Quy hoạch treo trên 10 năm: quyền lợi người dân thế nào?
Trong nhiều năm qua, tình trạng quy hoạch treo kéo dài khiến người dân gặp không ít khó khăn trong việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa, chuyển nhượng hay xin cấp sổ đỏ. Đặc biệt, với những khu vực quy hoạch treo trên 10 năm, quyền lợi của người dân càng được quan tâm nhiều hơn. Vậy pháp luật quy định thế nào? Người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Sau 3 năm kể từ ngày công bố quy hoạch mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người dân được tiếp tục sử dụng đất theo hiện trạng.
Nếu quy hoạch không còn phù hợp thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch.
Khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Trường hợp đất nằm trong quy hoạch treo nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì người dân vẫn có đầy đủ quyền của người sử dụng đất theo quy định.
👉 Như vậy, pháp luật không cho phép tình trạng quy hoạch treo vô thời hạn mà không triển khai, gây ảnh hưởng đến đời sống và quyền lợi hợp pháp của người dân.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
2. Quyền lợi của người dân khi đất nằm trong quy hoạch treo trên 10 năm ⚖️
2.1. Được tiếp tục sử dụng đất bình thường
Người dân có quyền:
Ở, canh tác, khai thác đất như hiện trạng.
Thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2.2. Được cấp sổ đỏ
Nếu đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì vẫn được cấp sổ đỏ như đất bình thường.
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất nhưng dự án không thực hiện sau 3 năm → người dân có quyền đề nghị điều chỉnh, xóa bỏ quy hoạch để được cấp sổ.
2.3. Được xây dựng, sửa chữa công trình
Khi quy hoạch treo kéo dài, cơ quan nhà nước không thể cấm tuyệt đối việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa của người dân.
Người dân có thể xin giấy phép sửa chữa, cải tạo, thậm chí xây mới nếu dự án chưa có quyết định thu hồi đất sau 3 năm.
Người dân có đất hợp pháp trong khu vực quy hoạch sẽ được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, hỗ trợ tái định cư.
Mức bồi thường căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm thu hồi.
3. Ví dụ minh họa thực tế 🔎
Trường hợp 1 – Quy hoạch treo trên 10 năm nhưng chưa triển khai Gia đình ông A ở quận Bình Thạnh (TP.HCM) có 150m² đất nằm trong diện quy hoạch làm công viên từ năm 2010. Đến 2023, dự án vẫn chưa triển khai. Theo quy định, ông A được tiếp tục sử dụng, được cấp sổ đỏ, thậm chí được sửa chữa, xây dựng nhà khi có nhu cầu.
Trường hợp 2 – Quy hoạch treo bị hủy bỏ Chị B ở huyện Đông Anh (Hà Nội) có đất trong quy hoạch khu đô thị từ năm 2009 nhưng đến nay dự án không triển khai. UBND thành phố đã điều chỉnh, hủy bỏ phần quy hoạch không khả thi. Kết quả: Chị B được cấp sổ đỏ và toàn quyền sử dụng đất như bình thường.
👉 Vì vậy, người dân cần chủ động kiểm tra, giám sát và kiến nghị cơ quan chức năng khi quy hoạch treo kéo dài, để tránh bị ảnh hưởng quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
