Tách thửa đất để tránh thuế thu nhập cá nhân: Cách làm đúng luật
Nhiều người khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường tìm cách giảm thiểu khoản thuế thu nhập cá nhân phải nộp. Trong đó, việc tách thửa đất trước khi giao dịch đôi khi được coi là một “giải pháp tối ưu”. Tuy nhiên, nếu không nắm chắc quy định, việc này có thể vô tình vi phạm pháp luật và dẫn đến các rủi ro tài chính, tranh chấp hoặc bị xử phạt hành chính. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tách thửa để tránh thuế thu nhập cá nhân đúng luật và an toàn.
1. Cơ sở pháp lý liên quan đến thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn (như Thông tư 111/2013/TT-BTC, sửa đổi bổ sung), khi cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, họ phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thông thường là 2% trên giá chuyển nhượng (hoặc 25% trên thu nhập thực tế nếu có chứng minh giá vốn).
Tuy nhiên, pháp luật cũng ghi nhận một số trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, ví dụ:
Chuyển nhượng, tặng cho giữa các thành viên trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột.
Cá nhân chỉ có một duy nhất quyền sử dụng đất ở và nhà ở, đáp ứng đủ điều kiện theo luật.
Chính vì vậy, một số người lựa chọn tách thửa trước khi thực hiện các giao dịch này để tận dụng các diện tích đủ điều kiện miễn, giảm thuế.
>>> Xem thêm: Trải nghiệm khách hàng vớidịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, an toàn, đảm bảo pháp lý
2. Tách thửa để giảm gánh nặng thuế – Những điều cần chú ý
Để đảm bảo việc tách thửa nhằm tối ưu thuế thu nhập cá nhân đúng luật, cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
Tuân thủ điều kiện tách thửa của địa phương: Mỗi tỉnh, thành phố có quy định diện tích tối thiểu, chiều rộng, chiều sâu để được tách thửa. Phải kiểm tra kỹ các quyết định của UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2024.
Không lập hợp đồng giả tạo: Pháp luật nghiêm cấm việc tạo giao dịch ảo chỉ nhằm trốn thuế. Nếu bị phát hiện, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu, đồng thời bị truy thu thuế và phạt hành chính.
Chuyển nhượng đúng đối tượng được miễn thuế: Nếu mục đích là tặng cho giữa cha mẹ – con hoặc vợ chồng để tránh thuế, phải đảm bảo các điều kiện quan hệ nhân thân đúng theo luật.
Lưu giữ hồ sơ đầy đủ: Mọi giấy tờ như hợp đồng tặng cho, văn bản thỏa thuận phân chia, hồ sơ tách thửa, cấp sổ mới cần được lập chuẩn xác, công chứng/chứng thực hợp pháp.
3. Quy trình tách thửa đất trước khi giao dịch chuyển nhượng
Quy trình cơ bản gồm:
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa gồm:
Đơn đề nghị tách thửa.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất.
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo đạc, kiểm tra hiện trạng, xác định đủ điều kiện tách thửa.
Cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau khi tách.
Thực hiện giao dịch (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…) theo mục đích ban đầu.
Lưu ý: Mọi giao dịch phát sinh sau khi tách thửa vẫn phải tuân thủ quy định về thuế, phí, lệ phí. Việc tách thửa chỉ giúp sắp xếp lại quyền sử dụng đất để có thể áp dụng các trường hợp miễn thuế một cách hợp pháp.
>>> Xem thêm: Những thay đổi quan trọng vềphí công chứng bạn cần biết trong năm nay
4. Rủi ro nếu tách thửa chỉ để trốn thuế
Bị truy thu thuế, phạt chậm nộp nếu cơ quan thuế xác định mục đích chính là trốn thuế.
Giao dịch vô hiệu nếu lập khống hợp đồng, giả tạo quan hệ nhân thân.
Ảnh hưởng quyền lợi nếu phát sinh tranh chấp giữa các bên được tách thửa nhưng không có thỏa thuận rõ ràng.
Rủi ro quy hoạch, hạn chế chuyển nhượng: Một số khu vực sau khi tách thửa có thể bị hạn chế mục đích sử dụng hoặc khó chuyển nhượng do quy hoạch đô thị.
Kết luận
Tách thửa đất để tránh thuế thu nhập cá nhân chỉ hợp pháp nếu việc này dựa trên cơ sở sắp xếp lại quyền sử dụng đất thật sự, đúng quan hệ nhân thân và đúng các điều kiện miễn thuế mà pháp luật cho phép. Việc tách thửa với mục đích duy nhất là trốn thuế có thể gây ra hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Do đó, người dân nên tham khảo luật sư hoặc chuyên viên pháp lý trước khi thực hiện để đảm bảo tuân thủ đúng luật, giảm thiểu rủi ro và tối ưu quyền lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
