, người thuê vẫn là bên chịu trách nhiệm chính với chủ nhà theo hợp đồng thuê đã ký kết.
Nếu người ở cùng gây thiệt hại hoặc vi phạm nội quy thì người thuê có thể phải liên đới chịu trách nhiệm.
• Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê đúng hạn
• Bồi thường nếu làm hư hỏng tài sản thuê
• Bảo đảm việc sử dụng nhà đúng quy định pháp luật
• Không gây mất an ninh, trật tự tại nơi cư trú
Ví dụ: Người ở cùng làm hỏng thiết bị điện trong căn hộ thuê thì bên thuê đứng tên hợp đồng vẫn có thể phải bồi thường cho chủ nhà theo thỏa thuận.
5. Chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng khi người thuê cho người khác ở cùng không?
Trong một số trường hợp, chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng nếu người thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đã cam kết.
Theo Điều 132 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê sử dụng nhà không đúng thỏa thuận hoặc vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng.
Các trường hợp thường gặp gồm:
• Tự ý cho quá nhiều người vào ở
• Không khai báo người cư trú theo thỏa thuận
• Sử dụng nhà thuê sai mục đích
• Gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến khu vực xung quanh
>>> Xem thêm: Theo quy định hiện hành 2026, Dịch vụ sang tên sổ đỏ hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
6. Những lưu ý về quy định về việc người thuê nhà ở cùng người khác
Để hạn chế tranh chấp, các bên nên thỏa thuận rõ ngay từ đầu về vấn đề người ở cùng trong hợp đồng thuê nhà.
• Ghi rõ số lượng người được cư trú
• Thỏa thuận nghĩa vụ thông báo khi có thêm người ở
• Quy định trách nhiệm đăng ký tạm trú
• Xác định rõ trách nhiệm bồi thường thiệt hại
• Tuân thủ nội quy chung cư hoặc khu nhà cho thuê
Kết luận
Quy định về việc người thuê nhà ở cùng người khác hiện nay phụ thuộc nhiều vào nội dung hợp đồng thuê và các quy định pháp luật liên quan đến cư trú, sử dụng nhà ở và trách nhiệm dân sự. Để tránh tranh chấp phát sinh, các bên nên thỏa thuận rõ ràng về số lượng người ở, nghĩa vụ thông báo và trách nhiệm khi có vi phạm. Việc tuân thủ đúng quy định sẽ giúp bảo đảm quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê trong quá trình sử dụng nhà ở.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, tìm hiểu ngay Văn phòng công chứng quận Đống Đa uy tín theo quy định hiện hành.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Tặng cho tài sản có điều kiện về việc duy trì hoạt động từ thiện
>>> Năm 2026, lựa chọn Văn phòng công chứng huyện Đông Anh giúp xử lý hồ sơ nhanh chóng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com