Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho nhà kèm nội thất là giao dịch được nhiều gia đình quan tâm khi chuyển giao nhà đất cho người thân. Bên cạnh quyền sử dụng đất và căn nhà, người tặng có thể muốn chuyển giao thêm nhiều tài sản bên trong.
Nội thất trong nhà có thể gồm bàn ghế, giường, tủ, thiết bị điện và đồ gia dụng. Những tài sản này có giá trị khác nhau. Vì vậy, các bên nên xác định rõ phạm vi tài sản được tặng cho.
Việc lập hợp đồng rõ ràng giúp hạn chế tranh chấp về sau. Đồng thời, các bên cũng dễ xác định quyền sở hữu đối với từng tài sản. Với nội thất có giá trị lớn, nội dung thỏa thuận càng cần được thể hiện cụ thể.
>>> Xem thêm: Cho tặng nhà đất có thời hạn: Bản chất pháp lý và tính khả thi khi công chứng.
1. Có được tặng cho nhà đất kèm toàn bộ nội thất trong nhà không?
1.1. Nhà đất và nội thất là những tài sản khác nhau
Quyền sử dụng đất, nhà ở và nội thất có thể có chủ thể sở hữu khác nhau. Vì vậy, các bên cần phân biệt rõ từng loại tài sản.
Quyền sử dụng đất được xác lập theo quy định của pháp luật đất đai. Nhà ở là tài sản gắn liền với đất. Trong khi đó, nhiều đồ nội thất là tài sản thuộc sở hữu riêng.
Ví dụ, một căn nhà có thể được tặng cho cùng với:
- Bộ bàn ghế phòng khách.
- Tủ quần áo.
- Giường ngủ.
- Bàn ăn.
- Tivi.
- Tủ lạnh.
- Máy giặt.
- Điều hòa.
- Thiết bị chiếu sáng.
- Các đồ dùng gia đình khác.
Việc xác định rõ từng nhóm tài sản giúp hợp đồng minh bạch hơn. Người nhận cũng biết chính xác những tài sản mình được nhận.
1.2. Nội thất có thể được thỏa thuận tặng cho cùng nhà đất
Các bên có thể thỏa thuận về việc chuyển giao nội thất cùng với nhà đất. Nội dung này nên được thể hiện rõ trong hợp đồng hoặc văn bản liên quan.
Danh mục tài sản càng cụ thể thì càng dễ xác định phạm vi giao dịch. Các bên nên mô tả tên tài sản, số lượng và tình trạng sử dụng.
Đối với tài sản có giá trị lớn, nên ghi thêm thông tin nhận diện. Ví dụ có thể ghi nhãn hiệu, model hoặc đặc điểm riêng của tài sản.
Cách lập danh mục chi tiết giúp hạn chế tranh chấp. Người tặng và người nhận cũng dễ kiểm tra tài sản khi bàn giao.
1.3. Cần xác định quyền sở hữu đối với nội thất
Không phải mọi đồ vật trong căn nhà đều thuộc quyền sở hữu của người tặng. Một số tài sản có thể thuộc về thành viên khác trong gia đình.
Do đó, người tặng cần kiểm tra nguồn gốc tài sản trước khi đưa vào thỏa thuận. Chỉ nên tặng cho những tài sản mà mình có quyền định đoạt.
Nếu nội thất thuộc sở hữu chung, cần xác định quyền của từng người. Việc định đoạt tài sản cũng cần có sự thống nhất của các chủ sở hữu liên quan.
2. Nội dung cần có khi tặng cho nhà kèm nội thất
2.1. Thông tin về bên tặng và bên nhận
Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ thông tin của các bên.
Thông tin thường gồm:
- Họ và tên.
- Ngày tháng năm sinh.
- Số CCCD hoặc giấy tờ tùy thân.
- Địa chỉ cư trú.
- Thông tin về quan hệ giữa các bên nếu cần thiết.
Các thông tin này cần thống nhất với giấy tờ được xuất trình. Sai lệch thông tin có thể khiến hồ sơ phải chỉnh sửa.
2.2. Thông tin về quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất cần được mô tả chính xác trong hợp đồng. Các thông tin nên đối chiếu với Giấy chứng nhận.
Một số nội dung quan trọng gồm:
- Số thửa đất.
- Số tờ bản đồ.
- Địa chỉ thửa đất.
- Diện tích.
- Mục đích sử dụng.
- Thời hạn sử dụng.
- Hình thức sử dụng.
Việc ghi nhận chính xác giúp xác định rõ đối tượng của hợp đồng. Đây cũng là cơ sở để thực hiện thủ tục sang tên sau khi tặng cho.
2.3. Thông tin về căn nhà được tặng cho
Nếu căn nhà thuộc tài sản tặng cho, hợp đồng cần thể hiện rõ thông tin về nhà ở.
Các nội dung có thể gồm:
- Địa chỉ căn nhà.
- Diện tích xây dựng.
- Diện tích sàn.
- Kết cấu nhà.
- Số tầng.
- Thông tin về giấy chứng nhận.
- Tình trạng thực tế của căn nhà.
Thông tin càng đầy đủ thì việc bàn giao càng thuận lợi. Người nhận cũng có căn cứ để đối chiếu tài sản sau khi nhận.
2.4. Danh mục nội thất được tặng cho
Đây là nội dung cần đặc biệt chú ý khi tặng cho toàn bộ nội thất.
Các bên nên lập danh mục cụ thể. Danh mục có thể bao gồm:
- Tên từng tài sản.
- Số lượng.
- Nhãn hiệu.
- Model hoặc mã sản phẩm.
- Tình trạng sử dụng.
- Giá trị tham khảo nếu cần.
Với tài sản có nhiều chi tiết, các bên có thể lập phụ lục. Phụ lục cần được xác định là bộ phận của hợp đồng nếu có thỏa thuận.
2.5. Thời điểm bàn giao nhà và nội thất
Hợp đồng nên xác định thời điểm bàn giao tài sản. Đây là căn cứ để các bên thực hiện nghĩa vụ.
Thời điểm bàn giao có thể được xác định theo ngày cụ thể. Các bên cũng có thể thỏa thuận bàn giao sau khi hoàn tất thủ tục sang tên.
Khi bàn giao, hai bên nên lập biên bản. Nội dung biên bản cần ghi nhận tình trạng thực tế của nhà và nội thất.
>>> Xem thêm: Chỉ vài phút chuẩn bị trước khi đến Văn phòng công chứng có thể giúp bạn tiết kiệm cả buổi.
3. Quy trình công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất kèm nội thất
3.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bên tặng và bên nhận cần chuẩn bị giấy tờ nhân thân. Ngoài ra, cần có giấy tờ liên quan đến nhà đất.
Hồ sơ cơ bản có thể gồm:
- CCCD của các bên.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở nếu có.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên nếu cần.
- Danh mục nội thất được tặng cho.
Tùy từng trường hợp, công chứng viên có thể yêu cầu thêm giấy tờ. Vì vậy, khách hàng nên liên hệ trước để được kiểm tra hồ sơ.
3.2. Bước 2: Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất
Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và thông tin liên quan. Nội dung kiểm tra tập trung vào chủ thể và tài sản.
Nhà đất cần đáp ứng điều kiện để thực hiện giao dịch. Các bên cũng cần cung cấp thông tin trung thực về tình trạng tài sản.
Nếu phát sinh vấn đề pháp lý, công chứng viên sẽ hướng dẫn cách xử lý. Việc này giúp hạn chế rủi ro cho các bên.
3.3. Bước 3: Soạn thảo hợp đồng tặng cho
Hợp đồng cần thể hiện rõ đối tượng tặng cho. Phần nhà đất và phần nội thất nên được mô tả riêng.
Đối với nội thất, danh mục càng cụ thể càng tốt. Điều này giúp xác định chính xác phạm vi tài sản chuyển giao.
Các bên cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. Nếu có nội dung chưa rõ, nên trao đổi ngay với công chứng viên.
3.4. Bước 4: Ký và công chứng hợp đồng
Sau khi thống nhất nội dung, các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên kiểm tra ý chí tự nguyện của các bên. Đồng thời, công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng theo quy định.
Sau khi hoàn tất, các bên nhận văn bản công chứng. Đây là căn cứ quan trọng để thực hiện các bước tiếp theo.
3.5. Bước 5: Bàn giao nội thất và thực hiện thủ tục sang tên
Sau khi hợp đồng được công chứng, các bên thực hiện bàn giao tài sản theo thỏa thuận.
Đối với nhà đất, bên nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Đây là bước để cập nhật thông tin người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản.
Đối với nội thất, các bên nên kiểm kê trước khi bàn giao. Nếu số lượng tài sản lớn, nên lập biên bản bàn giao riêng.
4. Những lưu ý quan trọng khi tặng cho nhà kèm toàn bộ nội thất
4.1. Nên lập danh sách nội thất thật chi tiết
Danh sách nội thất là căn cứ xác định phạm vi tài sản được tặng cho.
Không nên chỉ ghi chung chung như “tặng toàn bộ nội thất trong nhà”. Cách ghi này có thể gây tranh cãi sau khi bàn giao.
Thay vào đó, các bên nên liệt kê từng nhóm tài sản. Với đồ có giá trị cao, nên ghi rõ đặc điểm nhận diện.
4.2. Cần xác định rõ tài sản nào không thuộc diện tặng cho
Người tặng có thể muốn giữ lại một số đồ dùng cá nhân. Những tài sản này cần được loại trừ khỏi danh mục tặng cho.
Ví dụ, người tặng có thể giữ lại:
- Đồ trang sức.
- Tài liệu cá nhân.
- Đồ lưu niệm.
- Thiết bị phục vụ công việc.
- Tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác.
Việc ghi rõ tài sản không chuyển giao giúp hạn chế hiểu nhầm. Đây cũng là cách bảo vệ quyền lợi của người tặng.
4.3. Cần lưu ý về tài sản thuộc sở hữu chung
Một số nội thất có thể là tài sản chung của vợ chồng. Một số khác có thể thuộc nhiều thành viên trong gia đình.
Trước khi tặng cho, cần xác định chủ sở hữu thực tế. Người không có quyền sở hữu không thể tự ý định đoạt tài sản.
Nếu tài sản thuộc sở hữu chung, các chủ sở hữu cần thống nhất việc chuyển giao. Hồ sơ cũng nên thể hiện rõ sự đồng ý của những người có quyền.
4.4. Nên chụp ảnh hoặc lập biên bản khi bàn giao
Với nhà có nhiều nội thất, việc kiểm kê có thể mất thời gian. Các bên nên lập biên bản bàn giao để ghi nhận kết quả.
Có thể chụp ảnh những tài sản có giá trị cao. Hình ảnh giúp đối chiếu tình trạng tài sản tại thời điểm bàn giao.
Biện pháp này không bắt buộc trong mọi trường hợp. Tuy nhiên, nó giúp hạn chế tranh chấp về sau.
4.5. Cần phân biệt nghĩa vụ tài chính của nhà đất và nội thất
Nhà đất và nội thất có đặc điểm pháp lý khác nhau. Vì vậy, nghĩa vụ tài chính cũng cần được xem xét theo từng loại tài sản.
Đối với việc tặng cho nhà đất, các bên cần kiểm tra nghĩa vụ thuế và lệ phí liên quan. Trường hợp tặng cho giữa những người có quan hệ nhất định có thể được áp dụng chính sách miễn theo điều kiện pháp luật.
Với nội thất, việc chuyển giao tài sản cần được xem xét theo bản chất của từng giao dịch. Các bên nên trao đổi với đơn vị chuyên môn nếu tài sản có giá trị lớn.
4.6. Nên kiểm tra hợp đồng trước khi ký
Hợp đồng tặng cho là căn cứ quan trọng xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.
Do đó, các bên cần kiểm tra kỹ nội dung trước khi ký. Đặc biệt, cần chú ý danh mục nội thất và điều kiện bàn giao.
Nếu có điểm chưa rõ, khách hàng nên yêu cầu giải thích. Việc thống nhất ngay từ đầu giúp hạn chế tranh chấp sau này.
>>> Xem thêm: Giao dịch càng lớn, việc chuẩn bị cho công chứng mua bán nhà đất càng không thể chủ quan.
Kết luận
Tặng cho nhà kèm nội thất cần được chuẩn bị cẩn thận để xác định rõ phạm vi tài sản chuyển giao. Bên cạnh quyền sử dụng đất và nhà ở, các bên nên lập danh mục nội thất cụ thể. Những tài sản có giá trị lớn càng cần mô tả rõ ràng.
Hợp đồng cũng nên quy định thời điểm bàn giao và trách nhiệm của từng bên. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình công chứng diễn ra thuận lợi hơn.
Nếu cần tư vấn, soạn thảo hoặc công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất kèm nội thất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ công chứng viên và chuyên viên hướng dẫn hồ sơ, giải đáp các vấn đề pháp lý và hỗ trợ thực hiện thủ tục phù hợp.
>>> Xem thêm: Tiếng Anh, Trung, Hàn hay nhiều ngôn ngữ khác đều có nhu cầu riêng khi dịch thuật đa ngôn ngữ.
>>> Xem thêm: Từ bằng cấp đến giấy khai sinh, mỗi loại hồ sơ có thể có yêu cầu công chứng dịch thuật khác nhau
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com