Tách thửa đất sản xuất kinh doanh: Thủ tục và giấy tờ cần thiết
Trong bối cảnh nhu cầu mở rộng nhà xưởng, phân chia tài sản hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng tăng, tách thửa đất sản xuất kinh doanh trở thành thủ tục quan trọng đối với doanh nghiệp và hộ kinh doanh. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc tách thửa loại đất này cũng được chấp thuận, bởi pháp luật quy định chặt chẽ về điều kiện, quy hoạch và giấy tờ liên quan.
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về điều kiện, thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa đất sản xuất kinh doanh, giúp bạn hạn chế rủi ro và thực hiện đúng quy định.
>>> Xem thêm: Thời hạn hiệu lực của hợp đồng đượcvăn phòng công chứng chứng thực
1. Điều kiện tách thửa đất sản xuất kinh doanh
Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn, để được phép tách thửa đối với đất sản xuất kinh doanh, người sử dụng đất cần bảo đảm các điều kiện sau:
Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Thửa đất dự kiến tách và thửa còn lại đáp ứng diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
Không vi phạm hành lang bảo vệ công trình công cộng, đường giao thông, đê điều, thủy lợi…
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không thuộc diện bị thu hồi.
Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Một số địa phương quy định cụ thể về diện tích tối thiểu riêng cho đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Do đó, cần tra cứu quyết định mới nhất của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ uy tín – Giải pháp nhanh chóng cho mọi thủ tục đất đai tại Hà Nội
2. Thủ tục tách thửa đất sản xuất kinh doanh
Quy trình tách thửa đất sản xuất kinh doanh về cơ bản tương tự các loại đất khác nhưng cần chú ý đến yếu tố mục đích sử dụng đất. Thủ tục gồm các bước:
Kiểm tra quy hoạch, điều kiện tách thửa
Liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để xác định đất có đủ điều kiện hay không.
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Trích đo địa chính (nếu cần).
Giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành (nếu có yêu cầu).
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau khi tách.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Đóng thuế, phí, lệ phí trước bạ (nếu phát sinh).
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời gian giải quyết theo quy định của từng địa phương (thông thường khoảng 15 – 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
3. Giấy tờ cần thiết khi tách thửa đất sản xuất kinh doanh
Hồ sơ cơ bản để thực hiện tách thửa đất sản xuất kinh doanh bao gồm:
Đơn xin tách thửa theo mẫu chuẩn.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu yêu cầu).
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế hoặc thỏa thuận phân chia (nếu tách thửa do chia tài sản, chia thừa kế).
Giấy ủy quyền (nếu nộp hồ sơ thông qua người khác).
>>> Xem thêm: Những trường hợp được miễn giảmphí công chứng theo quy định pháp luật
4. Một số lưu ý quan trọng khi tách thửa đất sản xuất kinh doanh
Xem xét kỹ quy hoạch: Nếu khu vực đất nằm trong quy hoạch công nghiệp, dịch vụ hoặc khu vực hạn chế tách nhỏ, việc tách thửa có thể không được phê duyệt.
Kiểm tra diện tích tối thiểu: Tránh trường hợp hồ sơ bị từ chối vì thửa đất sau tách không đạt chuẩn diện tích.
Cân nhắc mục đích sử dụng sau khi tách: Nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng (ví dụ: từ đất sản xuất sang đất ở), cần thực hiện thêm thủ tục chuyển đổi mục đích trước hoặc sau khi tách, tùy tình huống.
Nên tham khảo tư vấn pháp lý: Đặc biệt đối với doanh nghiệp, khu đất lớn, nhiều đồng sở hữu hoặc có yếu tố đầu tư, việc tư vấn trước giúp tránh mất thời gian và chi phí phát sinh.
5. Kết luận
Việc tách thửa đất sản xuất kinh doanh đòi hỏi phải tuân thủ đúng quy định về quy hoạch, diện tích tối thiểu và hồ sơ thủ tục hành chính. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, kiểm tra kỹ điều kiện địa phương và nên có sự tư vấn từ cơ quan chuyên môn hoặc luật sư để quy trình diễn ra nhanh chóng, hợp pháp, tránh rủi ro về sau.
Đây là thủ tục quan trọng, nhất là với những trường hợp muốn phân chia, chuyển nhượng, hoặc khai thác giá trị quyền sử dụng đất một cách tối ưu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
