Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTài sản trong trường hợp bất khả kháng là vấn đề pháp lý được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm khi xảy ra thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn hoặc các sự kiện ngoài ý muốn gây thiệt hại về tài sản. Trong thực tế, việc xác định trách nhiệm bồi thường, nghĩa vụ thực hiện hợp đồng và quyền sở hữu tài sản trong trường hợp bất khả kháng thường phát sinh nhiều tranh chấp. Pháp luật Việt Nam hiện hành đã có những quy định cụ thể nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
1. Quy định pháp luật
Theo Điều 156 Bộ luật Dân sự năm 2015, sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan, không thể lường trước và không thể khắc phục mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép.
• Thiên tai, bão lũ, động đất có thể được xem là sự kiện bất khả kháng.
• Dịch bệnh nguy hiểm hoặc chiến tranh có thể làm ảnh hưởng đến việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.
• Hỏa hoạn hoặc tai nạn bất ngờ có thể gây thiệt hại nghiêm trọng đối với tài sản.
Điều 351 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được do sự kiện bất khả kháng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
>>> Xem thêm: Hiện nay, công chứng cuối tuần giúp chủ động thời gian cá nhân.
2. Tài sản trong trường hợp bất khả kháng
Khi xảy ra sự kiện bất khả kháng, việc xử lý tài sản sẽ phụ thuộc vào từng quan hệ pháp luật cụ thể.
• Tài sản bị thiệt hại có thể được miễn trách nhiệm bồi thường nếu chứng minh được nguyên nhân khách quan.
• Hợp đồng liên quan đến tài sản có thể được tạm ngừng hoặc chấm dứt thực hiện.
• Các bên có quyền thỏa thuận lại thời hạn thực hiện nghĩa vụ khi có trở ngại khách quan.
Ví dụ: Công ty A ký hợp đồng giao vật liệu xây dựng nhưng do bão lớn làm hư hỏng toàn bộ hàng hóa nên việc giao hàng không thể thực hiện đúng thời hạn. Trong trường hợp này, công ty có thể được xem xét miễn trách nhiệm nếu chứng minh được yếu tố bất khả kháng.
Ngoài ra, đối với tài sản bảo hiểm, quyền lợi của chủ sở hữu còn phụ thuộc vào điều khoản hợp đồng bảo hiểm đã ký kết.
• Doanh nghiệp bảo hiểm có thể chi trả thiệt hại nếu thuộc phạm vi bảo hiểm.
• Chủ sở hữu cần thông báo kịp thời về thiệt hại tài sản cho bên bảo hiểm.
• Việc giám định thiệt hại phải được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
3. Trách nhiệm bồi thường
Theo nguyên tắc chung của pháp luật dân sự, không phải mọi thiệt hại xảy ra đều phát sinh trách nhiệm bồi thường.
• Người gây thiệt hại được miễn trách nhiệm nếu chứng minh được sự kiện bất khả kháng.
• Bên có nghĩa vụ phải chứng minh đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết để hạn chế thiệt hại.
• Trường hợp có lỗi của một bên thì vẫn có thể phát sinh nghĩa vụ bồi thường tương ứng.
Ví dụ: Anh B thuê kho chứa hàng nhưng không thực hiện đầy đủ biện pháp phòng cháy chữa cháy theo quy định. Khi xảy ra hỏa hoạn do chập điện, dù có yếu tố khách quan nhưng anh B vẫn có thể phải chịu trách nhiệm đối với phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Trong một số trường hợp, hợp đồng giữa các bên có thể quy định cụ thể về nghĩa vụ khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.
• Các bên có quyền thỏa thuận điều khoản miễn trách nhiệm.
• Có thể thỏa thuận kéo dài thời hạn thực hiện nghĩa vụ hợp đồng.
• Việc thỏa thuận phải phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
4. Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến tài sản trong trường hợp bất khả kháng
Khi xảy ra sự kiện bất khả kháng, các bên cần chủ động thực hiện các nghĩa vụ pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình.
• Thông báo kịp thời cho bên còn lại về sự kiện bất khả kháng.
• Cung cấp chứng cứ chứng minh thiệt hại tài sản thực tế.
• Chủ động áp dụng biện pháp hạn chế tổn thất phát sinh.
• Hợp tác giải quyết hậu quả và tranh chấp nếu có.
Ví dụ: Do ảnh hưởng của lũ lụt, cửa hàng của chị C bị hư hỏng hàng hóa và không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng giao hàng đúng hạn. Sau khi thông báo đầy đủ cho đối tác và cung cấp tài liệu xác nhận thiên tai, chị C có thể được xem xét miễn trách nhiệm chậm thực hiện nghĩa vụ.
Ngoài ra, việc lưu giữ hồ sơ và chứng cứ liên quan đến thiệt hại tài sản cũng có ý nghĩa quan trọng.
• Biên bản xác nhận thiệt hại giúp làm căn cứ giải quyết tranh chấp.
• Hình ảnh, video và tài liệu xác nhận của cơ quan chức năng có giá trị chứng minh.
• Hồ sơ bảo hiểm giúp thuận lợi khi yêu cầu bồi thường thiệt hại.
>>> Xem thêm: Đừng để sai sót năm 2026 làm ảnh hưởng hồ sơ của bạn vì thiếu Chứng thực chữ ký.
5. Lưu ý pháp lý
Để hạn chế rủi ro pháp lý liên quan đến tài sản, cá nhân và tổ chức nên chủ động thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết.
• Kiểm tra kỹ điều khoản bất khả kháng trong hợp đồng dân sự và thương mại.
• Mua bảo hiểm đối với tài sản có giá trị lớn.
• Chuẩn bị phương án xử lý khi xảy ra thiên tai hoặc sự cố bất ngờ.
• Lưu giữ đầy đủ tài liệu liên quan đến quyền sở hữu tài sản.
Kết luận
Tài sản trong trường hợp bất khả kháng là vấn đề pháp lý phức tạp và thường phát sinh nhiều tranh chấp trong thực tế. Việc xác định trách nhiệm dân sự, nghĩa vụ bồi thường và quyền lợi của các bên cần căn cứ vào quy định pháp luật, nội dung hợp đồng và chứng cứ cụ thể của từng vụ việc. Chủ động chuẩn bị hồ sơ pháp lý, lưu giữ tài liệu chứng minh thiệt hại và thực hiện đúng nghĩa vụ thông báo sẽ giúp cá nhân, tổ chức bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
>>> Có thể bạn quan tâm: Xem ngay Công chứng hợp đồng cho thuê nhà chuẩn 2026 theo quy định hiện hành.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi tài sản bị thiệt hại do thiên tai: Pháp lý xử lý thế nào?
>>> Hiện nay, Dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con giúp phụ huynh xử lý thủ tục nhanh và thuận tiện hơn.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com