Trong thực tế, tranh chấp đất quy hoạch xảy ra khá phổ biến, đặc biệt khi Nhà nước thu hồi đất, bồi thường hoặc khi dự án treo kéo dài. Người dân thường băn khoăn: nếu tranh chấp đất nằm trong diện quy hoạch, tòa án sẽ xử lý ra sao? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
1. Căn cứ pháp lý xử lý tranh chấp đất quy hoạch 📜
Luật Đất đai 2013:
Điều 203: Tranh chấp đất đai được giải quyết tại UBND hoặc Tòa án nhân dân.
Điều 204: Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện về quyết định hành chính, hành vi hành chính liên quan đến quản lý đất đai.
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015:
Điều 26: Tranh chấp về quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.
Điều 34: Trường hợp cần thiết, Tòa án có thể yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp hồ sơ quy hoạch để xem xét.
👉 Như vậy, nếu không đồng ý với kết quả hòa giải hoặc quyết định hành chính, người dân có quyền khởi kiện ra tòa án để được bảo vệ quyền lợi.
2. Các dạng tranh chấp đất quy hoạch thường gặp ⚠️
📌 Tranh chấp quyền sử dụng đất trong khu vực quy hoạch (ai là chủ sở hữu hợp pháp?).
📌 Tranh chấp về giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
📌 Tranh chấp do quy hoạch treo: người dân bị hạn chế quyền sử dụng đất nhưng dự án không triển khai.
📌 Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng: khi đất đã được mua bán nhưng lại rơi vào diện quy hoạch.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng phí công chứng mới nhất năm 2025
3. Quy trình tòa án xử lý tranh chấp đất quy hoạch 🏛️
3.1. Bước 1 – Nộp đơn khởi kiện
Người khởi kiện chuẩn bị đơn khởi kiện theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Nộp kèm theo:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Quyết định quy hoạch/thu hồi đất hoặc văn bản hành chính liên quan.
Chứng cứ về giao dịch, hợp đồng, tài sản gắn liền với đất.
3.2. Bước 2 – Tòa án thụ lý vụ án
Tòa án sẽ xem xét hồ sơ, nếu hợp lệ thì ra thông báo thụ lý.
Thời hạn chuẩn bị xét xử: 4 – 6 tháng (có thể gia hạn với vụ phức tạp).
Nếu hòa giải thành → lập biên bản và công nhận bằng quyết định.
Nếu không thành → chuyển sang xét xử.
3.4. Bước 4 – Phiên tòa xét xử
Hội đồng xét xử sẽ căn cứ vào:
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Tình trạng quy hoạch và quyết định thu hồi của Nhà nước.
Các quy định pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Kết quả: Tòa án ra bản án/ quyết định, có hiệu lực pháp luật buộc các bên phải chấp hành.
4. Ví dụ minh họa thực tế 🔎
Trường hợp 1 – Tranh chấp quyền sử dụng đất trong quy hoạch Ông X và bà Y cùng tranh chấp một thửa đất 200m² ở quận 12 (TP.HCM), nằm trong quy hoạch mở đường. Cả hai bên đều đưa ra hợp đồng mua bán. Tòa án thụ lý, xác minh nguồn gốc đất và ra phán quyết công nhận ông X là người sử dụng hợp pháp. Kết quả: khi Nhà nước thu hồi, ông X được bồi thường theo quy định.
Trường hợp 2 – Tranh chấp về bồi thường Gia đình chị H ở Hà Nội bị thu hồi đất để xây dựng khu đô thị. UBND áp giá bồi thường 8 triệu/m², trong khi đất liền kề được bồi thường 15 triệu/m². Gia đình chị H khởi kiện. Tòa án yêu cầu cơ quan chức năng điều chỉnh, buộc phải áp dụng mức giá bồi thường sát thực tế hơn.
👉 Hiểu rõ quy trình giải quyết tranh chấp sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp và hạn chế rủi ro trong quá trình sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
